有兄弟喊我评测一下三个主城区的新房小户型，分别是槐树店越秀89，百仁的源起金沙103，以及悦湖板块的金茂晓棠109，三个户型都是套三，没有硬挤成四房这点挺好，所以很多全城选房的年轻人把它们当成了竞品，这点挺有意思的，也侧面说明开发商向下拓客的初步成功，跟当年蓝光全城外溢地段开荒的COCO系列市场策略如出一辙，用极致的低总价和功能性抢二手房客户。

首先，即使是板楼，有大面宽才能进入初步改善的门槛；三个户型面宽都有11米以上，都没任何问题，越秀还做到了三开间朝南，这点值得表扬。

其次就是功能性，每个户型都做到了完全三房，越秀以89平的建面做到了每个房间面宽不低于3米，也就建发有一个朝北的房间窗户小一些；金茂是我认为房间设计最合理的，两个次卧上厕所很方便；而且金茂还有套内的生活阳台，这设计是最贴心的。当然建发和越秀都通过对大光厅做功能分区来实现生活阳台，不过在功能性上还是金茂晓棠的109遥遥领先。

然后就是空间，乍一看客餐厅可利用面积最大的是面宽8.6米的建发，金茂晓棠建面最大看似有也优势，不过客餐厅最大的其实是89平的越秀，即使是只有4.6米面宽，越秀却拥有最好的厨房布局，还可以直连光厅实现LDKB，不得不说越秀89才是新婚首置年轻二人家庭最中意的户型吧?

最后就是价格，地段其实都差不多，只有建发把“学区”溢价加了上去，精装套均成交价290多万，不过百仁板块的二手房是没有学区溢价的这点要注意；悦湖地段稍微弱一点，城西金茂晓棠必须要有性价比，估计109户型就240+的清水，还要给其他户型留空间；至于越秀，250万左右的清水套均总价在槐树店不便宜也不算贵。

总之，这几个户型二百多万的成本是安全的，年轻人可以为了生活品质去买单；也就建发的客户需要注意一下新房宣传里的学区溢价，如果为了娃读书过渡还是可以考虑的，可能等一等尾盘会有更多的折扣。

#成都楼市[超话]##成都买房#