2024年全国百城房价收入比为10.3，较2023年下降9.7%，连续5年呈下降趋势。这一下降主要源于房价持续下跌，而非居民收入的显著提升。
一线城市：26.1（同比下降8.5%）
二线城市：10.8（同比下降10.8%，降幅最大）
三四线城市：7.6（同比下降8.6%）
一线城市显然是偏高了，但和全球知名城市对比也算是正常，悉尼，温哥华，伦敦，旧金山、纽约、巴黎等等城市的房价收入比也都是25-30水平。
房价收入比，就是用当地成交金额中位数的房子除以当地居民家庭年收入。
在北京需要26年的家庭收入才能买一套房，考虑到收入增长，可能也需要16-20年的时间。但在我老家桂林非市中心买套房50万即可（5000元/平，二手更便宜），5500元/月，夫妻两人年收入13万，差不多4年就可以买套房，房价收入比非常低了。
中国除了一线城市，个别二线城市（杭州/厦门），绝大多数中国城市居民买房已经不再困难。一个是居民收入在过去几年在上涨，一个是房价大幅下跌回2015-2016年水平，泡沫已经挤的差不多了！
买房是否还需要观望？
我的看法是：你把房子作为普通消费品，房价最终还是和住房成本相关，不可能再降下去。除非是所在地人口大量流失的城市，房价是可以低于成本价的。
人口大量涌入的城市，供不应求，房价肯定会有大幅溢价，成本价就别指望了。#东哥笔记#