最近胖东来的事情，我觉得很有意思。
如果单独看，它可能只是一家企业与房东之间的租约问题。

但如果把最近发生的很多事情放在一起看，我反而觉得，它更像一个时代的“外应”。

胖东来生活广场曾经是胖东来非常赚钱的门店。

近期又传出部分房东因为租约问题涨价，于东来最后选择不再续租、直接离开。

与此同时，钟睒睒最近也公开谈到平台经济的问题：过去大家以为互联网消灭了中间商，最后却发现，平台自己成为了最大的中间商。

这两件事情看起来完全不相关。

一个讲房租，一个讲互联网平台。

但从“象”上来看，其实讲的是同一件事情：

依靠占据一个入口、一个位置、一块土地，就可以长期参与别人利润分配的时代，正在慢慢走到一个转折点。

过去几十年，中国经济高速发展，土地、房产、商铺、流量入口都是稀缺资源。

所以过去最赚钱的一批人，很多时候并不一定是创造价值最多的人，而是占据了稀缺入口的人。

你做生意，我有商铺，我收你的租金。
你卖产品，我掌握流量，我抽你的佣金。
你做内容，我掌握平台，我决定把流量给谁。

本质上都是同一种商业结构：“过路收费”。

这种模式在经济高速增长的时候没有那么明显。

因为蛋糕一直在变大。

商家赚100万，房东拿20万，大家都有钱赚；消费者收入不断增长，多付一点钱也承受得起。

可是当经济进入存量时代以后，问题就出来了。

蛋糕不再高速增长，但所有掌握入口的人依然希望维持过去的分配比例或增加分配比例。最后一定会发生冲突。

从易经的角度讲，这就是一个非常典型的规律：物极必反，剥极而复。

任何一种力量发展到极致以后，都会开始产生反作用力。

房价上涨到最后，会反过来伤害实体经济；
房租上涨到最后，会把商家赶走；
平台抽成越来越高，最后会让商家无利可图；
流量越来越贵，最后商品所有成本都会重新转嫁给消费者。

当一个体系里面，“分配价值的人”得到的越来越多，而“创造价值的人”得到的越来越少，这个体系本身就开始失衡了。

玄学里面讲“德不配位，必有灾殃”。

很多人把这句话理解成道德审判，其实我认为它真正讲的是一种非常朴素的规律：

你所得到的东西，必须有与之对应的价值作为承载。

一个商铺为什么值那么高的租金？
因为这里有人流。
那人流是谁创造的？
很多时候恰恰是里面那个经营了十几年、几十年的商家。

当一个品牌把一个地方经营成商圈以后，如果房东反过来认为：“你生意这么好，所以我要继续涨租”，这里其实已经出现了因果倒置。

不是因为房子值钱，所以胖东来生意好。

而可能恰恰是因为胖东来在这里，周围的房子才越来越值钱。

把别人创造出来的“果”，误认为是自己的“因”，就是很多旧商业模式最大的认知错误。

平台经济也是一样。
平台最初为什么能够壮大？
因为无数商家、消费者、创作者共同进入，形成了生态。

平台原本只是连接双方的工具。

但是当平台越来越强以后，就很容易产生一种错觉：
流量是我的。客户是我的。商家离不开我。
于是平台开始不断提高自己的分配权。

这其实和房东看见租客生意越来越好以后不断提高房租，本质上没有太大的区别。

都是把“生态共同创造的繁荣”，逐渐理解成了“这是我的资产”。

可天地运行最忌讳的就是一个字：满。

《易经》六十四卦里面，只有谦卦六爻皆吉。

为什么？

因为任何东西一旦到了“满”的状态，就意味着继续扩张的空间已经越来越少，反作用力却越来越大。

所以我反而觉得，胖东来的这次离开，不只是一个企业关掉一家门店这么简单。

它真正值得观察的是：未来中国商业社会里面，到底是谁更有议价权？

以前是资产拥有者有议价权。
有房子的人，有土地的人，有渠道的人，有平台的人。

未来很可能慢慢变成：真正能够创造不可替代价值的人拥有议价权。

你的房子我可以不租。
你的平台我可以离开。
你的流量太贵，我可以自己建立品牌。

因为真正能够留住消费者的，从来不是那间房子，也不是那个APP。

而是产品、服务、信任和品牌。

这也是为什么未来十年的财富逻辑，会和过去二三十年发生非常大的变化。

过去是：占有资产。
未来越来越重要的是：创造价值。

房地产时代最重要的是位置。
互联网时代最重要的是流量。

而下一个时代，我认为最稀缺的东西会重新回到两个字：信任。

谁能让消费者信任，谁能真正解决问题，谁能长期创造价值，钱最终就会流向谁。

所以胖东来真正珍贵的地方，从来不只是它卖东西卖得好。

而是它证明了一件事情：商业不是一定要通过压榨员工、拿捏供应商、收割消费者才能赚钱。

一个企业善待员工、尊重消费者、给供应商合理利润，同时依然可以活得很好。

这本身就是一种新的“因”。

因变了，果迟早会变。

所以最近这些事情就是很明显的时代外应：靠土地收租的时代正在退潮，靠平台收租的模式也开始受到越来越大的质疑。

未来真正能够穿越周期的，不是那个永远坐在门口收过路费的人。

而是那个即使换了一条路，大家依然愿意跟着他走的人。

这就是“势”！

房子可以换，平台可以换，渠道可以换。

但人心一旦形成，就很难被替代。

而商业世界最终最大的风水，从来不是地段。

是人心。

#胖东来因房东涨租关店#