【#国家定调城市更新老破小拆改方向#丨小经说经济】#武汉探索老房危房原拆原建新路#住老房子的注意了，你的房子是拆还是改，国家定调了！今年5月，《城市更新"十五五"规划》出炉，这是我国首部国家级城市更新专项规划。有专业机构预计，"十五五"期间，国家对城市更新的直接投资总规模，将达到12万亿至15万亿元。

先说清楚，这钱可不是用来拆迁的，那个"推土机一响，黄金万两"，指望拆迁一夜暴富的时代结束了。这些钱用在哪儿，规划写得非常清楚，主攻三个方向：民生工程方面，重点抓三件事：推进"好房子"建设、改造老旧小区、提升公共服务。发展工程方面，改造老旧街区和厂区。安全工程方面，改造危旧房和城中村，还有地下管网。

这三个方向里，跟咱老百姓关系最近的，就是老旧小区和危旧房改造。老旧小区具体改什么？水、电、气、加装电梯，配套建设养老、托育场所等。危旧房呢？更新也好、原拆原建也罢，就一点，消除隐患。一句话，就是要把你现在住的"老房子"，变成还能再住十几二十年的"好房子"。

方向定了，"钱从哪来"是各方关注的焦点。中央的钱已经明确。2026年，中央预算内投资拿出970亿元，超长期特别国债安排了1600亿元。那具体到一个项目上，钱到底怎么凑？各地做法不一样，但思路是共通的：居民出一点、企业投一点、政府补一点，三家凑份子，一起把事儿办了。

2024年起，财政部和住建部联合启动城市更新示范工作。对这些城市，国家每年给予实打实的资金支持：东部地区每城总额不超过8亿元，中部地区不超过10亿元，西部地区不超过12亿元。让这些城市先蹚出一条路，再全国推广。在湖北，武汉、荆州、宜昌都先后入选。

先来看武汉打出的样板。武汉江岸区一处53年房龄的C级危房，45户人家共用厨房厕所，居住环境很差。大拆大建不可能，怎么办？居民自己组织起来，申请原拆原建。最终，每户只需出每平方米1000块钱的建设成本，就能搬进新房。这种"增容不增户、运营平衡投入"的模式，为旧房改造蹚出一条新路。

再来看荆州。荆州古城探索"针灸式"微改造，不搞大拆大建，对12条历史街巷"修旧如旧"，保留青砖黛瓦与原生态烟火气。沙市码头改造经验也因此入选住建部可复制清单，被全国推广。

从武汉的"原拆原建"到荆州的"针灸式微改"，两种模式各有适用场景。但按照现在的政策安排，核心逻辑已经清晰：既不会大拆大建，也别指望更新能让老房改造有暴利可图。这轮15万亿安排，图的是居住安全和生活品质，图的是稳扎稳打补短板，而不是再炒一轮地产造富梦。 http://t.cn/AXKX1IFx