#一大批中产抄底香港楼市#【#香港楼市跑赢股市#】当内地楼市还在缓慢复苏，一大批中产阶层以上人士已经举资抄底香港楼市，爆买香港豪宅。
据香港中原地产研究部数据，2026年上半年，香港总价2000万元以上的一二手私人住宅登记2372宗，总金额1113.18亿元（港元，下同），登记金额创1995年下半年度以来的半年度新高。
与此同时，香港楼市整体已经触底回升，为中国楼市复苏树立标杆样本。
上半年，香港整体楼宇买卖登记录得49955宗，总值4102.89亿元，宗数创2021年上半年50336宗后的5年新高，金额创2021年下半年4433.97亿元后的4年半新高。

[话筒]总价2000万元以上私人豪宅，登记金额创31年来半年度新高

回看1995年下半年度以来的数据，香港总价2000万元以上的一手私人豪宅，至2026年上半年共登记29397宗；二手私人豪宅登记31633宗。
经历了2022年、2023年的低谷期，香港楼市自2024年“撤辣”后逐渐复苏，更在2025年下半年起强劲反弹。
数据显示，在2022年至2023年的四个半年度，香港总价2000万元以上的一手私人豪宅登记量在360宗至636宗之间；但从2024年上半年起，飙升至957宗。到2025年下半年，更冲高至1056宗，今年上半年亦达到1195宗，在过去31年里的半年度中排名第三。

[话筒]跑赢股市，有楼盘半年涨价23%，上半年超4000亿资金涌入香港楼市

香港楼市自去年见底后，已吸引不少买家趁低吸纳，楼价走势与疲弱的港股形成鲜明对比，已有不少屋苑趁热涨价。当中的楼市风向标，当属太古城。
香港中原地产数据显示，太古城楼价在今年上半年出现明显反弹，平均呎价由去年底低位的14912元，回升至今年6月的18391元，半年间升幅达23%。若与2025年6月呎价约13760元的低谷相比，在短短一年间，累计升幅更显著达到33%。
在今年上半年，香港中原城市领先指数CCL累计升幅10.98%，创八年同期最大升幅，表现甚至跑赢美国标普500指数（累升9.55%）。相比之下，恒生指数同期却录得10.7%的跌幅
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，这种“股落楼升”的现象，在一定程度上颠覆了市场传统认知的“财富效应”（即股市上升带动资金流入楼市）。面对港股波动，部分中产、富豪以及内地买家倾向调整资产配置，将目光转向实物资产。适逢香港全面撤辣，买楼所需的税务成本大幅下降，为寻求避险的资金提供了诱因。不少原本在股市套现的资金、或预留作金融投资的储备，因而转流向本港物业市场。这种资本重组与资金转移，成为推高上半年楼市的一大动力。
陈永杰表示，今年上半年，香港买楼的总成交金额冲破了4000亿元，对比去年同期的不够3000亿元，录得接近五成的显著增幅，入市资金规模相当庞大。
陈永杰认为，下半年，由于市场上的笋盘已开始减少，加上不少业主出现反价情况，且美国减息步伐有所放慢，预计下半年楼价虽能保持升势，但升幅或会放慢。
综合一二手总价2000万元以上的私人豪宅来看，2026年上半年共录得2372宗，总值1113.18亿元，创下自1995年下半年以来的31年半年度历史新高。（南都 邱永芬）