老年人转向“黄金女郎式”合租住房

不断扩大的住房共享项目网络，正帮助人们找到彼此合适的室友。

作者：保拉·斯潘（Paula Span）

2026年6月27日 美国东部时间上午5:01

退休护士雪莉·珍妮特（Shirley Jennett）非常喜爱自己位于丹佛的宽敞平房，这里有一个大后院和一座凉亭。

“我想一直住在这里，”她坚定地说，“也希望最后在这里离开人世。”

她或许真的能做到。现年89岁的珍妮特女士身体状况相对良好，仍然自己开车与朋友共进午餐，独自打理家务、采购食品，还保持着每天读一本书的习惯，通常是侦探小说。但她的子女仍然担心她独居，尤其是在她曾两次跌倒之后。

于是，新室友苏珊·比斯（Susan Beese）出现了。

虽然比斯女士每周仍有四天在零售业工作，但附近那套一居室公寓的房租涨到每月1500多美元后，她已无力负担。她搬了出来，先借住朋友家，后来又住进了一个她委婉称为“老年女性住所”的地方。

如今，79岁的比斯每月支付800美元，租住珍妮特家地下层一套明亮的两居空间，里面有独立浴室和厨房。按照两人共同商定的协议，她负责帮助种植和浇灌花园、倒垃圾，并偶尔做几顿饭。

“这真是救了我的命。”比斯女士说。

珍妮特甚至还欢迎她把爱犬一起带来。

这就是现实生活中的“黄金女郎”。

在20世纪80年代那部深受喜爱的情景喜剧《黄金女郎》中——至今仍不断重播——四位住在迈阿密、妙语连珠的女性，就是通过一家超市公告栏上的招租广告相识，并开始共同生活。

而在丹佛，为珍妮特和比斯牵线的是当地非营利机构“科罗拉多阳光住房共享”（Sunshine Home Share Colorado）。

该机构由老年服务管理人员艾莉森·朱科夫斯基（Alison Joucovsky）于2016年创办。当时，住房问题已经变得十分严峻。

“我的电话一直响个不停。”她回忆说。不断有老年居民焦急求助，他们不得不把大部分社会保障金用于支付不断上涨的房租，或者排队等待政府补贴老年住房，而且一等就是好几年。

朱科夫斯基表示：“住房共享是一种非常高效的方式，既能创造可负担住房，又能帮助希望在自己家中安享晚年的老人。”

该机构会认真审核双方：一方是“住房提供者”，他们如今独自住在曾属于一家人的大房子里，房子太大、太空；另一方则是希望找到价格合理住房的“住房共享者”。

去年，“科罗拉多阳光住房共享”成功促成了31宗合租，创下该机构成立以来的新纪录。

美国全国住房共享资源中心（National Shared Housing Resource Center）主席，同时也是加州圣马特奥县住房共享机构HIP Housing管理人员的劳拉·法努奇（Laura Fanucchi）表示：

“开发和建设新住房的成本高得惊人，建设周期也非常漫长。既然如此，为什么不充分利用已经存在的住房资源呢？”

目前，全美约有55家机构提供此类服务，而且需求持续增长。推动这一趋势的，是住房短缺、房租上涨以及房价不断攀升，这些问题同时影响着老年人与年轻人。（需要说明的是，此类住房共享并不包括个人护理服务。）

需求确实十分迫切。

根据哈佛大学住房研究联合中心（Harvard Joint Center for Housing Studies）的分析，2024年，大约三分之一由65岁及以上人士担任户主的家庭属于“住房成本负担过重”家庭，也就是说，他们将超过30%的收入用于住房支出。

研究还发现，虽然其中近80%拥有自己的住房，但越来越多人仍在偿还房贷或房屋净值贷款，同时还要承担不断上涨的房产税、水电费、房屋维护费用以及保险费。

宾夕法尼亚州共和党州众议员阿比·梅杰（Abby Major）是推动住房共享法案的共同提案人之一。

她说：“很多打电话向我抱怨房产税和通货膨胀的人，都是收入固定的老年人。他们的孩子已经搬出去，也许配偶已经去世。现在，一个老人独自住在四居室的大房子里。”

然而，大多数老人并不愿搬家。

即使愿意，如今缩小住房面积（downsize）也变得越来越昂贵，因为房价持续上涨，而曾经极低的按揭利率早已成为历史。

年轻人同样承受着沉重的住房负担。

哈佛大学住房研究联合中心指出，25至34岁人群中有37%住房负担过重，35至44岁人群中这一比例也达到31%。

住房共享因此可以同时帮助两类人：既能让需要额外收入的老年房主获益，也能让任何年龄、希望降低住房成本的人找到更便宜的住处。

为了扩大服务范围，一些住房共享项目如今开始使用网络平台，补充甚至取代过去高度依赖人工的配对流程。（像Nesterly和Roommates.com这样的营利性公司，也提供类似住房共享服务。）

俄勒冈州HomeShare执行主任坎迪斯·史密斯（Candice Smith）表示：

“这有点像网上交友，只不过是有房间的人遇见需要房间的人。而且安全得多。”

过去五年，该平台已经吸引了近7000名房源提供者和求租者注册。

进一步的支持则来自地方政府。

今年，波特兰市宣布启动一项试点计划：凡是通过符合资格的住房共享机构出租空余房间的房主，可获得1000美元补助；若提供两间空房，则可获得1500美元。

与此同时，美国多个州的议员也提出或通过法案，禁止地方政府对房主将空房出租给非家庭成员设置不合理限制。

宾夕法尼亚州和康涅狄格州的法案甚至直接被称为“黄金女郎法案”（Golden Girls bills），并获得了两党共同支持。

科罗拉多州民主党州众议员曼尼·鲁蒂内尔（Manny Rutinel）说：

“如今太多年轻人已经基本放弃了买房的梦想。”

他推动通过了2024年的一项州法律，禁止各市县限制同一住宅内可以共同居住的非亲属人数。

在宾夕法尼亚州，民主党州众议员塔里克·汗（Tarik Khan）于今年6月推动类似法案通过州众议院，目前正等待州参议院表决。

他说：

“你的表亲可以搬来住，但一个与你毫无亲属关系的人却不能，这根本说不过去。”

宾夕法尼亚州法案规定，一栋住宅中最多可居住5名非家庭成员；康涅狄格州法案则将人数限制为3人。

后者今年4月已通过州参议院，但最终未能在州众议院进入表决程序。不过，法案发起人计划在下一届会议再次提出。

住房共享的支持者也承认，它无法解决整个住房危机。

但它至少能够发挥一定作用，在无需新建住房、也不会改变社区原有风貌的情况下，释放全国数以千计闲置卧室的潜力。

当然，要把房主和租客成功配对，并不是一件简单的事情。

住房共享机构工作人员通常会分别面谈双方，进行背景调查，核实收入情况，安排首次电话联系和见面，并在之后出现问题时负责协调。

他们还会帮助申请人仔细梳理各种生活习惯，因为这些细节往往最容易导致配对失败。

法努奇说：

“住在一起并不容易。”

房主是否接受吸烟者？是否允许养宠物？是否欢迎访客？租客是否居家办公？是否需要停车位？室内恒温器由谁决定？

有时候，协议还包括“服务交换”。

也就是说，新住户通过每月提供几小时劳动——例如铲雪、采购生活用品或准备部分餐食——来换取较低房租。

例如，珍琳和拉里·博耶（Jenlyn and Larry Boyer）夫妇，已经在科罗拉多州布鲁姆菲尔德郊区的平房居住了31年，从未想过搬离。

但80岁的博耶太太如今行动越来越不稳，需要依靠助行器；70岁的丈夫长期受到纤维肌痛症（fibromyalgia）慢性疼痛困扰，必须使用轮椅。

由于很多以前自己能完成的事情如今不得不花钱请人，加上通货膨胀侵蚀了家庭财务状况，博耶太太说：

“我突然意识到，我们需要更多帮助，也需要更多收入。”

六个月前，在“科罗拉多阳光住房共享”的帮助下，他们认识了一位46岁的研究生。

这位研究生原来的月租已经翻倍上涨至2000美元，令她无法承受。

于是，她搬进了博耶夫妇家中已经布置好的地下室卧室兼家庭活动室，那里配有独立卫生间、小冰箱和微波炉。

作为交换，她每月只需帮忙洗碗约10个小时，房租降至600美元。

这笔额外收入帮助博耶夫妇支付了面包车维修费以及轮椅电池等开销。

但更重要的是，他们也很享受与新室友聊天相处。

“她真的是个宝贝。”博耶太太说。

“我们经常一起开怀大笑……”