杭州K11综合体各项动态及新实景

上次记录杭州K11内部已是去年11月，如今项目各业态幕墙均进入收尾阶段，但K11商场、ARTUS公寓+底商以及Atelier办公尚未来到大规模室内精装节点，瑰丽酒店推进样板间打磨。

ARTUS与瑰丽之间设置了空中步行平台相连接(图10)

外立面来说，晴天能够较完整表现出香槟金铝材的色泽与质感，项目品质还是在线的。坂茂设计的商场地面风雨廊支撑柱以花岗岩作饰面(图❻)，正对文化中心户外广场的主入口幕墙采用折角设计(图❺、❼)，2-3F挑空区域毗邻室内中庭。ARTUS地库口延续了商业塔楼的视觉语言(图12)。奥雷舍人设计的酒店、办公建筑落地效果平稳，地面用于连结两业态的分隔大堂入口开始精装(图❽)。

商业运营方面，8.56万㎡的K11 art mall开业节点仍为明年四季度，计划今年四季度起开始公区精装，定位品质家庭生活中心、聚焦日常消费场景、主力店规划超市影院亲子体验与潮流娱乐、并以餐饮业态主导，这符合周边1.5-3km市场状态，也符合K11内地商业资源能力与体系战略。3,000㎡的历保建筑源泰楼将对三层空间分化利用，L1布置餐饮、L2规划文化沙龙空间(策展+拍賣会)、L3布置匠人工作坊与艺术家商店。ARTUS裙楼约0.85万㎡商业则将于后年投运，相关研策仍在进行。

K11旁新开的杭罐1958其实可为K11短期实际客户状态提供基底参考，社区运营、IP活动的模型需要新世界反复思考。杭罐此前一批围挡商户已开，新围挡SEJERS KONDITORI赛耶斯面包(杭州四店)。