鹤岗的房地产市场描述一直都是有问题的。当年在鹤岗房价“负资产”和鹤岗房价“很便宜”之间摇摆，新闻里面选了后者，而现实是前者。也就是说，鹤岗的房子之前就是负资产了。我们一起来看这个新闻#黑龙江鹤岗一套房以11元拍出#，事情是中介认定这套房价值4万元，平台补贴一笔钱，让民众11元买了这套房子。买完之后还要交税，其中契税大约是2000元。

为什么一套价值4万元的房子要缴纳2000元的契税？原因很简单，税务部门认为这套房的价值远高于4万元。比如契税税率一般在1%左右，那么这就意味着税务部门认定这套房子价值是20万，5倍于评估价。

为什么会出现这样的情况呢？

我们先留个口，再看鹤岗所谓的负资产。大家脑子里原先想的，是你4万买套房，就在那边放着，房子一年哪怕收个100块房租，房子也值钱啊。起码是正向收入啊。

真不是，因为鹤岗冷，冬天有取暖费。所以早年鹤岗的拆迁户，就已经给出了“租户出暖气和物业费，可以免费入住”的条件。房子多，人少，鹤岗是房东要抢租户的。抢不到租户，你的房子就变成了“负资产”，要倒贴维护的。

当然，事实上到后面，灵活点的房东已经发现问题了。倒贴一部分钱抢租客已经成为常态了。1块钱卖掉呢？税务部门不同意，它有一个远超市场的评估价，你还要倒贴税钱。

接着我们回到鹤岗为什么官方的评估价格会远超市场价。因为鹤岗哪怕这样的情况下，它还在建造新房。本地民众当然有住新房的需求。但是这个需求很小。其实是不足以支撑新建小区的。所以鹤岗当年的新闻里面，提到新房销售，是不用成交量的。而是用“标红”。就是记者去采访一下，说房产商这里一部分房子已经被“标红”了，就是被卖掉了。所以鹤岗卖地开新盘是合理的。房子哪怕成交价很低，计税的价格依旧“坚挺”，是“跌无可跌”。

所以鹤岗的房价事实上也是个皇帝的新衣，明明是负资产，但是宣传上是“很便宜”，在这样的情况下还是会有网友被误导进入鹤岗去购房持有。

鹤岗这个城市因为房价问题，其实被研究过很多。除去为什么房价低之外，还会对比生育之类的问题。比如我国之前计生口的专家预计全面开放二胎后，平均每年要生4000万小孩。事实上数据远低于4000万，那么他们后来给的理由就是房价高，所以生育率低。这种说法大家听着也顺耳。

鹤岗就是个典型的反例。鹤岗当时的房价直线下落，绝大多数本地民众都没有所谓的购房压力。但是哪怕就是这样，他们体制内的人士也不愿意响应鼓励二胎的方式去生育二胎。