【保利熙瑞：哪里“稀”哪里“锐”？】

保利在北京打造的单价12万+、套均价1500万起的豪宅保利熙瑞首开卖了109套，占整体房源的三分之一，官宣还是网签？是官宣，所谓官宣就是保利自说自话，真实的情况后面看网签吧。

保利在北京并无令人公认的豪宅样板，所以将保利熙瑞视作逆天改命的灯塔项目，也花费了不少心思。

但豪宅基石是什么？

豪宅是有基因的，第一要义讲究是豪宅地段。

保利熙瑞位于北京海淀半壁店区域，海淀都叫海淀场面现状却大相径庭，差异巨大。

半壁店“半壁之店”，周边环境基础较差，项目周边被“老破小”围攻，这不是仅在一张白纸上做豪宅，简直是要“平地起惊雷”？

看空中，军中航线从脑门上掠过，轰鸣阵阵；

看对门，10米铁路贴脸大开，家门口就像“站台”，赏列车飞逝。

东侧规划有永南高架，地铁车辆段也规划在项目田村这里。

这豪宅，果真要大隐隐于“南来北往”、“空中地下”的喧嚣之中？

半壁店，也无海淀的传统优势——教育、地铁、配置等资源来托底。

保利熙瑞拿地时保利猛砸超45亿元，溢价率近12%，楼面价超7.8万元，对保利熙瑞寄予厚望。

然开盘均价12万+，利润空间也不大，若后续销售“保不了此利”，保利熙瑞很可能将“稀”到底儿，“锐”上市场的墙头儿。

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