#大V聊房产# 刚接到个简单的电话咨询，成都房产配置的节税问题。

某女士现年50岁左右，名下已有多套住宅，有一成年子女，子女名下无房状态。

该女士父母近年均已去世，去世前其父母名下各有一套房产，现在可继承给该女士，但是这两套房最终还是想卖出去，因为不清楚继承的税费和出售的税费问题，想寻求节税的最优解。

给大家1分钟思考。

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最简单的办法，就是该女士先继承父母的房产，然后再赠与给子女，因为子女名下无房，所以能尽量形成满五唯一的状态，再对外出售的税费就很低了。

假设前提：单套房产市场价 100 万元，父母原购房成本 20 万元，房产已办证满 10 年（满足满二、满五），子女成年未婚、四川省内无房。

1、继承环节：印花税 + 登记费≈330 元 / 套，两套约 660 元。

2、赠与环节：

契税：100 万 × 3% = 3 万元 / 套，两套 6 万元。
印花税 + 登记费：约 580 元 / 套，两套约 1160 元。
赠与环节合计约 6.12 万元。

3、出售环节（子女为卖方）：

增值税：满 2 年免征。
个税：房产追溯原证已满 5 年，且子女省内无房，满足满五唯一，全额免征个税。