#首套房贷贴息谁最受益##贴息后房贷负担逼近甚至低于租金#【首套房贷贴息落地，红包怎么领？谁最受益？卖方研究一线解读】财联社9月30日讯，地方试点两年之后，房贷贴息终于被“抬”到了全国层面，且出资方是中央财政。

9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号）。根据通知，自2026年10月1日起，对使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房的居民家庭，财政部门按贷款本金给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息，单户可享受贴息的贷款规模上限100万元，实施期限暂定1年，贴息资金由中央财政、地方财政分别按90%、10%承担。

“首套、120平方米以下、150万元以下。”三重门槛，基本划定了受益版图。银河证券认为：三重条件意味着财政资金“精准导向了三、四线城市的主力盘、二线城市的远郊盘这一类最普通的房源，而这类房源恰恰是本轮库存中最难消化的部分”。中信证券宏观组则预计，“四季度我国地产销售将出现回暖，尤其是低线城市”。

多家机构把贴息放在“月供—租金”的比价框架里审视。国金证券观察到，不少二、三线城市租金回报率已处2.5%—3%，“贴息后，不少城市剔除资金成本后的租金相对回报明显改善”。（记者 陈俊兰） http://t.cn/AXWXJewD