【第二批商业不动产REITs网下热度回落 投资人转向审查真实收益】7月初，创金合信北京国资公司REIT、华夏保利商业REIT、华安陆家嘴商业REIT、华安锦江商业REIT相继披露基金份额发售公告。公告显示，在网下询价阶段，四只产品剔除无效报价后的拟认购份额数量，分别为网下初始发售份额数量的1.38倍、1.00倍、1.27倍和2.31倍。http://t.cn/AXok66X8

　　相比之下，首批商业不动产REITs在发行阶段的认购热度明显更高。6月18日，中金唯品会商业REIT、国泰海通砂之船商业REIT、中信建投首农商业REIT、汇添富上海地产商业REIT四只产品上市，募集资金规模合计约203亿元。其中，中金唯品会商业REIT、国泰海通砂之船商业REIT的网下有效认购倍数分别达到103.8倍和68倍。

　　这一落差发生在商业不动产REITs申报规模快速扩容阶段，资金端和资产持有人之间的认知落差开始显现。