杭州环城西路、凤起路、延安路、武林路——老杭州人都懂，这是西湖边最核心的“金边地段”。
长寿桥、安吉路的学区房，曾经一房难求，如今学区溢价跌没了，房子本身的溢价也挤干净了。

看看现在的土拍：湘湖楼面价3.3万/㎡，儿保南地块5.5万/㎡。
而西湖边有些老房子，挂牌价只有3.5万/㎡，甚至低于3万。核心区老破小，居然比远郊地价还便宜，这价格体系已经不讲道理了。

拆，迟早的事。西湖在这，地段永远不差，但那是很遥远的预期。眼下更实在的，是盯住租售比——很多总价100多万的房子，月租金已经能覆盖利息成本。当租金回报跑赢存款利率，泡沫挤干，安全垫就出现了。

市场极端悲观的时候，往往也是机会慢慢浮现的时候。西湖边的老房子，不是输在位置，是输在时间。熬得住，等风来。

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