不倒翁上海2的微博

不倒翁上海2

2026-07-02 10:38来自 iPhone客户端

我们学的历史，都是按原始社会-奴隶社会-封建社会-资本主义社会进行划分的。中国的封建社会，是非典型封建社会。典型的封建社会，是欧洲。封建社会的最大特征，就是：我领主的领主，不是我的领主；我封臣的封臣，不是我的封臣。从国王角度，我封臣的封臣，不管是遇上什么灾厄，都和我无关。如果

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2026-07-01 19:55来自 iPhone客户端

譬如人载一车兵器，弄了一件，又取出一件来弄，便不是杀人手段；我则只有寸铁，便可杀人。-《鹤林玉露》寸铁可杀人；无杀人手段，则一车枪刀，逐件弄过，毕竟无益。-《朱子语类》

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2026-07-01 11:44来自微博网页版

紫竹是不是价格偏贵？偏贵。感觉卖了很亏很亏。但是人家无所谓。紫竹的情况其实跟张江有点像的。紫竹是全上海排名前五的产业园区，而且它还有两个985大学。这两边高收入人群，你想支持几个小区是没有问题的。就是说紫竹只要慢慢地出小区，他这边的购买力足够支撑他这个价格的。更何况它对口的学

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2026-07-01 11:43来自微博网页版

1200万成交的，你卖掉了一套1200万的房子，买进了一套800万的房子。如果说你现在已经退休了，你要保证自己养老，所以这么操作，我也不挑你的错。你还是个中年人，还在赚钱的，还有孩子要成年生活的，然后你把1200万换成800万，你怎么想的？你是觉得我不能有压力，我要把压力传递给孩子，是不是啊？

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2026-07-01 11:42来自微博网页版

这个看你的家庭情况。比如说现在就算你不卖房子，你首付也有的，月供也有的，那你适合怎么做呢？先买。什么时候卖呢？27年底看情况再考虑出售。如果说你现在首付也没有的，月供也没有的，那就只能是先卖，卖完之后马上买。所以上海这个城市是非常看条件的。你条件越好，你就有更多的机会，你就越

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2026-07-01 11:42来自微博网页版

房租涨得很慢，为什么会这样呢？因为大家会算账的。我现在在这个城市，我现在有能力买房的，我明知道这个房子5年后、10年后可以翻倍的。那么我现在可以在这边花高价去租房子，然后多拖个5年去买房。或者说我现在低价租房子，然后早个三年去买房。你觉得一般人的话会选择哪一种？我是先讲究现在的生

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2026-07-01 11:41来自微博网页版

要是都卖掉，徐汇滨江买一套次新，现阶段这样操作可行吗？那我就问一下，你们家到底有几套房？比如说把你这两套卖了以后买了徐汇滨江，家里边至少还有两套以上的，这个可以。你就是把家里的房子资源做个整合，让自己住的更舒服一点，这个没问题。但如果你全家就这两套，换一套徐汇滨江的，我觉得这

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2026-07-01 11:40来自微博网页版

上海的老塔楼呢，一般来说它会两轮里边只涨一轮。比如说2009年市区次新涨了，我假设塔楼也涨了。2013年又有一波行情，这个时候次新又涨了，塔楼它是跌的。然后到了2015年次新又涨了，塔楼也涨了。就经常常规小区每轮都涨，塔楼两轮只涨一轮。但是塔楼从16年到现在基本没怎么涨，甚至可以说有些塔楼

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2026-07-01 11:39来自微博网页版

如果今年上海房价涨，哪个区涨的最好？没有这回事的。最后你真正说起来，你相比没有涨之前，涨幅都差不多的，差额很小。所以不存在说我现在要在上海买房，我应该买哪个区涨的最多。我应该买哪个板块涨的最多，我应该买哪个小区涨的最多，怎么可能有这样的选择？你又不是神仙。你现在应该考虑的是，

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2026-06-30 11:17来自微博网页版

房价本质上，中介是不能插足的。你搞清楚，你是买房人。你的理想预期，是用500万去买一套房子。外面符合你条件的，就算一个板块有30套。挂牌千奇百怪，同样户型同样面积的，挂700万的也有。挂600万的也有，挂520万的也有。你现在希望用500万买到。请问，你是直接找这个人去谈，能保证100%买到？

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2026-06-30 11:14来自微博网页版

近两三年交房的房子，也会涨吗？涨得少。而且呢，它的涨法是跟着二手走，不是跟着你想象的房价走。比如说呢，你现在是一个近2年交房的房子，你对它的预期呢，这个房子应该呢卖15W。但你这个板块呢，05年的卖8W，15年的卖9W。理论上来说，这边的新房最多是卖12W的。但是现在呢，新房卖16W，近两年

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2026-06-30 11:13来自微博网页版

就是说呢，上海这边原则上同价不置换。为什么同价不置换呢？因为你如果同价置换的话，你肯定是亏的。你卖的时候，你知道你自己房子所有的缺点，所以最后呢，你是折价卖掉的。你买的时候，你是喜欢才买的，所以这个房子，你肯定呢是溢价买的。再加上呢，两次交易的成本，你最后整个来说损失15%，落

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2026-06-30 11:13来自微博网页版

就是上海这边呢，1000万以上的，全上海占比4%。整个上海呢，有830万的房子，其中只有4%，是超过1000万的。刚才有位朋友不是说呢，上海会一九分化。意思是什么呢？90%的房子，它是不会涨的，只有10%会涨。就按照他这个10%来算，多少以上呢？800万以上。 800万以上，基本上呢，已经就符合全上海前10%

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2026-06-30 11:12来自微博网页版

上海要做置换呢，其实就是向上置换。置换以后比原先呢，预算加50%，你只要呢，是往这个方向走的，那么大部分就是对的。要么从郊区往市区，要么小房子换大房子，要么老房子换新房子。反正你最终的目的，都是呢预算增加。只要你这次置换，是总价上升的，只要你这次房子，是去了一个流动性更好，保值

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2026-06-30 11:12来自微博网页版

前滩、后滩、前滩南都有这个问题。对，都有这个问题，所以现在整个前滩、世博，就是全上海性价比最低的片区之一。一定会普涨的，不可能不普涨，普涨肯定是会普涨的。但是不一样啊，比如说呢，你这个人呢听劝的，我跟你说呢，现在新房性价比不高。然后让你呢去看旁边的二手，你去看了一下呢，你发现

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2026-06-30 11:11来自微博网页版

这是一个孤盘，上海买房，原则上呢，孤盘不入。什么叫孤盘呢？就是说我在这边新建了一个楼盘，但是新建这个楼盘，周边1到2公里，它是没有呢，任何其他住宅的。这种就叫孤盘。理论上来说，它这个孤盘呢，肯定是有规划的。但是规划时间，你不可控啊。你这个规划正式启动，说不定是5年以后，10年以后

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2026-06-30 11:11来自微博网页版

上海这个20年，房价涨得最差的，就是老大楼。你放在2000年的时候，老破小、老大楼、电梯板楼，基本上价格差不多的。就比如说可能你当时呢，电梯房开的是6K，老破小是5K，老大楼也是5K。当年的时候，那你现在呢，到了2026年了，电梯板楼呢，现在可能是卖10W。老破小呢，现在可能是卖7W。老大楼呢，

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2026-06-30 11:10来自微博网页版

因为豪宅的周期跟上海楼市周期它不同步的。我们说楼市周期呢，一般说的是上海常规小区的这个涨幅。但是这个房子里边不包括豪宅，不包括远郊。远郊每一个板块它都是一个独立的行情。所以事实上我们说的只是常规小区的行情。比如说今年涨了，明年跌了，后年平了，又来一次。但是豪宅呢，它可能是这

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2026-06-29 15:34来自微博网页版

上海这个20年，房价涨得最差的，就是老大楼。你放在2000年的时候，老破小、老大楼、电梯板楼，基本上价格差不多的。就比如说可能你当时呢，电梯房开的是6K，老破小是5K，老大楼也是5K。当年的时候，那你现在呢，到了2026年了，电梯板楼呢，现在可能是卖10W。老破小呢，现在可能是卖7W。老大楼呢，

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2026-06-29 15:33来自微博网页版

因为豪宅的周期，跟上海楼市周期，它不同步的。我们说楼市周期呢，一般说的是上海，常规小区的这个涨幅。但是这个房子里边，不包括豪宅，不包括远郊。远郊每一个板块，它都是一个独立的行情。所以事实上呢，我们说的，只是常规小区的行情。比如说今年涨了，明年跌了，后年平了，又来一次。但是豪

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2026-06-29 15:32来自微博网页版

有朋友呢，买了一套新房。按照开发商的宣传语，这个新房呢，得房率多少？93%。现在3.5代住宅嘛，93%得房率还算低的嘛，很正常。但是呢，最近他呢拿到了合同，合同上面呢，面积97。实际面积多少呢？60几。实际得房率只有呢，65%。一个实际得房率，只有65%的楼盘。现在呢，开发商的宣传是93%。请

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2026-06-29 15:32来自微博网页版

深圳呢，又出地王了。上回的地王，相比呢土拍价格，直接呢溢价150%。这次呢稍微差一点，溢价99%。但这个数字，已经很吓人了。意味着什么呢？等到这个新房上市的时候，相当于呢土拍价格3倍以上。也就是说，一夜之间，整个深圳新房的格局就改变了。但怎么说呢，我对这个价格，现在表示疑虑。这

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2026-06-29 15:26来自微博网页版

2025年开始执行的买房退个税，这个政策继续延续到27年年底。也就是说你现在卖了个房子，一年里边又买了房子，那么个税是可以补贴的，等于说这个税费你不用交的。一般来说只有市场不好才会有这种退税的政策嘛。那既然这个政策还在执行，意味着全国的楼市还并没有转好。这几年所有的促进楼市的这些政

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2026-06-28 22:13来自 iPhone客户端

松本清张的短篇小说《腹中之敌》，用的是日本战国时期，织田家宿老（强行解释的话，大概类似于辅政大臣的意思）丹羽长秀的视角。从主线而言，这个腹内之敌是丹羽长秀腹中的肿瘤，在他病重之际，丹羽长秀选择自己切腹，将肿瘤取出后切碎，随后病逝。从伏线而言，织田信长去世后，清州会议，丹羽长秀选

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2026-06-27 23:27来自 iPhone客户端

良家子悖论。理论上来说，良家子是一个朝廷的根基。汉代对于良家子的定义是：符合从军资格、不在七科谪内者，称为良家子。简单来说就是符合这些条件： 1、无犯罪记录； 2、非商贾百工（其实主要指农户和地主）； 3、有从军资格。对于良家子，大汉是有优待的。可以优先为吏，可以减免赋税。这么

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2026-06-26 19:00来自微博网页版

森兰动迁房前几年跌了40%，还有机会回本吗。动迁房一直都这样的，大涨大跌啊。行情好的那就开始大涨，行情差了那就大跌。所以你是要投某资的，就不太建议去买动迁房，因为风险偏高。你现在预算不高，上班就在附近，这个房子你准备长期自住，这种没问题的。等这个房子一轮涨完，你的成本摊薄到和旁

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2026-06-26 18:50来自微博网页版

复兴岛周边的保利江上印能买吗。我就这么说吧，上海一连铺垫了两年，告诉大家我要准备大力开发复兴岛。但是规划现在出来了，这个规划的结论就是，复兴岛的规划还没开始就已经失败了。复兴岛这个位置造什么最合适呢，别墅区。就像广州的琶洲一样，一共进去就两条路，一个地铁站，除此之外什么人都进

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2026-06-26 18:09来自微博网页版

同济新村为什么比周边的老破小贵很多。我刚才说浦东现在老破小性价比很高，但是不能买书包房。因为有一些书包老破小上面还有书包溢价呢，这个风险自控。那你同济新村不也是这个原因吗，它就是个书包房啊。为什么它比旁边房子贵，因为这上面有几十个、上百个书包溢价在里边。你能接受书包溢价的，

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2026-06-26 18:07来自微博网页版

不知道为什么，关于黄一平对于当前消费的看法这两天刷屏了，而且是骂的多。怎么说呢，他的看法是，要让老百姓有钱花，并且有信心去花。这么说肯定没问题的呀。你为什么不花呢，不一定代表你手里没钱，不一定代表你银行卡里没钱，是你不敢。因为你不知道未来会怎样。当你对未来越来越悲观的时候，

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2026-06-26 18:07来自微博网页版

连续两天，中行和农行都被审计所通报逃税漏税。终于到了连四大行都逃不脱的地步。金税四期是个好东西吗，很难说。理论上来说它可以找到任何不合规的事情。但是有一句话叫水至清则无鱼。这个东西是好是坏，现在不好评论，我们只能拭目以待。

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2026-06-25 15:07来自微博网页版

保利世博天悦，190平看江，2900，怎么样。不便宜的。上海它是有地段价值的。比如说你世博那边地段价值在多少呢，6W左右。合理价格应该在6到9。你说我品质特别好的，可以吊打周边的，那你最多也就到10了。你一线江景的最多不过12。你这种是夹缝江景的，顶天也就是11。理论上来说这个楼盘价格上

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2026-06-25 15:05来自微博网页版

你这么确定房价会涨的，何必还在网上这么辛苦赚流量，还不去买几套房子躺着数就可以了？你怎么知道我没有呢？另外怎么说呢，有一句话叫为众人抱薪者，不可使其毙于风雪。这个东西能看懂的就看懂，看不懂就算了，因为这个世界上不是所有的人都能懂道理的。有的人他不但不懂，而且他会看好戏，事实上

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2026-06-25 15:05来自微博网页版

上海6月份会大幅上涨吗？现在看起来还不够，还是要等到9月份才开始，大概率是9月份。现在半个月已经过去了，而且从本周开始下雨了，你这个样子的话成交量下降了。成交量下降了你就没有办法把这个市场推上去了，所以接下来整个成交量会缓慢下降。价格还是会缓慢上升，但是距离整个房价上涨还不够，所

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2026-06-25 15:04来自微博网页版

其实这个月整个的成交还是很不错的，第一周只有6000套。很多人都说上海到此为止了、不行了，结果到了第二周又变成6400套了。但接下来又要下雨，同时还有三天的假日，所以整个成交不可能太高。如果本月没有政策的话，最后估计在2.4万套左右，但是谁也说不清楚政策到底来不来。以现在这个成交的话，

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2026-06-25 15:03来自微博网页版

坏了个什么窗户啊、什么地板呀、门啊什么之类的，这个时候你就已经在及格线以上了。你在及格线以上的时候其实你不一定要去做个装修，因为装修你最快要花三个月，而且怎么说都是有成本的。那对你来说你最后装修以后能不能赚到这个米还不一定呢，那你为什么一定要装修呢？所以如果是个普通人老破小，

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2026-06-25 14:47来自微博网页版

当地中介说老闵行老破小这几个月卖爆了，因为卖的差不多了呀。 3月份的时候内环老破小卖的差不多了，你到了5月份的时候连宝山的老破小都卖掉了。那你到现在如果你还想买老破小的，那你只能去外环外了。而且呢原先的时候买老破小是300个的，后来降到200个了，后来降到150了。现在冲进来买老破小的人

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2026-06-24 11:22来自微博网页版

还能涨50%吗，不敢想。有什么不敢想的。零几年的时候，当时有很多上海人说的，上海的房子怎么可能超过1W。超过1W以后大家怎么生活，活不下去了，房子买不起了。那现在同样的小区卖多少呢，10W。既然你从1到10都已经正常度过了，那下一回我们操心的不是如果到了100W一平我们日子怎么过吗。你到今

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2026-06-24 11:18来自微博网页版

其实从个人而言，我是挺讨厌什么降速提质，或者说降量提质，或者说高质量发展这种说法的。因为这意味着什么呢，量没有了。因为量没有了，所以你需要有一套说辞，说我现在不考虑量了，我要考虑质了，我要高质量发展。但事实情况是，当你量没有的时候，你的质也不存在了。你量在的时候，那么从这么大

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2026-06-24 11:15来自微博网页版

你在某音某书上一直会有一批人强烈要求打倒投资客，打倒炒房客。那么什么算炒房客，什么算投资客呢。比如说我现在上海有了一套房子，现在我孩子快长大了，我准备提前帮他买套婚房。请问这套房子我算不算炒房客。父母年纪大了，原先住老破小，想帮他们改善一下。但是老年人嘛，对原来房子有感情，

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2026-06-24 11:12来自微博网页版

上海这次的楼市上行其实是比较特殊的。这次的典型特征是什么呢，从下往上。先是300以下的开始涨，慢慢蔓延到300到500，慢慢再往上走。这和以前几次是完全不一样的。以前几次的特征是什么呢，大部分价位同时涨。虽然这里边会稍微有一点时间差。比如说3月份中环次新涨起来了，4月份内环外环次新涨

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2026-06-24 11:09来自微博网页版

为什么你说买不起上海房子呢。因为上海的房子你看不见。上海的老破小在全上海房子里边占比2/3。你现在在上海内环里边买一套老破小，100多万就能买得到。但是你看不见。你看见的房子是什么呢，中环里边电梯板楼，而且最好还要地铁近、学校好，什么什么都有的。然后你看了一下自己口袋里的钱，你说

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2026-06-24 11:04来自微博网页版

房价上涨的城市越来越多了吗。看我们的楼市数据，第一个原则就是只能看二手，不能看新房。新房价格从来都不是市场价，大王说几就是几，你说是什么价格就什么价格。就算全中国70个城市新房的价格都涨了，不代表市场是好的，不代表楼市好转。你想看楼市好转没有，看二手。到现在为止，有几个城市的

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2026-06-23 19:45来自微博网页版

危机马上就要来了吗。你从全世界角度来说，他们可能觉得危机要来了。但我们来说，20年以后不就是危机吗。哪一年不是危机，哪一年的情况、哪一年的就业、哪一年的实际的后果不是危机啊。只不过之前这个危机只局限于我们国内，而接下来可能要蔓延到全球。只要我们逃不脱危机的泥沼，那么全世界一个

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2026-06-23 19:44来自微博网页版

2026年到现在，瑞虹六期以后的一套房子都没卖出去。为什么没有卖出去呢，价格不对。我一直说的，上海的房价最后还是要贴合当地的土地价格的。你跟地价合理的，你就卖得掉，你跟地价偏差太远的，就卖不掉了嘛。为什么瑞虹卖不掉呢。很简单，整个临平路这两年新房一个接一个上，而且价格出得一个比

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2026-06-23 19:44来自微博网页版

上海1,000万以上的房子一共有多少呢。其实比大家想象的都要少很多。整个上海价格到1,000万以上的，加起来30多万套，40万套都不到。我之前一直说的嘛，全上海内环里边次新板楼，你加起来也就十几万套，20万套都不到的。整个上海能够总价超过1,000万的这样的房子，总数加起来30多万套。在上海整个比

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2026-06-23 19:40来自微博网页版

6月份现在的楼市算是强利好吗。完全不算啊。你真要说起来呢，上海表现不错，深圳表现不错，也就到此为止了。北京开始微了，其他城市已经不值一提。也就是说到现在为止，所谓的楼市好转都只是点。最多你说一句同比跌幅收窄了。但跌幅收窄和涨是两回事情，跌幅收窄和止跌回稳也是两回事情。事实上

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2026-06-22 10:58来自微博网页版

大巨蛋估计会建在哪里。我说你是不是被人家三线城市给带歪了。对于三线城市来说，地标很重要。我建了一个地标，才能让大家相信这个地方以后是市中心，才能让大家把房子买过来。所以说你到了三四线城市或者二三线城市，他必须要有个地标。有了地标你才能让别人相信你。但我们这里是上海。对于你

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2026-06-22 10:53来自微博网页版

超高层和高层是不是没有小高层保值。我说一句就是地域歧视的话啊，凡是觉得高层不如洋房的，都是小城市出来的。为什么小城市会觉得高层不如洋房呢。因为小城市土地是不值米的，所以当地的动迁房都是建成高层啊。但是当地的中产他不能接受，我这个房子居然跟人家动迁房是一样的。我要更私密性的、

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2026-06-22 10:52来自微博网页版

上海青浦区高泾路上的独栋别墅可以买吗。没问题啊。上海最好的别墅肯定是东郊、西郊，这个是全上海认可度最高的。你往后退一步，就是大虹桥别墅。标准的近郊，而且是别墅群。像这样的近郊别墅群全上海都没几个的。所以整个大虹桥地区那边的别墅受众一直是蛮多的。这边的流动性也好，认可度也好

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2026-06-22 10:51来自微博网页版

人广50年产权纯住宅，经常不被人认可，要打骨折价才有人要。怎么可能。就是说大三房南北通高区景观。你这个不是因为50年，你这个因为什么呢，你是老破大。你这个房子是老塔楼，而且户型还蛮奇怪的，而且总价又不低。人家根本不想买你这个房子。人家买你这个房子都是属于给你面子，你根本平时没人

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2026-06-22 10:51来自微博网页版

同样的价格，买中环内次新还是中外环新房。今年我一直是一句话，今年的新房都会破发。今年的新房绝大部分落地就是85折。你如果买房的目的追求性价比的，那么今年应该是看二手，而不是看新房。这就是结论。只要你买新房的，那么结论就是这个，你买的一定会破发，而且大概率落地85折。 85折是什么时

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2026-06-22 10:50来自微博网页版

暴涨不允许，涨可以，不然桥洞明年真的要去桥洞了。我们来定义一下什么叫暴涨啊。其实二手房官方是管不了的，所以他管控的是一手房。现在上海一手房的情况是什么呢。市区几乎所有的一手新房，现在落地都是要打85折的。就是说你这个新房卖1,000，1,000的话你到二手市场卖不掉的，你想卖掉卖多少呢

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2026-06-21 15:39来自微博网页版

上海二手房大概还剩多少个月，买家开始急着买。这个我之前讲过的。就上海这边呢，挂牌量和成交量是有非常明显的关联关系的。基本上的话，如果挂牌量超过成交量的12个月的，市场是非常非常差的，就根本没有成交。如果是6到12个月，那就是中规中矩，不好不坏。一旦低于6个月，房价开始缓慢上涨。一

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2026-06-21 15:38来自微博网页版

现在外环内二手数量涨价已经出现了。对，其实就是一个置换链的原因。上海这边置换是主流，每年置换的比例大约在70%左右。也就是说10个人里边有7个人是置换的，卖掉一套小的去换一套大的。那既然是置换的，你就必须要保证我手上的房子要先卖掉。前几年为什么出了这么多政某策，好像说市场很好的时

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2026-06-21 15:38来自微博网页版

投资核心区的商住，收租好不好。我说是谁给你出的这个主意啊，你直接让他去滚。你知道核心区商住是个什么概念吗。核心区的商住其实分两种。一种又老又破，但是租售比很好。另外一种是什么呢，很新很漂亮，缺点是什么呢，租售比极差。但是能在视频里边推荐你去买核心区商住的，他推荐的不可能是这

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2026-06-21 15:36来自微博网页版

不是要涨了吗，为什么会破发。很难理解吗。比如说你现在在市区有一套次新房，这套次新房现在单价多少呢，7W。到2027年底，这个房子会涨，涨完之后大概多少呢，10W。现在这个地方有一个小区新房，这个新房卖多少呢，卖14W。到了27年年底，这个涨了吗。那这个按道理也要涨的。那么最后它涨到多少

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2026-06-21 15:35来自微博网页版

核心区老破小能买吗。价格是土拍价的一半。你为什么要看土拍价呢。现在土拍价已经不是一个市场价了。理论上来说地段价值应该约等于土拍，理论上来说应该是这样的。实际情况是什么呢，现在地段价值它土拍价可以是地段价值的1.5倍。但是最后房价怎么来呢，是根据这个来的。你这个地段价值8W，他这

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2026-06-21 15:34来自微博网页版

老破小的质量是不是挺好的。南京40年的老破小，感觉还挺结实的。基本上老破小的质量呢，95年是一个门槛。 95年以前基本上就七八年又是一个门槛。再往前，这边的质量是一塌糊涂的，甚至有很多的话你现在不进行改造已经没法住人了。从这一段呢，基本上质量是比较一般的。 95年以后，整个质量有一个提

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2026-06-20 15:42来自微博网页版

如果老美加息的话，房子涨还是跌。没有任何影响，持平。我们是一个最特殊的。为什么特殊呢，外汇有一个不可能三角。你既不可能自主，自主固定汇率，自由兑换。就是这三个里边，永远有一个是你做不到的。不管你是什么国家，三个里边肯定会少一个。那我们少的是哪一个呢。当你没有办法自由兑换的

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2026-06-20 15:14来自微博网页版

上海任何一个豪宅板块，它要成功都是需要献祭的。前面需要5个项目，前面需要10年时间，然后这边才会被大家相信是豪宅。零几年的时候，世茂滨江开始入市了，当时价格很贵的，准备把它打造成豪宅的。当时没有人觉得陆家嘴这个地方能有豪宅。后来有了四大金邸，后来有了财富海景，后来有了滨江凯旋门

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2026-06-20 15:13来自微博网页版

如果老美加息的话房子涨还是跌没有任何影响持平我们呢是一个最特殊的为什么特殊呢外汇呢有一个不可能三角你既不可能呢自主自主固定汇率自由兑换就是这三个里边永远是有一个是你做不到的不管你是什么国家三个里边肯定会少一个那我们少的是哪一个呢当你是没有办法自由兑换的时候就算

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2026-06-20 15:13来自微博网页版

跟行情有关。当你今年行情特别差的时候，买房人是不敢出价的，因为他怕出错了，出了以后就直接站岗了。所以这个时候他是战战兢兢的。一个房子房东开价说1,000，他还价说950，谈得很好了，他说我回去再想一想，明天我不要了。当行情差的时候是这样的。当行情好的时候呢，那就不给你纠结的机会了。

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2026-06-20 15:12来自微博网页版

说什么日本多少多少年，香港多少多少年。怎么说呢，标准的某音某书，只知其然而不知其所以然。我为什么这么说呢。大家都知道香港曾经跌过一轮好几年对吧，就97年的时候嘛。但是没有人会关注，或者说把这个作为例子的人，他不会去关注什么呢。在97年以前那几年涨了多少。香港在它往下之前，3年涨

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2026-06-20 15:11来自微博网页版

唐镇的特征是一个什么呢。他这边是张江IT男最喜欢的板块。张江在这里嘛，从他们角度来说距离最近的就是唐镇。张江男有什么特征呢，年轻、高收入，同时加班多。那这样的人他会有一个什么特征呢。第一，品质不够好的他不要的。我30岁年薪100个了，你让我买一个零几年的房子，破得一塌糊涂的，我怎

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2026-06-20 15:11来自微博网页版

2025年也是开年涨，下半年就大跌。那我来问一个问题啊。既然你说开年涨下半年就大跌对吧，那我们应该看什么呢，看的是同比。相比12个月以前是涨还是跌的。你能不能回答我一下，2025年任何一个月相比12个月前，它涨了还是跌了。为什么。 2025年这波行情是怎么来的呢。我们要看2024年的9月底。 202

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2026-06-18 18:55来自微博网页版

开发商会告诉你，我这个是豪宅对吧。你为什么会去买这个小区，因为开发商告诉你我是豪宅。但是什么才能算豪宅呢。上海这边豪宅，第一，地段。原则上来说，到现在为止，大家认可的地段，除了原先的风貌区，最多加上一个黄浦滨江，加上一个徐汇滨江，加上一个陆家嘴滨江。这些地方是大家认可这个地

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2026-06-18 18:55来自微博网页版

结合近两年价格趋势，是否持有20年以后换成新一些的二手或者新房。你为什么要换呢。是谁跟你说房子超过20年的要抛掉的。你直接问他一句，你在上海有房吗。现在的某音某书有个什么特征呢。比如说我现在是在西北小县城，我是做自媒体的，然后我把我在当地的一些观感、一些市场的了解，我拍成了短视

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2026-06-18 18:54来自微博网页版

10年房龄涨50%，20年30%，更老的10%，老的涨得慢是吧。谁给你错觉啊。上海这边绝大部分情况下面，市区的次新，比如说一波行情涨了30%嘛，对吧，次新可能是35。市区老破小多少呢，大概是25%。至于说这个次新房是05年的、15年的还是25年的，理论上来说是差不多的。但实际情况呢，15年以前的是35。

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2026-06-18 18:53来自微博网页版

浦东南码头地块怎么样。很贵很贵，毫无性价比。这次土拍的南码头这块地在哪里呢，在这边。它这个地理位置其实靠近的是北蔡大华，它靠近的不是世博滨江。但是它这个价格是按照世博滨江去定价的。土拍价多少呢，8.2。新房要卖多少呢，卖13。不卖13他是要亏的。这条是杨高路，现在你过了杨高路，

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2026-06-18 18:37来自微博网页版

必胜客被卖了，接下来就是全国产了。这几年其实很多国际知名品牌，原先是独资的，独资变成了合资，再从合资慢慢变成纯中资。必胜客不会是第一个，更加不会是最后一个。到现在这个时候，除了山姆还是外资，好像已经找不到几个纯外资的这样的品牌了。而早晚有一天，连山姆这样的也会成为中资。

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2026-06-18 18:36来自微博网页版

挂牌量这个东西呢，其实也是病来如山倒，病去如抽丝。如果市场不好了，一个月市场上就可以增加1万套的挂牌量。如果市场在上升，降低很慢的，可能一个月就降低个1,000套、2,000套。你可以看到挂牌量很快从15万套到18万套，甚至到21万套。但是你很难看到在短时间里边从15万套到13万套。上海其实从去

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2026-06-17 15:52来自微博网页版

上海和深圳，哪个城市会领涨。上海。两者开始上涨时间会相差几个月。假如说今年没有政某策，那么到今年年底能上涨的城市只会有一个上海。到了明年，如果上海没有涨到50%的话，其他城市一样起不来。也就是说，如果从现在开始到明年没有任何政某策的话，明年年底之前只有上海一个城市可以涨，其他的

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2026-06-17 15:51来自微博网页版

就上海这边买房呢，如果你买老破小的，那么最好在中环以内。如果你是买次新房的，最远不超过这个范围。其他地方就不要碰了。假如说你的预算还不错的，买次新房的，能往市区尽量往市区。所以我没法理解，为什么有些人明明这个预算内环中环都可以买的，一定要买个外环外的。你的位置越往外，你这个

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2026-06-17 15:51来自微博网页版

上海这边的话，原则上大家喜欢朝南的，就是必须是朝南，南北通，然后这个才是基本的入门级别。至于说是东南还是西南，以前的时候大家会选东南多一点，因为西南有西晒。东南容易漏，西南容易晒。这十来年，关于防漏水平是有明显上升的。所以除了20年到25年之间的不好说，其他15年以后的，基本上漏这

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2026-06-17 15:50来自微博网页版

大家如果去网上的话，会发现已经有很多唱空的在欢天喜地，说上海的市场不行了。为什么不行呢，成交量下来了，最低只有600多了。上海这个月会比上个月明显会有下降的。前两个月上海的成交多少呢，日常800到900，周末1200到1400。现在平均跌了100，平时700到800，周末1100到1300。但这个数字其实也

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2026-06-17 15:49来自微博网页版

6月份成交下来了，桥洞党又来了。随便他们呀。就现在的情况是无量上涨。成交量是要下来了，而且下来的还蛮多的，相比上个月的话已经将近下了15%了。但是价格还在往上走啊。你现在依然找不到有性价比的房子，而且情况越来越严重。那就是到最后逼空嘛。等到你市场上买不到自己适合的房子了，并且

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2026-06-17 15:47来自微博网页版

推测9月份上涨，为什么是9月份。实际上应该是现在上涨的。已经连续三个月了，上海其实已经涨了三个月。 3月份3.1，4月份2.9，5月份2.8。理论上来说6月份房价就应该涨了，肉眼可见的涨。但是买房这个事情，尤其是二手房，受天气影响很大的。七八月份没有哪年成交是好的，一二月份也没有哪年成交是

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2026-06-16 15:25来自微博网页版

你如果是为了投资的，这个所谓的上海东站是完全不可靠的。这个规划从他开始落地的时候就已经失败了。当时为什么要搞个上海东站呢，因为大虹桥大红大紫。当时全国的商务行为很多真的是到大虹桥来的，甚至已经繁荣到我想来但是没有位置给我。从上海角度来说，你愿意来，我不可能把你推出去嘛。所以

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2026-06-16 15:24来自微博网页版

成交量现在也不太重要，房源少了。其实现在这个时候，马上会进入的是叫无量上涨。成交量比之前低，量比之前低，但是价格呢，涨了。接下来会是这样一个趋势。为什么量低了呢，因为相比3月份，房价明显有涨幅了嘛。那很多人现在就在犹豫。一方面他希望这个价格是3月份的价格，他才会买。另外一方

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2026-06-16 15:23来自微博网页版

还涨不，全国性炸楼，能跌死。好走不送。再怎么说，我们这里是上海。你承认也好，不承认也好，上海现在都是全国最市场化的，大家从经济角度最认可的这么一个城市。连第二个都没有，不存在第二个。所以你喜欢也好，不喜欢也好，它依然是上海。任何一个国家，如果不到了像某些特定的情况，这个国家

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2026-06-16 15:19来自微博网页版

杨浦新江湾，已经过了两个月了，想在6个月左右卖掉，现在需要降价吗。那你先告诉我，你卖掉以后准备干什么。上海只要是卖房的朋友，我都会问一句，你卖完以后准备干什么。你如果连干什么都没想好的，那你卖它干什么。今年上海非必要不卖房。你如果要卖房子的，你先问下自己，我卖完以后准备干什么

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2026-06-16 15:18来自微博网页版

下半年不知道出不出新的政某策。刚才说过了呀，6月底北京必然会有一个政某策。这个政某策的幅度现在不知道，但肯定会有一个。这个是KPI，你可以出了这个东西没有用，但你不能没有。明年年底差不多可以涨50%。差不多。今年主要是时间晚了，就剩下9月份到12月份，四个月时间了。如果说6月份这个政

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2026-06-16 15:17来自微博网页版

今年6月份，目前天气算争气的。就今年到现在为止，天气还是非常给力的。但是上海的梅雨季一般来说是每年的6月10号到7月10号。 6月10号以后如果天天下雨，那就是梅雨季了。如果说雨很少，那就是旱黄梅嘛。但是旱黄梅的话往往会伴随着高温。所以你又要没有下雨天，同时温度还算合适的，这种10年都碰

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2026-06-15 19:54来自 iPhone客户端

换好了，那就是对的//@宝宝angel88:我身边所有人在这五年里都买好了或者置换好了，投资的也买了，我还是头部三甲的，现在中产不动房价起不来，豪宅除外那是另外的买家。

现在的市场是标准的倒车接人。什么叫倒车接人呢。就是说车子明明往前开了，忽然因为什么原因，它停下来甚至倒退，把那些没有赶上车的人又接上去了。现在的上海楼市就是这个样子。成交非常稳定，挂牌非常稳定。市场上的买房人虽然说现在还想等一个价格更低的房子出来，房东已经开始提高挂牌价。不

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2026-06-15 19:53来自 iPhone客户端

[赞]//@宝宝angel88:我身边所有人在这五年里都买好了或者置换好了，投资的也买了，我还是头部三甲的，现在中产不动房价起不来，豪宅除外那是另外的买家。

现在的市场是标准的倒车接人。什么叫倒车接人呢。就是说车子明明往前开了，忽然因为什么原因，它停下来甚至倒退，把那些没有赶上车的人又接上去了。现在的上海楼市就是这个样子。成交非常稳定，挂牌非常稳定。市场上的买房人虽然说现在还想等一个价格更低的房子出来，房东已经开始提高挂牌价。不

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2026-06-15 16:46来自 iPhone客户端

松江大学城买了蛮好的。怎么说呢，太偏了呀。上海的城市边界现在基本上北边到顾村杨行，南边到康桥周浦，西边大虹桥九亭，东边曹路川沙。这个范围里边算是城乡结合部，这个范围以外那就是郊区。整个松江新城它都是郊区。所以这个地方它是个郊区。你就是松江的土著，或者说你现在工作非常稳定，在

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2026-06-15 15:08来自微博网页版

加装电梯的房子可以入手吗。一般来说是不建议的。就比如说你现在没有加装电梯，一楼到六楼。这个时候比如说3楼是300个，6楼多少呢，很可能只有220。然后你加装电梯加完了以后，6楼变成多少了呢，350。他真的可以通过一个电梯有可能涨幅到50%的。但是这种加装的电梯有个什么缺点呢。第一，品牌不

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2026-06-15 15:07来自微博网页版

这两年上海多层加装电梯会大规模发生吗。本来我认为这个事情不可能发生的，因为这个东西是福利。而福利这个东西，只有你地方自己是有米的，你才可能增加福利，你才可能帮大家去装电梯对吧。但是今年不是出了一个15W小目标的城市改造的这样一个项目吗。这个东西没有意外的话，应该是上面贴给地方的

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2026-06-15 15:05来自微博网页版

之前一两年只有一套，但是他挂在那边一两年卖不掉。那现在挂出来的人肯定是准备把它卖掉了。而且说真的，绿城黄浦湾这个小区你非常看楼层的。如果说它是一个高楼层、好景观的，这种市场上是抢的。但如果你是个低楼层的，其实对于房东来说，他只能找一个行情好的时候把它出掉。因为除了行情好的时

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2026-06-15 15:03来自微博网页版

为什么大虹桥掉得厉害。这是个好问题。大虹桥当年大红大紫靠的是什么呢，靠的是商务区。为什么商务区要来上海虹桥呢。一方面，这里是上海，是全国经济最好的城市。一方面，它的地理位置是最好的，这个地理位置不管是华东、华北、华南、华中，到这里都是最方便的。第三个，它本身又是长江入海口。

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2026-06-15 15:02来自微博网页版

就现在外面的外立面主要有几种啊。一种是干挂石材，这种新的时候看起来很旧，过了20年还是这么旧，历久弥新。所以这个你长期来说，它的品质的下限是最高的。其次呢是铝板。前20年基本上铝板和石材是差不多的，但是过了20年以后铝板会旧的。这个时候你要换的话成本很高，汤臣一品换得起的，一般的

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2026-06-15 11:20来自 iPhone客户端

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另一款老破小无法成交。为什么无法成交呢，房东和买房人对于这个价格的差异太大了。这套房子在3月份的时候卖多少呢，280。现在卖多少呢，320。房东挂牌多少呢，330。想买的人心里价位多少呢，290。那怎么可能成交。买的人还在想，接下来房价要涨的，我的挂牌价还要再往上拉。卖的人是这样想的

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2026-06-14 19:37来自微博网页版

上个月那个城市更新会议开完，是不是代表拆迁要加速了。这个话题其实我讲过几遍了，没有用的。这一次跟以前的这种所谓的城市更新不一样，完全不一样。 2015年的城市更新是什么意思呢，拆旧。上面投入了10W小目标，地方自己可能还要再投入几十W小目标。目标是什么呢，拆迁。这么大金额的这个数字，

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2026-06-14 19:36来自微博网页版

网上传得沸沸扬扬的链家吃差价事件，这里边链家还真是个背锅的。这个事情的本质是什么呢，不是吃差价，而是串串房。就比如说你在网上看到一套房子，价格特别便宜的，你把它买下来。买下来以后你又找了一个新的买家卖给他。你看到前面一套房子是笋盘，低价买入，你把它按照市场价卖出，中间的部分就

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2026-06-14 19:35来自微博网页版

普通人怎么能知道现在市场好不好呢。很简单，比如说你现在在绿皮的APP上面看中了一些房子，啪啪啪你都收藏了，收藏了十几套。如果这些房子三个月以后基本都还在，那说明市场一塌糊涂，至少你关注的板块、关注的这个类型是没有成交的。如果说你一共收藏了20套，下周只剩下18了，再下周只剩下15了，过

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