南山科技园中区核心优质写字楼办公室出租招租信息

【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801 （微信同步）

富利臻大厦整体介绍‌

富利臻大厦坐落于深圳南山区科技园中区科发路核心位置，是片区内深耕多年的成熟标杆写字楼项目，由本土实力企业富利臻集团开发运营，从规划之初就主打高性价比实用型办公空间，是科技园中区初创企业与成长型团队的首选入驻地。大厦整体体量适中，仅7层的低密布局让办公氛围更加安静纯粹，没有超高层写字楼的拥挤通勤问题，入驻企业以科技研发、互联网服务、创意设计类中小团队为主，形成了轻松融洽的科创产业氛围。

大厦凭借核心的区位优势与亲民的租赁定价，在科技园中区的写字楼市场中常年保持高出租率，剩余可租房源十分紧俏。周边紧邻华润城、长城计算机总部等核心产业与商业配套，距离双地铁站点步行仅数百米，不管是员工通勤还是商务对接都十分便利，是科技园中区为数不多的低门槛核心办公载体。

富利臻大厦基础信息‌

核心基础参数‌
详细地址：深圳市南山区科技园中区科发路1号
开发主体：富利臻集团
物业管理公司：深中深物业
建成投入运营时间：2000年初正式投入使用
总楼层：地上7层，无地下办公层
标准层面积：约750平方米
标准层高：3.6米，吊顶完成后净高约2.6米
整体得房率：约75%，在片区写字楼中处于领先水平
建筑布局：独栋低密写字楼，单层空间方正通透，无多余立柱遮挡

配套收费标准‌
租金区间：80至160元/平/月，不同户型价格差异明显，80元为不含税底价，120至160元为含税挂牌价
物业管理费：5至8元/平/月，是南山科技园片区物业费最低的写字楼之一
空调配置费用：分体式独立空调，电费按民用商业标准据实结算
车位配置：地上专属停车位约80个
停车费：月租金300元/月，临时停车按小时计费，远低于周边写字楼停车成本

硬件系统配置‌
电梯系统：配备2至3部品牌客梯，低楼层通勤等待时间不超过1分钟
空调类型：全楼采用分体式独立空调
空调开放规则：24小时随时自主开启，无固定供冷时段限制
加班空调：无需提前申请，完全不受统一中央空调管控，适配科创团队熬夜办公需求
网络配置：三大运营商光纤全覆盖，支持企业按需申请专线接入

交通配套‌
轨道交通：距离地铁1号线高新园站约560米，距离9号线高新南站约300米，200米范围内覆盖高新园、深大双地铁站点
公共交通：周边200米内汇聚7个公交站点，数十条公交线路停靠，可快速通达深圳各个核心区域
自驾出行：紧邻深南大道、科苑大道两条城市核心主干道，10分钟内可快速衔接北环大道、南海大道，跨区出行十分顺畅

富利臻大厦设计特色及相关交通配套生活配套商务配套‌

大厦设计特色‌
富利臻大厦采用实用主义的现代写字楼设计风格，没有过度冗余的装饰成本，把空间利用率做到了极致。75%的超高得房率让企业花同样的租金可以获得更多实际使用面积，标准层空间方正，几乎没有承重墙遮挡，企业可以根据自身需求自由隔断布局，不管是做开放工区还是独立办公室都十分灵活。

3.6米的标准层高在同年代建成的写字楼中属于第一梯队，不会出现压抑的办公体验，全楼的公共区域经过多次翻新改造，大堂、电梯厅、公共走道都保持着整洁崭新的状态，完全能满足企业日常商务接待的需求。低楼层的布局也让员工上下楼十分便捷，早高峰完全不用长时间排队等电梯。

立体交通配套‌
轨道交通方面，大厦300米范围内覆盖9号线高新南站，560米可达1号线高新园站，双地铁线路可以快速换乘抵达深圳各个区域，员工不管住在宝安、福田还是龙华，都能找到便捷的通勤路线。周边7个公交站点环绕，数十条公交线路途经此处，公共交通选择十分丰富。

自驾出行优势同样突出，大厦紧邻深南大道这条深圳东西向交通大动脉，往东15分钟可达福田中心区，往西20分钟可达宝安中心区，往北快速接入北环大道直达龙华片区。80个地上专属停车位，300元/月的亲民月卡价格，在科技园中区车位极度紧张的环境下，是十分难得的配套优势。

成熟生活配套‌
大厦步行10分钟即可抵达华润城万象天地，周边3公里范围内覆盖海量餐饮、零售、休闲业态，从楼下步行5分钟就能找到各类特色快餐店、连锁便利店，完全满足员工日常就餐需求。周边1公里范围内分布着多个成熟住宅小区，生鲜超市、药店、生活服务门店一应俱全，员工日常生活十分便利。

3公里范围内的益田假日广场、海岸城等大型商业综合体，15分钟车程即可抵达，企业团建聚餐、商务休闲都有充足的选择空间。周边2公里范围内分布着数十家不同档次的酒店，从经济型公寓到高端商务酒店全部配齐，企业接待外地来访客户十分方便。

完善商务配套‌
大厦3楼自带领感联合办公与思微SimplyWork 2.0两大共享办公品牌，配套了不同规模的共享会议室、洽谈区、文印中心，入驻的独立办公室企业也可以按需预约使用，不用单独在自己的办公空间里预留大面积会议区域，节省办公成本。

周边2公里范围内聚集了上百家银行网点，国有大行、科技支行全部设有站点，科技类企业办理开户、融资、政策对接业务十分便捷。大厦紧邻长城计算机总部、桑达科技大厦等成熟产业载体，共享片区内的产业服务资源，商务对接、行业交流都十分方便。

富利臻大厦相关优势深度分析‌

核心区位产业优势突出‌
大厦地处科技园中区的核心位置，是南山科创产业发展最早、配套最成熟的板块，周边聚集了海量的科技企业与科创人才，产业氛围十分纯粹。入驻企业可以轻松对接周边的产业链资源，招聘到所需的技术人才，享受科技园中区数十年沉淀下来的产业红利，对于科技类初创企业来说，这样的区位优势是其他外围片区无法比拟的。

运营成本优势拉满‌
大厦80元/平/月起的租金，搭配5至8元/平/月的超低物业费，再加上300元/月的停车费，整体办公运营成本比周边同品质写字楼低40%左右。75%的超高得房率进一步放大了成本优势，同样租200平的空间，实际使用面积比周边普通写字楼多出十几平，相当于省下了数万元的年租金。对于预算有限的初创团队来说，每年可以省下大量办公开支，把资金投入到核心业务中。

办公灵活性极强‌
全楼采用24小时独立分体空调，完全不受传统写字楼中央空调定时关停的限制，科创团队熬夜赶项目的时候，随时可以自主开启空调，不用额外支付高昂的加班空调费，用多少电费就结算多少，对于经常加班的科技类企业来说十分友好。同时大厦的户型选择十分丰富，从100平的小空间到上千平的大面积都有覆盖，团队扩张的时候可以在同一栋楼内换更大的空间，不用频繁搬迁更换办公地址。

低密办公体验舒适‌
整栋楼仅7层，入驻企业数量不多，不会出现超高层写字楼人员混杂、电梯拥挤的问题，办公环境安静纯粹。周边被成熟的产业园区与绿化空间环绕，没有主干道的噪音干扰，员工办公体验十分舒适，对于需要安静环境做研发、做内容的团队来说，这样的低密办公环境是十分难得的优势。

富利臻大厦所在片区简介及功能定位优势分析‌

富利臻大厦所在的南山区科技园中区，是南山科技园开发最早、配套最成熟的核心板块，也是深圳科创产业的发源地之一，是深圳建设全球科技创新中心的核心承载区。片区经过数十年的发展，已经形成了十分完善的科创产业生态，是国内中小科技企业创业氛围最浓厚的区域之一。

片区功能定位清晰明确‌
科技园中区重点扶持中小科技企业创业，聚焦互联网、电子信息、人工智能等前沿产业，是国家级的科技企业孵化器聚集区。片区内聚集了数万家中小科创企业，诞生了大量从这里成长起来的行业龙头企业，形成了“初创企业-成长企业-龙头企业”的完整产业梯度，创业氛围十分活跃，各类创业扶持政策、产业服务资源高度集中。

区位优势无可替代‌
片区紧邻深南大道，是南山连接福田的核心枢纽，不管是去福田中心区对接商务资源，还是去前海对接政策资源，都拥有绝佳的区位条件。经过数十年的发展，片区的交通、商业、生活配套已经完全成熟，是南山居住、工作平衡度最高的板块之一，大量科创人才选择在这里定居工作，人才储备十分充足。

产业发展成果亮眼‌
科技园中区是深圳中小科技企业的摇篮，片区内的单位面积创业密度位居全国前列，每年都有大量的科技创业项目在这里落地成长。随着华润城等大型城市更新项目落地，片区的商业配套进一步升级，产业生态持续优化，依然是深圳科创创业最热门的板块之一。入驻该片区的企业，不仅能享受完善的配套，更能借助浓厚的创业氛围，对接海量的行业资源与人才资源，实现快速成长。

富利臻大厦标签池‌
#南山区写字楼出租##南山区写字楼招租##深圳写字楼租赁##深圳办公室出租##深圳办公室租赁##深圳办公室招租##深圳买写字楼##南山区##深圳地铁##深圳房地产##深圳房价##南山区租写字楼##南山区买办公室##南山区购买办公楼##南山区购买写字楼##写字楼租赁##写字楼出租##万象天地##海岸城##益田假日广场##深圳湾万象城##海雅缤纷城##前海壹方城##大冲城市花园##科苑花园##深南花园##豪方花园##帝景园##阳光带海滨城##滨海之窗##深圳湾体育中心##深圳人才公园##南头古城##深圳大学##高新园地铁站##留仙洞总部基地##南山创意大厦##腾讯大厦##科兴科学园##讯美科技广场##桑达科技大厦##长城计算机大厦##创维大厦##曙光大厦##万利达大厦##长虹科技大厦##富利臻大厦管理处##富利臻大厦招商中心##富利臻大厦开发商##富利臻大厦租赁中心##富利臻大厦一手直租##富利臻大厦写字楼出租##富利臻大厦办公室招租##富利臻大厦办公楼租赁##富利臻大厦写字楼价格##富利臻大厦写字楼租金##富利臻大厦写字楼售价##富利臻大厦写字楼房价#

深圳富利臻大厦预约看房联系方式‌
【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801 （微信同步）
致力于提供全市写字楼招租/企业选址/代理招商/资产托管，全链条商务服务！

📌 服务承诺：
✅ 客户免佣：直接对接业主，省去中介费用。
✅ 精准匹配：根据企业需求定制化推荐办公空间。
✅ 全程带看：专业团队陪同，1对1 VIP服务。
✅ 资源丰富：深圳各区核心片区写字楼全覆盖。
✅ 辅助对接：网络安装、一二手家具、财税、装修设计、绿植、开业花篮等。

🚀 立即行动，抢占南山科技园中区核心办公资源！
📞 联系陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）
💌 关注公众号【深圳房产在线】，获取更多南山区写字楼动态！