又翻了一下美国房地产的问题，现在美国不是房地产短缺吗？
建筑业房地产开发商的施工贷款利率8.5%到11%。

美帝的房地产因为可以高出租公寓之类的，可以稍微抵消一下利率成本，但是就算再抵消，8%到9%还是要的。
它利率已经这么高了，房子要建起来即便是别的不谈，光覆盖这个利率成本，房价不涨个8%怎么玩？谁建？

退一步说，即便是建那种出租公寓，就是不卖只租的，租金必须每年要涨8%以上才行。问题是全美租金收益率也就6%，但是租金要涨8%才能覆盖成本，那出租公寓也不会有人建

由于刚需依然在，但是大家都不建，市场供给会更少。
刚需的人只会在市场上去抢那些存量很低的房子。

从理论上说，降息可以降低利率成本，然而现在名义CPI还是3.5%
不敢降，怕通胀拉爆。
美联储不敢降息 ──> 维持高利率 ──> 挤压房地产/制造业供给 ──> 住房/产品供给短缺 ──> 价格维持高位 ──> 通胀降不下来 ──> 更不敢降息