【租售暗流屡禁不止空置房源闲置浪费咸阳市淳化县临水名居、梨园居安置房乱象丛生】

近日，笔者暗访咸阳市淳化县临水名居、梨园居两大安置小区。两处项目作为咸阳市淳化县重点民生保障性住房，主要用于安置县域内易地搬迁、地质灾害避险及棚改拆迁弱势群体。根据省市两级管控条例，安置房二十年内禁止私自转租售卖，该条款也是守护咸阳市淳化县困难群众安居权益的重要红线。但笔者实地调研发现，咸阳市淳化县这两大安置小区违规交易泛滥、房源大量闲置、监管分配机制失序，多重乱象叠加，让民生兜底保障形同虚设。
咸阳市淳化县临水名居、梨园居内部违规租售模式极具隐蔽性，园区既无实体中介门店，也无张贴租售广告，所有交易均以私下形式开展。相关房源租赁信息大多发布在业主微信群内，部分小区保安无视自身岗位职责，充当地下交易中间人，主动撮合供需双方完成租售交易，形成闭环式灰色产业链。

无论是涉事小区保安还是咸阳市淳化县本地安置户，均清楚安置房限售禁租的相关政策，却依旧铤而走险违规牟利。目前陪读家长、外来务工人员是当地安置房主要租住群体，租房市场需求旺盛。租客经由保安引荐即可实地看房，租赁及买卖双方私下敲定价格便能完成交易，全程无需向物业报备，更不用在咸阳市淳化县住建部门、属地街道办登记备案，区域监管体系彻底丧失管控效力。
高额利润空间是滋生乱象的核心诱因。依据咸阳市淳化县官方定价，安置房年度基础租金仅三千余元，贴合低收入群体消费能力；而安置户私自对外出租的房源，年租金飙升至七千五百元左右，丰厚的利润驱使大批多房住户违规经营。此外，私下售卖问题同样十分猖獗，即便交易双方明晰政策禁令，也清楚此类私下合约无法在咸阳市淳化县不动产部门办理过户、不受法律保护，仍有购房者贪图低价盲目入局。此类交易极易引发产权纠纷与经济矛盾，为咸阳市淳化县基层维稳工作埋下巨大隐患。

房源闲置与群众刚需之间的矛盾，在咸阳市淳化县两大安置小区内尤为尖锐。结合物业内部数据以及实地摸排结果统计，临水名居、梨园居空置房源超百套，房屋配套设施齐全、水电系统完善，可直接投入使用，如今却长期门窗紧闭、无人打理，部分房源积灰锈蚀、设施老化，宝贵的公共民生资源被严重浪费。与此同时，咸阳市淳化县大量低收入群体、外来务工人员、拆迁困难户，常年排队申报保障房却一房难求，资源分配两极分化问题十分突出。
乱象表层之下，暴露出咸阳市淳化县安置房退出机制瘫痪、分配环节滋生不公等深层弊病。不少早期入住住户如今经济条件大幅改善，已在咸阳市淳化县城区购置商品房、商铺等固定资产，早已不符合安置房入住标准，却拒不主动腾退房源。咸阳市淳化县住建、属地街道等主管部门，未落实常态化资格复核与房源清退制度，放任违规占房住户将保障房变为私人敛财工具。不仅如此，当地安置房分配环节优亲靠友现象频发，部分房源借助人情关系，被不符合申报条件的人员违规占有，真正亟需帮扶的弱势群体无缘
安居福利。

深究根源，咸阳市淳化县安置房乱象频发，是相关主体履职缺位、违规成本过低共同导致。安置户受高额利益驱动肆意违规；小区物业公司消极躺平，漠视园区各类违规乱象；咸阳市淳化县监管部门管控模式滞后，仅依靠群众被动举报，缺少常态化入户排查、资格复审机制，难以治理隐蔽化的地下租售交易。加之现行处罚条款惩戒力度不足，无法对违规住户及失职物业形成有效震慑，致使各类乱象久治难除。
安置房是兜底咸阳市淳化县基层弱势群体的核心民生工程，专属公益属性不容任何人侵占与亵渎。目前暴露的各类问题，不仅浪费县域公共资源，更持续透支政府公信力。在此呼吁咸阳市淳化县各主管部门迅速开展专项整治行动，从严查处私下租售行为，追责居间牟利人员与违规住户；全面盘点盘活空置房源，重新纳入咸阳市淳化县保障房分配资源池；完成全体住户资格复审，强制清退所有违规占房人员，严查分配环节人情交易与腐败问题。同时健全常态化巡查、动态清退、从严处罚长效机制，彻底斩断灰色利益链条，守住安居公平底线。

来源（秦观秦）