#有银行称办40年房贷需35岁以下#

最近房贷新政把最长期限从30年拉到40年，但40年只是上限，银行会自己设风控门槛。部分股份制银行执行“年龄+贷款年限≤75岁”的规则，算下来想贷满40年，确实需要35岁以下。不过也有银行把上限放宽到80岁，甚至有的按85岁算，45岁以内理论上还能贷满40年，各行标准并不统一。

政策本身给的是“最长40年”的协商上限，具体批多少年还要看年龄、收入、征信、房龄等综合审批，35岁以上基本贷不满40年。另外，目前多数银行还没正式落地执行，还在等总行细则。

拉长到40年，月供确实降了——100万贷款、年利率3%，30年月供约4216元，40年降到约3581元，每月少还635元；但总利息从51.8万涨到71.9万，多付约20万。月供降了，账也没那么划算