西冉地块已经预公告，最晚预计8月底9月初土拍。
两个住宅地块一起拍，再加上一块商业服务用地。住宅用地规模分别是7.6万和3.3万，按照套均150平计算，分别是500套和200来套左右。
建筑高度25米，基本上8层，容积率1.6，又低密又是洋房。
学校九年一贯制学校为 54 班。两个地块建筑高度45米。我看了下建筑面积14万，起拍价85亿。加上商业用地3万多，平均楼面价6万左右，不算商业用地楼面价大概8万多。
所以这个地块如果没人抢，咱们预估卖12万。如果有人抢，那12万肯定打不住。
目前建发越秀招商华润都在跟，意向比较强的是建发越秀，保利为了半壁店的去化怎么也要去帮帮场子，拿不拿不一定。
我们继续跟踪，感兴趣+maoduidui05找我聊聊，也可以来群里看一下后续大概的户型图。