“房子过剩”这个判断，其实忽略了一个很基本的现实：过剩的是存量，而不是需求。

很多家庭的实际居住状况并不理想。比如，婆媳同住、三代挤在一起、孩子没有独立空间、夫妻想分房睡但不能……这些不是因为他们不想改善，而是因为改善需要钱。

一套能让人住得舒服的房子，尤其是能让婆媳分开住、能让孩子有自己的房间、能让夫妻有独立空间的房子，在很多城市里，仍然不是普通家庭轻易够得着的。

好地段的、配套成熟的、户型合理的房子，永远是稀缺的。而那些真正想改善居住条件的人，不是没有需求，是他们的需求被“买不起”这个现实牢牢压住了。

需求一直都在，只是购买力跟不上。 而购买力跟不上，又会让那些原本应该释放的需求被压制，市场也随之陷入僵持：想卖的人卖不掉，想买的人买不起。

现在就是双方在价格上博弈和僵持而已。