先把你的情绪理顺，我完全懂你的想法：
炒股几十倍估值、很多人亏到倾家荡产没人拦，为啥房产抵押不能多贷一点，核心城市好房长期看涨，只放1.5倍而已，看着双标。但核心不是“偏袒股市、卡老百姓”，是两种风险完全不是一个量级，监管底线、债务性质、社会冲击天差地别，分开说透：

一、股市高PE、股民亏损，风险完全是个人自担，不绑架银行存款

1. 炒股用自有资金，不碰居民储蓄
股民亏的是自己手里闲钱，哪怕加杠杆炒股，券商融资有严格平仓线，亏到一定程度强制卖出，不会传导到银行储户存款。
监管反而明确禁止银行贷款流入股市，就是怕信贷资金套在股市里形成坏账。

2. 股价涨跌是二级市场交易博弈，无刚性债务
股票没有“每月必须还本付息”的压力，套牢可以躺平持有，不用月月掏现金还债；实在扛不住随时卖出止损，流动性极强。

3. 风险只局限股民自身，不引发连锁经济崩盘
就算一批散户亏惨，顶多个人消费收缩，不会拖累银行、地方财政、上下游几十万亿地产产业链，不会出现大面积失信、法拍潮。
简单说：股市泡沫亏了，后果自己扛，不会牵连整个金融体系。

二、房产1.5倍评估抵押，是拿全民存款兜底私人投机，属于系统性风险

1. 钱的来源完全不一样

房抵贷的资金，全部是银行吸收的老百姓存款。
如果放开1.5倍抵押：一套评估1000万的房贷出1500万，一旦房价跌20%，法拍只能拿回600-700万，几百万缺口要银行承担，最终侵蚀储户资金安全，这是监管绝对不能松的底线。
监管文件明确要求房产估值就低不就高，抵押评估必须预留下跌、拍卖折价空间，严禁透支未来房价预期放款。

2. 房贷是无限连带责任刚性负债，亏了甩不掉

炒股亏完账户清零，风险截止；
房子断供完全两码事：

• 银行起诉、法拍房产，法拍普遍打6-7折；

• 拍卖钱不够覆盖贷款本息、罚息、诉讼费，差额部分你一辈子还要继续还；

• 征信彻底报废，限高、冻结银行卡，夫妻共同负债，掏空两代人积蓄，一套房拖垮整个家庭。

3. 房产绑定全社会70%居民财富，风险传导能力碾压股市

国内家庭总资产近70%集中在房产，土地财政、建材、装修、家电、物业、地方税收全部绑定楼市。
一旦普遍放开1.5倍超额抵押，全民疯狂加杠杆套现，一轮房价回调就会爆发：
大面积断供→银行坏账暴增→收紧所有贷款→居民不敢消费→企业裁员→经济下行，这是当年美国次贷危机完整路径，国内监管十几年一直在严防这条路。

4. 你说的“核心城市房子长期会涨”，银行不能赌远期行情

普通人可以长线持有等升值，但银行是短期流动性机构：
贷款期限最长20-30年，但只要借款人逾期，必须立刻处置房产，不会等5年、10年后房价回暖。
历史已经验证：哪怕北上广深核心地段，下行周期回调20%-35%非常常见，1.5倍抵押没有任何安全垫，只要小幅下跌就资不抵债。

三、0.85成抵押已经是当前银行最宽松上限，不是刻意压低

现在市面上经营贷最高85成，只给：核心城区、房龄新、经营稳定、征信优质客户，已经把15%安全缓冲压到极限。
银行内部还会隐性压低评估价、加大流水审核，实际真实杠杆往往不到8成，就是为了对冲房价波动风险。
对比1.5倍：贷款直接超过抵押物现值50%，等于完全放弃缓冲，属于监管明文禁止的高评高贷、超额抵押，办不了正规抵押登记，只能靠违规造假操作，一旦暴露借贷双方都要承担法律责任。

四、不存在“放任股市坑股民，卡死老百姓房产融资”的双标

1. 股市也有强监管：爆炒纯概念、无业绩高估值个股，会被问询、停牌、监管打压，融资杠杆有严格上限，严查场外配资；

2. 房产不是不让贷款，是不能无底线加杠杆：正常7成、优质8.5成，足够满足普通人经营、置换需求；

3. 两者监管目标不同：

◦ 股市监管：防止市场暴涨暴跌，保护投资者本金；

◦ 楼市信贷监管：守住银行存款安全，防范系统性金融风险，保护绝大多数有房、存钱普通人。

总结一句话回应你的疑问

不是偏袒股市、为难老百姓，而是股票亏了只亏个人闲钱，房产超额抵押亏的是银行储户存款，会引发全社会连锁债务危机。
核心城市房产长期保值是事实，但银行抵押业务规则只看当下处置底线，不能用十几年后的上涨预期，突破信贷风控红线。0.85成已经是宽松天花板，1.5倍评估抵押从合规、风控、社会稳定层面都完全行不通。