我们媒体上给大家的房地产信息描绘出来的，就是有钱人都傻。尤其是房产投资的，都是人傻钱多。而给大众的一个感觉，就是房地产市场非常的稳定增长，你什么时候买都不会错。你从媒体上获得的信息往往是这样的：

“2022年2月，百城新建住宅平均价格为16184元/平方米，新房价格结束三连跌态势，环比上涨0.03%；同比上涨1.89%，涨幅较上月收窄0.17个百分点。百城二手住宅平均价格为16009元/平方米，二手房价格结束四连跌态势，环比上涨0.14%；同比上涨2.72%，涨幅较上月收窄0.14个百分点。”

一二手房市场整体非常的稳定，每月波动就是0.1%上下，每年涨个2-3%，温和通胀。这个数据做的很漂亮，这么多年也都是那么过来的。因为普通的购房者往往都是耗尽积蓄支付首付，然后一套房子供20-30年，他们需要这样的数据来让自己的心态稳定。

但是投资角度是完全不一样的。像北京上海这样的大城市，从03年开始房地产市场增幅是年均要超过20%。我举一个比较典型的例子就是北京的回龙观。房子多，体量大。

假如你在03年以每平3000块全款购入回龙观的一手房，到了2018年左右你假设用4万6的价格卖掉。你年均的回报率就是20%。

不加杠杆的情况下每年有20%的回报率，这样的房地产市场里人人都是巴菲特。哪怕是巴菲特也就那么点收益率。这个时候投资房地产市场是非常好的事情，什么时候买房都不会错。

那么这样的增速持续下去了吗？

当然没有。如果房价继续按照20%的增速增长，北京回龙观的房价到了2023年应该是11万5一个平方，到2028年应该是28万一平。可能吗？

当然不可能啊。你现在去搜搜看，那边房价就是5-6万之间，持续震荡。

房产投资者，不是为了房租那点回报率去买房子的，而是为了房价增幅。当他们发现后续的普通购房者已经没办法为类似的房子支付高房价的时候，他们当然就要跑了。尤其是还遇到2020年上半年开始北京的出生人口下跌，要重新全面考量学区价值。连海淀这些地方的投资者都开始抛房子了。

人家不傻的。

当投资者对一个地方的回报率不确定，甚至持悲观态度的时候，最常见的情况就是他们开始不投资了。2022年开始，我们是有了什么严格的调控政策吗？相反，是全面放开信贷，各地都在放水。甚至连首付比例和二手房交易都在全面放开管制。

结果成交量呢？

你去看二手房的成交量，搜了一对比就知道了。你跑过去买一手，以为自己赚到了，你看二手房挂牌1500万，我这边一手1000万，难道不是买到就赚到？
当然不是啊。你一手房要卖掉，这个价格才是赚到的。

最典型就是去年武汉抓人那次事情：

“据湖北公安执法公开平台10月28日消息，10月22日17时许，武汉东湖新技术开发区左岭街中海光谷东麓小区大量业主因房价降价利益受损为由，到武汉市人民政府门口聚集，采取喊口号、举标语等方式扰乱公共场所秩序。随后警方给予行政处罚，多人被予以行政拘留。”

“据悉，该楼盘从年初最高的1.5万-1.6万降到1.2-1.3万元，由此引发老业主的不满。”

一年不到就跌掉一个首付。所以我们需要各种的算法去告诉你，哪怕二手房成交量变成目前这个样子，房价还是在温和通胀式的变化。一直都是在稳定的慢慢上涨。

而中国的有钱购房者都是傻子，看不懂真正的涨跌幅，你想把房子卖掉的时候他们就会掏钱去买。#v光计划#