保利西堂和熙，这么快就有第一套二手成交了！

昨天成交了一套127户型，卖了300万出头的总价，业主包增值税，是一套次顶楼房源，不是最好的楼层。

这个项目我也推荐给粉丝成交过，粉丝一家人当时买成270万出头，还是中间楼层，当时这个户型虽然只是2.0版本新规，但用127这个面积段来做套四，在当时的周围是没有竞品，而且保大哥定价很实在，以至于这个楼盘有很长一段时间都撤了渠道在卖！很快便清盘了。

项目面积段110平 套三1T2，7F洋房；127/142/170平, 套四 2T2, 17F小高层；小区占地约128亩；总户数:650户；容积率:2.0；绿化率:35%，楼盘参数偏改善。

所谓的国宾板块，我认为需要以铁路为界，分成国宾和金周路两个板块，其实没啥关系，只是方便大家认识地段，避免被营销迷惑。

其实金周路和成华28板块定位差不多，价格也差不多，是典型的2-2.5流主城区外溢地段，优点是产品好，流动性强租金高，但是缺点就是很卡总价，这也是后面几个新房项目最大的户型只有140平的原因；虽然西堂和熙的127平套四被后面的所有竞品模仿（比如国宾九玺，华曦府等），但西堂和熙的170平在这个板块就错配了。

当然，保利这套房能赚钱的最重要的原因，还是成本合理，这个127户型尾盘也有310万购入的可能就会小亏利息；也是一个经典的逻辑认证案例；所有的地段的房子都可以赚钱，前提是成本合适，产品合适。

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