# 南山科技园北区紫光信息港写字楼办公室出租招租信息
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## 1、**紫光信息港整体介绍**
紫光信息港又称清华紫光信息港，坐落于南山区科技园北区朗山路13号，是清华紫光集团开发运营的综合性研发办公园区，属于科技园北区标杆乙级产业写字楼，2010年建成投入运营，深耕科创办公十余年，园区产业氛围浓厚，主打软件研发、硬件设备、电子电气、智能制造、芯片配套类企业办公选址。

项目总用地面积25743㎡，总建筑面积约83691㎡，整体采用E字型五栋建筑连通式规划布局，三栋主研发楼搭配连接辅楼，高低错落形成大面积中央景观广场，园区整体绿化率高达45%，是科技园北区少见的低密度生态办公园区，区别于高密度独栋写字楼压抑的办公环境。

园区自持物业统一运营管理，入驻企业超70家，其中包含20余家清华校友科创企业、5家上市企业、4家拟上市高新企业，知名企业麦格米特、漫步者、索尼电子等均已落地，上下游产业链高度集聚。户型覆盖135㎡小型初创办公室至2200㎡整层总部空间，毛坯、简装、精装现房同步释放，层高充足可搭建研发实验室、样品展厅、独立生产调试区域，适配初创团队、成长型科技公司、上市企业区域研发中心、硬件测试车间等多元需求。

地处北环大道与朗山路交汇处，自驾出行便捷，多路公交直达园区门口，周边信息港集群连片，同方信息港、清华信息港相邻而立，产业资源互通；园区地下地上车位合计600个，车位供给充足，长期办公停车成本更低。物业可全程协助企业申报南山区高新企业租金补贴、研发扶持政策，租赁合同规范稳定，无二房东加价乱象，是科技园北区高性价比研发办公优选。




## 2、**紫光信息港基础信息**
### 楼栋基础档案
- 详细地址：深圳市南山区高新区北区朗山路13号
- 开发开发商：清华紫光集团
- 物业管理公司：深圳市紫光物业服务有限公司
- 建成竣工时间：2010年落成，园区公区、电梯、外墙幕墙定期翻新维护
- 建筑楼层：南北两侧主楼12层，中间主楼10层，连接辅楼7层，地下两层车库
- 总建筑面积：83691㎡
- 标准单层面积：2202㎡，户型可自由分割组合，分割无浪费空间
- 标准层高：4.1米，室内净高2.8-3.0米，空间开阔，可搭建设备夹层、吊顶、隔断
- 实用率：约70%，片区乙级写字楼高水平实用率，同等租赁面积可使用空间更大
- 园区绿化率：45%，配套中央广场、空中花园、休闲步道

### 电梯与空调配套
- 电梯配置：园区合计14台通力高速电梯，4台客梯+1台专用货梯分散布局，分流上下班高峰人流，货梯直达车库，方便样机、实验设备、货物装卸运输
- 空调类型：分户独立VRV中央空调系统，分户流量计费
- 常规空调使用：全天支持自主调控，无固定关停时段限制
- 加班空调政策：24小时自主可控，无需额外缴纳加班公摊费用，适配跨境研发、硬件通宵调试、算法测试等长期加班企业

### 网络、租金、物业收费标准（2026年7月最新行情）
- 通信网络：电信、联通、移动三网光纤全覆盖，支持企业独立专线布线，满足大数据、云端研发、设备联机高速网络需求
- 租金单价区间：48-110元/㎡/月
1. 小户型简装特惠房源：48-65元/㎡/月，适合初创小微企业、办事处
2. 中层标准精装房源：68-90元/㎡/月，园区主力性价比户型
3. 高楼层景观/整层房源：92-110元/㎡/月，视野开阔，企业总部专属选择
片区租金均价约91元/㎡，长租整层签约可洽谈超长免租期，高新企业可叠加南山片区租金补贴
- 物业管理费：10-12元/㎡/月，包含24小时园区安保、公区保洁、电梯维保、绿化养护、公共水电运维

### 停车位配套收费
- 车位总量：地上100个+地下500个，合计600个固定车位，科技园北区车位储备前列
- 地上车位月卡：250元/月
- 地下车位月卡：400元/月
- 临时停车：按时计费，来访客户停车空位充足

### 地铁、公交交通配套
- 地铁线路：1号线高新园站、深大站，步行15分钟可达，换乘全城轨道交通网络
- 园区门口公交站：朗山路中站、华翰科技站，距离楼栋仅200-370米，汇集36、81、101、201、226、334、B608、E9、M299等近40条公交线路，直达西丽、蛇口、福田、宝安全片区

### 主流出租户型面积
135㎡、158㎡、200㎡、385㎡、600㎡、1200㎡、2200㎡整层房源，毛坯、简装、精装现房同步出租，部分房源带现成办公隔间、地毯、独立空调，拎包即可入驻办公。




## 3、**紫光信息港设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套**
### 一、园区内部设计特色
1. E字型连通式园区规划，五栋楼宇互通，内部中央景观广场搭配大面积绿植，空中花园、共享休闲区全覆盖，办公间隙可下楼放松，缓解长期办公疲劳，生态办公属性突出。
2. 8米挑高入户大堂，全玻璃幕墙外立面，采光通透，配备人脸识别门禁、全域24小时视频监控，外来人员实名登记管控，企业办公安全系数高。
3. 每层配套独立公共茶水间、共享洽谈区、开放式交流空间，小型商务接待、行业交流无需额外租赁会客场地，节省企业装修与租赁成本。
4. 户型分割自由度极高，大面积空间可打通打造开放式研发车间、产品展厅、多间独立会议室，毛坯房源支持企业按需改造，层高充足适配大型仪器、自动化设备摆放。
5. 双回路市政供电，配套独立发电机房，保障服务器、精密实验仪器、自动化产线不间断运行，适配电子制造、集成电路、医疗器械等高用电稳定需求行业。

### 二、立体交通配套
#### 公共交通出行
园区门口双公交站点覆盖数十条线路，串联南山各大居住社区、商业中心；地铁1号线高新园、深大站短途可达，员工跨区域通勤、客户商务拜访出行高效。

#### 自驾路网
紧邻北环大道、朗山路、科苑路三大主干道，5分钟直达北环科苑立交，15分钟直达福田CBD，20分钟通达深圳湾口岸、宝安国际机场，商务出差、客户自驾来访全程畅通，早晚高峰拥堵程度低于科技园中区。

### 三、全维度生活配套
#### 周边六大核心购物商场（步行15分钟生活圈）
1. 华润万象天地
2. 益田假日广场
3. 海岸城购物中心
4. 欢乐颂购物中心
5. 星城OCITY
6. 麦德龙商场

#### 七大成熟大型居住住宅集群，人才租住充足
松坪村三期、松坪村西区、华润城润府、大冲城市花园、阳光带海滨城、朗景园、汇景豪苑，海量科创人才常住，企业招聘、员工租房需求轻松解决。

#### 基础生活配套
园区内部配套员工食堂、连锁快餐、711、星巴克、奈雪茶饮；周边连锁健身房、社区诊所、生鲜超市、药店齐全，步行10分钟可覆盖全部日常衣食住行需求。

### 四、完善商务配套
1. 金融机构：中国银行、工商银行、兴业银行、招商银行、建设银行等多家银行高新北支行步行可达，企业对公转账、投融资对接便捷。
2. 商务服务：片区聚集知识产权代理、会计师事务所、法律咨询、人力资源、创投机构，科创企业全链条商务服务一站式配齐。
3. 酒店会务：朗山酒店、卓信酒店、科技园希尔顿等多家商务酒店，可承接产品发布会、行业研讨会、企业大型会议。
4. 政务服务：临近科技园北区政务服务大厅，高新认定、工商变更、税务办理流程简化，大幅节省企业办事时间成本。




## 4、**紫光信息港相关优势深度分析**
### 优势一：清华系国资园区，产业圈层纯粹优质
项目由清华紫光集团开发运营，园区聚集大量清华校友科创企业，上市、拟上市高新企业扎堆，产业圈层纯粹，以硬件研发、电子电气、智能制造为主，入驻企业可快速对接上下游供应商、客户、创投资源，行业交流、供应链对接活动常态化，助力企业业务拓展。

### 优势二：超高实用率+充足层高，适配研发生产需求
园区标准实用率70%，高于片区多数60%左右的写字楼，同等租金可获得更大使用面积；4.1米标准层高，可摆放大型实验设备、搭建样品展厅，无需压抑吊顶，是科技园北区少数适配硬件研发、小型调试车间的办公园区，区别于纯办公低矮写字楼。

### 优势三：VRV独立空调24小时可控，加班成本极低
不同于传统集中中央空调固定时段关停、高额公摊计费，本项目每户独立VRV空调，企业可自主全天开关，加班无需额外缴纳空调管理费，针对经常通宵调试设备、编写代码的科技企业，长期运营可节省大量空调开支。

### 优势四：低密度生态园区，办公舒适度领先片区
园区绿化率45%，中央广场、空中花园、休闲步道全覆盖，建筑楼层不超过12层，采光通风条件优越，无高密度楼宇遮挡，员工办公环境舒适，能够有效提升团队留存率，招聘优质技术人才更具竞争力。

### 优势五：车位总量充足，停车成本片区低位
园区地上地下合计600个固定车位，对比周边新建甲级写字楼车位紧张、月租800元以上的现状，本项目地下车位仅400元/月，地上低至250元/月，来访临时车位常年有空位，硬件企业频繁接待客户、运输设备无停车难题。

### 优势六：户型跨度大，适配企业全生命周期发展
房源覆盖百平初创小户型至2200㎡整层总部，企业从小到大扩张无需更换园区，可同楼栋增租拓展办公空间，减少搬迁设备、流失客户资源的损耗；精装房源可直接拎包入驻，毛坯房源支持定制研发车间，适配全赛道科技企业。

### 优势七：租金性价比突出，政策扶持降低经营成本
同地段新建甲级写字楼租金普遍120-180元/㎡/月，本项目均价91元/㎡，小户型特惠低至48元/㎡，物业费仅10-12元/㎡，综合办公成本比周边高端楼宇降低35%以上；物业全程协助申报南山高新租金补贴、研发奖励，进一步压缩企业运营开支。

### 优势八：北区核心交通枢纽，自驾通勤优势明显
紧邻北环大道，西丽、宝安、龙华员工自驾通勤无需绕行深南大道，避开中区早晚高峰拥堵；多路公交直达各大居住区，兼顾自驾与公共交通双重出行需求，员工通勤体验更好。




## 5、**紫光信息港所在片区简介及功能定位、优势分析**
### 片区整体概况
紫光信息港坐落于**南山区粤海街道南山科技园北区**，南山科技园作为国内首个国家级高新技术产业园区，整体划分南、中、北三大板块，北区以研发产业园区、硬件智造写字楼为核心载体，是深圳硬件制造、集成电路、工业自动化产业核心承载地。

片区规划面积广阔，聚集近2000家科技企业，涵盖上市企业、专精特新小巨人、细分赛道独角兽，依托北环大道交通优势，衔接西丽留仙洞智造基地、前海科创走廊，形成“研发-测试-中试”完整产业闭环，片区硬件研发、电子制造产业规模稳居深圳前列。

### 片区功能定位
片区官方定位**先进硬件制造与集成电路研发核心区**，叠加国家级高新区、前海深港创新走廊双重政策红利，重点布局四大主导产业：工业自动化、半导体芯片配套、智能视听硬件、医疗器械设备，同步扶持工业软件、新材料、新能源配套企业孵化。

片区承载三大核心功能：
1. 硬件企业研发中试基地：承载企业实验室、样品调试车间、小型中试产线，区别于中区纯商务办公写字楼；
2. 高新企业孵化培育载体：连片产业园区批量承载初创硬件科技公司，配套创业扶持、租金减免政策；
3. 产学研技术转化平台：联动清华、深圳大学等高校科研院所，实现硬件技术落地商业化。

### 片区入驻主流企业类型
片区入驻企业以硬件实体科技企业为主，细分赛道覆盖：工业电气设备、智能音响视听、芯片配套研发、医疗器械、自动化控制、工业软件、新能源零部件、精密电子制造、物联网硬件、检测实验室、智能制造设备、半导体材料等。片区高学历研发技术人才密度高，周边配套大量人才公寓、住宅社区，人才供给稳定充足。

### 片区核心区位与发展优势
1. **双重政策红利，企业经营减负**
国家级高新园区、前海科创走廊双重政策叠加，南山区针对科技园北区硬件企业推出租金补贴、研发费用加计扣除、专精特新奖励、高层次人才个税减免等扶持，入驻紫光信息港可全程协助申报，大幅降低企业运营成本。

2. **硬件全产业链闭环，上下游协作高效**
片区聚集芯片原材料、结构设计、硬件加工、检测认证、设备组装全链条企业，企业样品测试、供应链对接、联合研发仅需短距离通勤，商务合作、样品调试效率远高于其他片区。

3. **北环主干道加持，跨区交通效率高**
片区依托北环大道快速路，直达龙华、宝安、西丽、光明智造片区，适合需要跨区域对接工厂、供应链的硬件企业，自驾通勤避开深南大道持续拥堵。

4. **适配研发生产的办公载体稀缺，区位价值高**
南山多数写字楼仅支持纯办公，科技园北区连片产业园区层高充足、荷载达标、车位充足，可容纳实验设备、小型产线，此类载体供给稀缺，企业长期选址稳定性强。

5. **成熟配套一体化，工作生活平衡**
片区大型商业、星级酒店、人才公寓、公立学校、社区医院全覆盖，员工办公、居住、购物、休闲一站式满足，大幅提升员工留存率，降低企业人才招聘流失成本。

6. **产业成果突出，硬件企业行业背书强**
片区诞生大量国内知名硬件上市企业，工业自动化、智能硬件领域行业影响力突出，入驻科技园北区办公，招投标、商务合作、融资洽谈具备更强产业圈层背书。




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