长园新材料港写字楼办公室出租招租信息‌

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长园新材料港整体介绍‌

在深圳南山科技园这片新材料与高端制造产业集聚的核心热土上，长园新材料港作为长园集团旗下专属产业园区标杆项目，凭借粤海街道核心区位、新材料产业专属圈层和全链条产业服务体系，成为先进制造、新材料研发、专精特新类企业选址的高性价比首选。园区由深圳市长园新材料股份有限公司自持开发运营，从规划之初就深度贴合新材料研发企业的特殊办公需求，打造集研发办公、中试生产、成果转化于一体的复合型产业办公空间。

园区坐落于南山区科技园中科苑北路，紧邻深南大道与北环大道两条城市核心动脉，与周边数十家新材料、高端装备制造龙头企业并肩矗立在科技园北片黄金产业带上，是片区内少有的产业背景纯粹的新材料专属园区。经过多年的产业运营沉淀，园区已经形成了以新材料研发、新能源技术、高端智能制造为核心的纯粹入驻氛围，周边汇聚了长园集团旗下数十家核心子公司，以及近百家新材料产业链上下游优质企业，产业协同效应十分突出。

目前园区正面向市场火热直租，在租房源面积段覆盖97㎡到1132㎡，共25套可租房源、23种不同户型，从几十人的初创研发团队到整层的区域总部都能灵活适配，多数房源为适配研发需求的定制化空间，部分楼层预留了新材料研发专用的实验室接口和专用供电回路，科技类企业可直接按需改造，大幅节省装修成本和入驻等待周期。作为科技园核心区少有的产业集团全自持园区，长园新材料港完全杜绝二房东乱象，租赁政策长期稳定，还能为入驻企业对接长园集团的产业资源和政策扶持通道，是新材料赛道企业长期扎根发展的首选办公载体。

长园新材料港基础信息‌

📍 详细地址：深圳市南山区科技园中科苑北路
🏗️ 开发主体：深圳市长园新材料股份有限公司
🏢 物业管理：长园集团股份有限公司提供专属产业园区定制化物业服务
📅 竣工交付：2008年正式竣工投入使用，2022年完成园区配套焕新升级
🏢 总楼层数：地上10层，整体地下2层
📐 标准层面积：约1200平方米，可灵活拆分组合适配不同规模企业需求
📏 标准层高：标准层高3.2米，净层高约2.6米，空间开阔适配研发设备和实验仪器摆放
🛗 电梯配置：配备多部客梯加专用货梯，满足研发设备搬运和日常通勤需求
❄️ 空调系统：采用集中式中央空调，按实际使用电量独立计量，24小时可按需开启
🕐 空调开放时段：支持24小时全天候使用，无固定开放时段限制，完全适配新材料研发企业的加班实验需求
💰 管理费用：物业费约12元/㎡/月，空调费按实际使用电量计费，运营成本清晰透明，无隐形收费
🅿️ 停车配套：配备地上100个、地下320个停车位，普通月卡费用300元/月，临时停车工作日8:00-20:00首小时10元之后3元/时，20:00-次日8:00首小时10元之后1.5元/时，非工作日首小时10元之后1.5元/时，停车成本在片区内极具竞争力
🚇 轨道交通：距离地铁13号线高新中站401米，步行5分钟即可抵达，距离13号线高新北站808米、15号线朗山路站891米、15号线玉泉路站967米，四地铁线路覆盖通勤便捷
💻 网络配套：电信、联通、移动三大运营商万兆光纤全覆盖，满足新材料研发企业大带宽数据传输需求

长园新材料港设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套‌

设计特色‌
园区外立面采用简约实用的现代工业风格，搭配大面积采光玻璃窗，既能有效阻隔室外灰尘和噪音，又能为室内带来充足的自然采光，适配新材料研发企业的特殊环境需求。内部空间户型方正实用，整体实用率高达78%，空间利用率远超同片区多数写字楼，能为研发类企业节省大量空间成本。

园区主入口宽敞大气，一楼配套有新材料产业展示中心、员工食堂和24小时智能便利店，满足员工日常的就餐和即时消费需求。园区特别配备了专用的设备货运通道，大型研发实验设备可直接从地面运输至各楼层，无需担心常规写字楼的电梯尺寸和承重限制。园区全楼覆盖智能化产业园区管理系统，访客登记、工单报修、物品放行等流程都可线上快速办理，部分楼层预留了新材料研发专用的实验室空间、专用供电回路和通风管道接口，无需大规模改造即可直接投入使用，大幅降低企业的前期投入成本。

交通配套‌
园区占据科苑北路核心位置，周边二十余条公交线路覆盖全城，自驾通过北环大道5分钟可通达前海合作区，10分钟直达福田中心区，20分钟直达宝安国际机场，跨城商务出行十分便利。地铁13号线高新中站步行5分钟即达，13号线高新北站步行10分钟、15号线朗山路站步行11分钟、15号线玉泉路站步行12分钟即可换乘，多地铁线路覆盖让员工通勤覆盖全城各个片区，跨区域招聘高端研发人才的区位优势显著。

生活配套‌
园区2公里范围内商业配套极其成熟，步行可达科技园北片区商业中心，2公里内汇聚万象天地、海岸城、益田假日广场、宝能城、西丽万科里、南山京基百纳广场六大商业综合体，从高端商务宴请到员工日常聚餐，从休闲购物到运动娱乐，所有需求都能一站式满足。周边1公里范围内分布有近160家餐饮门店，涵盖湘菜、粤菜、轻食、特色异国料理等30余种餐饮类型，园区内就有自营员工食堂，员工日常就餐选择极其丰富。

商务配套‌
园区周边2公里范围内分布有超80家银行及金融网点，多家银行还专门设立了专精特新企业金融服务窗口，为入驻企业提供专属信贷和投融资对接服务。周边1公里范围内就有多家商务酒店，从经济型青年旅舍到四星级商务酒店全覆盖，商务访客接待、外地团队差旅入住都能就近安排。毗邻大沙河生态长廊和松坪山公园，员工午休和下班后可以步行前往休闲运动，办公环境舒适惬意。

长园新材料港相关优势深度分析‌

✅ ‌产业集团背景独一无二‌
作为长园集团旗下自持运营的新材料专属产业园区，园区拥有纯正的产业背景，不仅租赁政策长期稳定，还能为入驻企业对接长园集团的全链条产业资源，优先获得产业链合作机会和政策扶持通道，这是片区内其他普通写字楼无法比拟的核心优势。

✅ ‌新材料产业圈层高度集聚‌
园区入驻企业以新材料研发、新能源技术、高端智能制造类科创企业为主，是南山为数不多的新材料专属产业园区，入驻即可对接长园集团的生态资源，轻松对接上下游合作机会，还能参与园区定期举办的新材料产业沙龙和投融资对接会。

✅ ‌核心区位优势显著‌
雄踞科技园中科苑北路核心位置，与周边数十家新材料龙头企业为邻，企业入驻即可共享头部企业的产业圈层资源，商务形象大幅提升，在对接政府项目和大客户合作时能获得更高的信任背书。

✅ ‌多地铁覆盖通勤优势突出‌
作为四地铁线路覆盖的核心物业，距离13号线高新中站仅401米，步行5分钟即可进站，多地铁覆盖的交通条件，让企业在招聘时对跨区域高端研发人才的吸引力大幅提升，员工通勤效率远高于片区内多数非地铁口产业楼宇。

✅ ‌高性价比大幅降低运营成本‌
园区租金区间为65-100元/㎡/月，在产业专属园区中极具竞争力，搭配清晰透明的物业费和按实际使用计费的空调费标准，整体运营成本比周边同等级写字楼低20%左右，能为成长型研发企业每年节省数十万的办公开支。

✅ ‌研发场景适配性强‌
部分楼层预留了新材料研发专用的实验室空间、专用供电回路和通风管道接口，无需大规模改造即可满足研发的特殊需求，园区还配套有专属的产业服务团队，为入驻企业提供工商注册、政策申报、资质认定等一站式企业服务。

长园新材料港所在片区简介及功能定位、优势分析‌

长园新材料港所在的南山粤海街道南山科技园，是深圳乃至全国科技创新的核心心脏，也是粤港澳大湾区新材料与高端制造产业创新的核心引擎，片区以不足全市0.5%的土地，创造了深圳约11%的GDP，是名副其实的中国科创第一街。

片区定位为世界级新一代信息技术与新材料产业创新中心，重点发展新材料研发、人工智能、生物医药、高端装备制造等战略性新兴产业，汇聚了超过3万家科技企业，其中包含腾讯、中兴、迈瑞等近百家上市科技企业，国家级高新技术企业超6000家，上市企业密度位居全国街道首位，PCT国际专利申请量连续多年位居全国街道第一。

经过数十年的发展，片区已经形成了“龙头企业+配套企业+科研机构+产业资本”的完整新材料产业链生态，从材料研发、中试生产到应用落地，全产业链的企业都能在这里找到上下游合作伙伴，同时片区内聚集了深圳大学、南方科技大学、清华大学深圳研究院等数十家科研机构，周边3公里内覆盖了近百家产业投资机构，产学研融转化效率极高。在这里办公，企业不仅能享受到完善的供应链服务，还能轻松对接丰富的投融资资源和跨界合作机会，是新材料类企业成长壮大的最优土壤。

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长园新材料港租售预约看房联系方式‌
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