麓湖云树组团当年开盘价13000元左右，并不是有些群体吹的几千元成本，2013年开盘距今已有13年多了，该组团当年是清水交付，价格其实跟麓山国际后期的几个组团云曦台和悦锦几乎同价，13年后似乎也逐渐在向麓山国际的二手成交价靠拢。（图2 云树组团最新精装二手房成交价）
而代表板块价值底色的大量成交案例还得是万科公园传奇，取最低值的开盘价也有1.8万元每平，19年楼市相对低点开盘，7年后都能破发，200多万能买次新大套四的麓湖公园区，确实也是接近3流地段的行情 图3。
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