2026年5月的国内百城房地产市场呈现清晰的层级分化特征，不同城市梯队行情差距持续拉大，整体行业仍处在调整周期当中。

从新建住宅维度来看，百城整体成交均价仅有小幅上浮，但内部走势差距明显。仅一线城市与少数基本面扎实的头部强二线房价小幅上行，超六成样本城市价格出现回落，多数普通二线、三四线城市新房售价普遍环比走低。

二手住宅市场仅出现微弱缓和信号，5月百城二手住宅均价环比走低，下跌幅度相较4月略有收窄，市场整体下行压力依旧客观存在。价格端仅一线城市二手房保持环比上涨，二三线城市二手房价同步回落。

各地陆续落地置换扶持、降低公积金贷款成本等稳楼市举措，但政策落地带来的拉动效果区域差别较大。短期来看，楼市分化格局难以扭转，核心城市行情相对平稳，多数普通二线与三四线城市或将继续维持目前的状态。