市中心和外环线，怎么判断？
如果不考虑居住上班。市中心，属于求稳。外环线，是搏一搏。
市中心开发早，总价高，认识一致。所以，市中心的潜力已经挖掘干净了。而且，市中心寸土寸金，以后出现大的变化，基本不可能了。那些漂漂亮亮的大楼，金碧辉煌，谁也拆不动。当然，价格也掉不了多少。
郊区的分化很大。松江区，是郊区目前的天花板，原来闵行浦东也算郊区，现在人家不和我们玩了，他们说自己是市区。另外那几个嘉宝青，属于中档郊区，我实地看过，地广人稀，还有水稻和豆橛子，荒地上还有羊。[笑cry]。完全有新规划的可能性。但是，由于郊区比较大，各区起飞的时间点，肯定不一样。区内也特别大，靠近市区的，明显比靠近苏苏的要优先。估计整体等的时间比较长。
郊区的盈利点是几个，
一，人口导入。市中心拆拆拆，人口就来了。老东西，赶紧来。[怒骂]
二，产业导入。市中心的旧厂房，基本没有停车空间，当个物流站还可以，建手机厂不可能。
三，发展导入。城市总要发展的。老城区没有空间了。只有我们乡下了。
四，医教导入。大城市总不能搞机械厂，大城市的优势是服务业，医疗教育，是占地大户，要想扩大，也就我们郊区了。大学城之后，肯定有三甲城。
五，就业导入。新业态，用地后，就有招聘，就有新人来了。
六，商业导入，人多了，就有商业。KTV搞起来，看不起我们乡下啊？金逼辉煌KTV，也来乡下开个分店啊？码农多，不差钱。
七，苏杭资源。我们乡下虽然对外滩的土著，完全没有吸引力，但对于包邮区老板，那是妥妥的白富美。
这些目标，我猜2045年左右能实现。娃现在12岁，30岁的时候，正好赶上热乎的。再配上我的小独栋，那是走上人生巅峰了。亲家母肯定会很高兴的。

实操落地。如果要我选择，怎么办？
一，每天上下班的，尽可能在单位附近。
二，等得起的，可以考虑外环线靠近市中心的区域。例如你家好大儿现在读小学，你上班也可以接受，就配置一个郊区。等他15年后，大学毕业了，这个瓜包熟。
三，不差钱的大老板。只看市中心，因为市中心的特点是稳。这是百年共识。
四，有一种特殊情况，老家在郊区，上班在市区，怎么办？租金置换。买郊区地铁站附近，租出去三四千，贴一半钱钱，租单位附近。
五，包邮区老板，纯打桩的。可以考虑郊区。面积大，离家近，总价低，就当存钱了。
六，避开特别远的郊区地方，例如去苏苏比进城还方便的区域，可能要等30年。
七，大城市面积大小很重要。因为，孙孙可能买不起了。我研究过纽巴伦，小日子，思密达，年轻人根本买不起大城市。有个面积，能托底，也是必须考虑的。
我当年买别野的时候，就想过这个情况，看小兔崽子那个叼毛样子，靠他自己买纺不可能的。我给他搞个大面积，以后就在家里结婚也可以。当然，丈母娘要是收，你就拿走。
小结，没有谁愿意西生自己的一生，但是轮到你了，你就必须去。乖，认命吧！退休后，还有红浪漫老姨，他们男人不给力才这样的。包场，包场！！！我先下单两斤速效救心丸，两斤西地那非，两斤降压药，一副担架，两箱牛二，五箱青啤。送货，快快快。
老子直接一口闷，七天七夜不出门。