滨州一高端盘已出现逾期

近日，滨州湖境春风小区（黄16渤9）业主向小编爆料，作为市属国企滨盛文旅开发的商品房项目，该楼盘已超出购房合同约定的2026年6月30日交房期限。据业主长期观察，项目时不时停工，此前宣传带“绿城”字眼消失。

小编查阅业主提供的购房合同，清晰载明交付时间为2026年6月30日，开发商为山东泰然建设发展有限公司，也就是滨盛文旅旗下的市属国企平台，此次牵扯到30户左右合院的业主。项目土地、规划、预售手续齐全，本应按节点保质交付，可现实工地景象与此前承诺形成刺眼反差。业主经常到施工现场核实，自2025年12月底至2026年5月，项目时不时停工，全程无极端天气、市政改造等任何不可抗力作为停工理由，施工配套、场地条件完全满足正常建设需求。开发商从未发布任何官方停工告知、资金说明与复工计划表，全靠业主自发多次前往工地实地探访、沟通追问，才勉强推动工地零星复工。时至7月，已彻底逾期交付，现场仅有零散工人作业，无批量施工班组、无昼夜赶工倒排计划，何时能完整交房，至今没有官方明确答复。

逾期交付已成既定事实，开发商非但不主动直面违约过错、出台面向全体业主统一公平的逾期赔付方案，反而采取逐个电话私下约谈、分化瓦解业主群体的手段，单独邀约每户业主私下谈判，企图分割业主诉求，降低维权力度。业主表示，补充协议条款堪称典型“霸王条款”：仅设置极低标准一次性补偿，同时捆绑严苛约束，强制签署业主永久放弃全部后续维权途径，禁止业主通过网络发声、不允许集体合理反映诉求、不得向住建、信访等监管部门投诉、无权提起诉讼仲裁，彻底放弃主张逾期违约金、延期损失赔偿的全部法定权利。

依据《中华人民共和国民法典》第四百九十七条明确规定，提供格式条款一方不合理免除自身责任、限制、排除对方主要权利的，该格式条款直接无效。主张违约金、依法投诉诉讼、合理表达自身诉求，是法律赋予每一位购房者的合法消费者权利，任何企业都无权通过一纸协议强制剥夺。滨盛文旅作为市属国企，不主动承担延期违约赔偿责任，反而利用信息差单独约谈诱导业主签署“封口协议”，妄图用微薄补偿买断全体维权渠道，有打压群众合理诉求之嫌。这种分化群众、规避自身违约责任、变相限制公民合法维权渠道的操作，格局狭隘、手段失当，完全背离国有企业为民服务的根本定位，涉嫌利用不公平格式条款侵害消费者合法权益。

该项目最初以“绿城泰然・湖境春风” 为名面市，作为绿城品牌进驻滨州市区的首部作品，从规划之初就吊足了本地改善与刚需群体的胃口。项目涵盖中式合院、叠院、高层三大居住产品，同时配套商务办公楼与滨水商业街。建筑设计上，合院与叠院提取传统中式建筑精髓，融入坡屋顶、屋脊、窗棂等经典元素，以现代手法演绎江南民居韵味；高层外立面遵循super flat美学原则，主打极简轻盈的视觉质感。一度成为滨州本地高端人居的代表性项目。不少业主坦言，当初选择下单，既是信任市属国企的资金与交付兜底能力，更是冲着绿城管理的代建品质、工程管控与物业服务标准，认为双重保障之下，买房不会出问题。彼时，建设进度一度稳步推进，可谁也没料到，项目先悄悄迎来了合作方的变动。从2025 年下半年开始，有业主发现项目对外宣传物料悄悄删除了 “绿城” 字样，销售代理团队进行了更换，绿城管理与项目的代建合作悄然终止，全程没有任何面向业主的正式告知与说明。背靠国资平台的市属房企，本该扛起保障民生住房的责任，却时不时停工、消极复产，当初承诺的绿城品质、高端配套也接连打了折扣。

业主要求很简单：开发商加配人力设备倒排工期，公示清晰可落地的最终交房节点，立刻增派足量施工班组、工程机械与建材物料，全天候推进土建、水电、消防、景观配套所有收尾工程，向全体业主出具书面公示详细施工节点、竣工验收、完整交付时间，杜绝项目再次无限期拖延，保障房屋验收合格后完整交付。同时废除不平等霸王补充协议，出台统一足额公平的逾期赔付方案，立刻停止一对一约谈分化业主、逼迫业主放弃维权的操作，删除协议中限制业主发声、投诉、诉讼的违规条款；严格按照商品房买卖合同约定标准，核算自6月30日逾期当日起至实际交房全程的逾期违约金，统一公示赔付细则，主动足额补偿业主因延期产生的房租、贷款、生活损耗全部损失，不附加任何捆绑条件。除此之外，还需建立常态化公开沟通渠道，全程接受业主与监管部门监督，固定时间组织全体业主代表开展现场沟通会，定期公示施工进度、项目资金使用明细，设置专人统一对接全体业主诉求，杜绝单方面口头敷衍、私下单独施压的沟通模式，正视自身违约过错，主动扛起市属国企应当履行的民生责任。

来源看滨州的小马甲