买四代住宅，一定要去实地考察，重点查看悬挑梁的尺寸和数量➠

via耽庐：“第四代住宅，典型特征就是大悬挑。高得房率本质也是大悬挑。因为这几年房地产市场不景气，各个地方政府为了托举房地产，放松了偷面积的紧箍咒。而开发商偷面积的核心套路就是利用阳台。因为国家面积计算规则上明确阳台面积算一半。

所以，第四代住宅，高得房率的户型都是把各个房间都采用大悬挑的方式，都表示是阳台，实际上就是挂羊头卖狗肉。因为报政府部门审批时的方案必须是悬挑的阳台，所以就决定了结构外围不能落承重柱子或承重墙。这有什么结果隐患呢？

20年前，很多结构师都会说，悬挑不要超过3米。超过3米，结构师心理会发慌。因为悬挑梁属于静定结构，没有多余冗余度。这句话一般人可能听不懂。这么说吧，如果不是悬挑梁，就是室内普通一根梁，哪怕你抽调一根钢筋，或者某个截面有点损伤，他内力还可以转移给相邻的其他构件，其他构件会帮你分担。但悬挑梁没有这种转移内力的能力，只要他根部坏了，就直接掉了。所以，结构设计师在设计悬挑梁时都会很谨慎，会额外加大安全度。

但现在，为了更多偷面积，动不动悬挑4米，甚至5米。其实，对于公建来说，悬挑很正常。但公共建筑的大悬挑，允许你加大构件截面尺寸，或者采用钢骨等特殊技术手段。但对于住宅来说，这构件尺度和钢骨等技术手段都是受限制的。具体来说，公共建筑，悬挑4米~6米，建筑方案允许1米高的梁。这个是没问题的，但住宅只给你600~700毫米的梁高，宽度只给300~400毫米。这个尺度紧箍咒，就决定了哪怕这个构件配置到最大配筋率，其承载力也是有个上限值。何况，结构梁的配筋率也不能过大，越大构件越脆，也越不安全。所以，也许某个设计院在甲方的压力下，按照最大配筋率把这个图纸给你出了，虽然满足规范没有超过最大配筋率，但已经不可能再有额外的安全度。”