#上海三栋空置办公楼转型保租房##深圳南山一办公楼变身人才公寓#【“沉睡”楼宇变身青年公寓，保租房的供应逻辑转变】保障性租赁住房的供应逻辑正在发生变化。

在深圳，南山区创智云城，一栋原为办公用途的高层建筑，经改造后变身为744套人才公寓；在上海，三栋空置多年的办公楼转型为约1080套保租房，并作为底层资产成功发行全国首单“商改保”公募REIT；在武汉江大路，一栋8层灰色老楼正在翻修，计划变身为青年公寓……

从一线到二线，从老旧厂房到空置楼宇，从产业园区到核心城区，城市存量资产正在“变身”。克而瑞长租数据显示，2026年上半年新开租赁项目中，改建类供给占比同比提升了7个百分点。存量改造正在提速。

这一变化是政策端的持续松绑，明确提出盘活闲置低效的商业办公用房、厂房等存量资产，全国各大城市也因地制宜推出台实施细则。

业内认为，“非居改保”精准打通了供需两端，以低成本、快周期的方式扩充保租房供给，并有效盘活闲置低效资产。从中长期来看，“非居改保”的发展有助于修复信心，让市场都到，存量资产可以通过合理改造重新产生价值，这对于推动整体城市更新逻辑的正向循环有积极意义。http://t.cn/AXCQHYBA