全球房價收入比 指標定義：房價收入比 = 住房價格中位數 ÷ 家庭年度收入中位數。數值含義：一個普通家庭，不吃不喝，需要多少年的全家年收入才能買下一套中位房價住宅；數值越低，住房負擔越輕鬆。
全球平均值：11.2

一、典型國家讀數
1. 負擔最低一檔（海灣產油國）
沙特阿拉伯 SAU：3.0；阿聯酋：3.0。高收入+住房補貼政策，可負擔性全球最優。
2. 北美
美國：4.5，全球負擔第七低；加拿大：9.4。美國住宅市場整體壓力很小。
3. 大洋洲
澳大利亞：7.5；新西蘭：9.0
4. 歐洲區間
西歐大多8‑13區間，德國10.0、法國11.8、英國8.3；東歐、巴爾乾顯著更高，羅馬尼亞20.9，阿爾巴尼亞28.2。
5. 亞洲整體壓力偏高
• 中國 CHN：34.6
• 斯里蘭卡：40.8（圖表內最高之一），敘利亞86.7為樣本內全球最高值
• 日本：10.3；韓國：25.1；泰國32.8、尼泊爾32.3，東南亞多國數值很高。
6. 南美
巴西：18.3；阿根廷22.7，受通脹衝擊住房成本偏高。

二、指標評判參考標準（行業通用）
3‑4：住房可負擔，健康區間
5‑8：購房壓力偏大
＞8：住房嚴重難以負擔，購房對普通家庭門檻很高

三、重要統計口徑提醒（關鍵點）
1. 該34.6是聯合國人居署模型測算值，和國內統計局口徑不完全一致。差異來自統計樣本：該測算把大量一線高房價城區權重拉高、收入採用全口徑家庭收入中位數採樣方法不同，因此數值高於國內常規測算的全國房價收入比。
2. 該指標沒有計入房貸利率、首付、公積金、保障房等制度變量，僅房價與收入靜態比值。比如同樣比值下，低利率、住房福利體系會顯著降低實際購房壓力。
3. 地區分化極大：該圖是全國整體估算值，國內一線、三四線城市房價收入比差距巨大，全國均值會抹平城市之間巨大差異。

四、圖表核心結論
1. 亞洲發展中經濟體普遍面臨極高住房負擔，是全球性住房危機最集中區域。
2. 北美（尤其美國）整體住房購買力在全世界處於優勢位置。
3. 海灣富國依靠高國民收入+住房福利制度，維持全球最低房價收入比。
4. 東歐、部分戰亂高通脹國家，房價收入比同樣非常高。

數據來源：聯合國人居署《2026世界城市報告》，統計基準為2023年數據，Visual Capitalist製圖 http://t.cn/AXNRFmWb http://t.cn/RM5Lqb6