官媒只是说了好的一面
还不够详细
下面我给大家逐句解读以及机构和行业人的看法。

1.

政策中提到:10月1号开始，你要是第一次买房、用商贷、房子不超过120平、总价不超过150万，财政每年帮你掏1%的利息钱，最多掏5年，最多帮你掏100万贷款本金。

那能省多少钱呢？

算笔账。你贷100万，30年，现在首套利率大概3%。

没贴息的时候，每个月还4216块。

贴息之后，前5年你实际承担2%的利率，每个月还3696块。

一个月少还520块，5年下来少掏将近5万块利息。

5年之后呢？月供恢复原样，该怎么还怎么还。

2.
那这个政策是所有地段都能享受吗？

政策还是有很多条款限制的。

- 首套房；

- 单户所购住房建筑面积不超过120平方米；

- 购房价格不超过150万元；

- 可享受贴息的贷款规模最高100万元；

150万在北上广深能买啥？

估计连个老破小都够呛。

在普通二线城市，大概是远郊或者老城区。

在三四线城市，能挑挑拣拣。

在县城，基本随便选。

还有个容易被忽略的细节：公积金贷款不参与。

啥意思？

就是你如果能用公积金贷款，利率才2.6%左右，本来就便宜，财政不帮你。

财政帮的是那些公积金贷不够、只能走商贷的人。

3.
这笔钱谁出？

中央财政出90%，地方出10%。

方正地产算了笔账：全国一年新发放房贷大概3万亿出头，筛掉二套、筛掉超标面积总价、筛掉公积金，真正符合条件的大概9000亿到1.5万亿。

按1%算，一年财政掏120亿左右，5年累计500多亿。

中央财政一年收入十几万亿，120亿就是个零头。

所以政策不是没钱，是花得很克制。

政策出来，外界的解读如何呢？

4.
机构怎么看？

花旗说：这政策大概能帮首次购房者减少13%的月供，但更重要的作用是改善大家对房价的预期。

澳新银行说得比较直接：力度让人失望，150万估计只能支持三线城市。

TS Lombard说：这政策能缓解买房人的压力，但消除不了大家对房价继续跌的恐惧，也消除不了对未来收入的担心。

中原地产的工作人员说：150万这条线，把一二线和三四线彻底分开了。二线和普通三线的刚需直接受益，成交可能回暖；一线城市也就远郊低价小户型能沾点边。

5.
跟8·28是啥关系？

8月28号那波政策，核心是管供给：现房才能卖、封顶才能预售、竣工才能放款。

说白了就是让开发商少盖房子，先把存量卖完。

但光控供给没用啊，没人买更完蛋。

所以这次贴息就是管需求的：你供给端收着，我需求端托一把，让最穷的那批刚需买得起房。

一个压供给，一个托需求，俩政策是配套的。

6.
对股市啥影响？

中信证券的判断是：这政策加上PSL降息、再贷款扩容，属于财政和货币配合着来，对内需板块是利好。

但政策从出到见效，中间还有传导过程，不能指望马上就反转。

哪些公司可能沾光？

低能级城市、卖便宜房子的开发商，比如中海宏洋，在弱二线和强三线布局多，产品总价跟政策门槛对得上。

但也要注意，这些地方公积金用得多，真正走纯商贷的有多少，还得看实际数据。