【#租房3年才住1年房东就要涨价##房东突然变卦涨房租属违约#】“合同签了3年，才住1年多，房东就让我加租金、不然就搬走，哪有这样的道理？”法庭上，租客周某说起房东突然变卦，气愤不已。

2025年3月，周某在新疆伊宁市租了一套两居室，与房东刘某签订3年租赁合同，月租金1600元，押一付三。合同明确约定，租赁期内租金不变，不得单方面变更合同。

今年6月，刘某找到周某，说周边房租都涨了，要求从7月起每月租金上调400元。“你要是不愿意就搬走，我另租给别人。”刘某态度强硬。周某认为合同白纸黑字写明租赁期内租金不变，拒绝加租。双方多次协商无果，刘某频繁上门催搬，周某一家人不堪其扰。无奈之下，周某将刘某诉至新疆伊宁市人民法院。

庭审中，刘某辩称，房子是自己的，租金随行就市很正常，周某若不同意加租，自己有权收回房屋。

承办法官肖艳敏审理后认为，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的租赁合同对双方均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，合同期内出租人不得单方提高租金或解除合同。刘某在合同期内要求加租、搬离的行为，已构成违约。

经法官释法说理，刘某认识到自己的做法不妥。周某也表示，只要刘某按合同履行，自己愿意继续租住。日前，双方达成调解协议：周某正常居住至合同期满，租金按原合同执行。（全媒体记者 潘从武 通讯员 石文静）