杭州K11商场室内外现状与其他業态进展

杭州K11尽管在综合体维度而言业态丰富，但其中商场K11 art mall，因宏觀經济情势、城市加板块市场竞争格局快速变化，以及集团自身經營状况恶化的核心压力，陆续出现从11.66万㎡至7.56万㎡的三次自持盒子商业体量缩减、建筑方案调整。

目前，K11 art mall商场分布在单独的主体盒子(约5.6万㎡)与服務式公寓ARTUS裙楼之中(约2万㎡)，地上实用商业楼层均为9F，屋頂9F也作了第五立面优化且规划空中花园、观景台与艺术天幕。

和杭州ifc类似，杭州K11地下空间庞大，承载双线轨交、商业空间、文娱活动、停车等多种建筑功能，因此做了不少与商场联动的下沉设计。

主盒子室内设置大小两个中庭，分别贯通B2～8F以及B2～3F，大中庭天井有自然采光、会带艺术装置，一二楼层高阔绰，现场能感受到些许香港musea和上海K11的空间设计逻辑。目前室内结构完成、机电推进中、未启动精装。

“船”型主盒子商场的幕墙物料已入场，百叶、框面、板件等细部的视觉基调将与ARTUS公寓和裙楼的「香槟色」相协调平衡。玻璃品質还不错、用上海耀皮，7、8月预计可见大范围的商场立面施工。

而ARTUS裙楼商场设计核心特色，应该说在于多样的挑空，以及关于坂茂如何在更贴近生活场景(直连2.68万㎡的ARTUS公寓)的场域内使用竹、木等材料去表现“人本主义”的舒适感。

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另外，ARTUS塔楼同样机电中，八边形平面配了7个开放式阳台，面向钱江新城的景观比看城站好，也意味着单层4到8户的划分格局。

瑰丽酒店结构已完成、幕墙工程已开展(龙骨)，Atelier辦公结构即将完成、冠頂施工中，希望能够保質地落地奥雷舍人的杭州☝🏻秀设计吧～

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相对宽慰的是，香港方面对杭州项目商场仍保持推进到2027年开业、🈚现阶段出清计划(很好理解，无运营支撑的标的哪怕險資也会犹豫是否去接)，但不排除商场后续转轻資產的可能……

酒店、Atelier写字楼的命运就走一步看一步吧，至少望江新城确实得益于香港新世界入局而有了彻底的面貌改观👍🏻

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当然，新进场的中海海潮路TOD项目如何打造，也将深刻影响杭州K11的未来。商业体量相似的两个项目，怎么避免板块内的互搏，是今后行内外的看点。