半年14.7万套！上海二手房创近5年纪录-【上海楼市 二手房半年报】

郊区跑量，板块分化持续加剧。从区域上看，浦东仍然蝉联榜首，成交28612套（区域规模大）。

宝山和闵行分别占据第二、第三。宝山能够在量上超越闵行，主要还是价格上占据优势（价格全市最低，低很多）。在出手更加趋于冷静和理性的时代，性价比是“王道”。松江、嘉定紧随其后，而黄浦因房源稀缺、总价高企，成交垫底。

从环线上来看，外郊环间依旧是二手成交的TOP1，占比约36.9%。从板块上来看，成交TOP5全是郊区——松江新城（4220套遥遥领先）、嘉定新城、奉贤新城、周康、金山新城。而市区老破小扎堆的彭浦、世博、共康-泗塘、光新、黄兴、古美、中原，以及传统动迁基地周康、浦江、江桥，依然靠“低总价+成熟配套”抢占存在感。

不管我们愿不愿意承认，2026年确实是房价止跌企稳的关键一年，成交量的持续释放、库存的持续压缩，为二手房市场赢得了喘息修复的窗口。但量≠价，基价的同比跌幅仍在8%以上，筑底考验并未消散——当下的“稳”，是脆弱的、局部的、靠价格牺牲换来的。

展望下半年，上海区别于广东.....平稳似乎仍是主基调。但房价能否真正站稳，不仅取决于上海自身的供求调节，当然更取决于宏观大环境能否托住居民收入预期和信贷宽松的底线。我们离真正的“量价齐升”还有距离，但离“市场底”或许已经真的不远了。#上海楼市[超话]##上海[超话]##上海[地点]##深圳[超话]##中方回应潜射战略导弹试射##中方试射导弹前已向有关国家通报##中方试射导弹不针对任何特定国家#