南山科技园核心高性价比写字楼办公室出租招租信息

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紫光信息港整体介绍‌

紫光信息港坐落于深圳南山区粤海街道高新园区核心板块，是紫光集团在深圳布局的重点产业载体项目，依托集团在信息科技领域的深厚资源积累，打造的集研发办公、产业孵化、生态配套于一体的现代化科技园区。项目整体定位为信息科技类企业专属办公聚集地，从规划之初就深度贴合芯片研发、数字技术、人工智能等科创企业的办公需求，是南山科技园片区兼具产业属性与高性价比的标杆园区。

园区建成投入运营多年，凭借成熟的配套、亲民的租金标准和定向的产业服务，吸引了大量信息科技领域的成长型企业入驻，形成了纯粹的科创产业氛围。不同于周边定位高端总部的写字楼，紫光信息港更聚焦于为中小科创企业提供适配的办公空间，帮助企业在核心产业区扎根发展，目前已成为南山科技园北片区企业选址的热门选择。

紫光信息港基础信息‌

核心基础参数‌
详细地址：深圳市南山区粤海街道高新北区朗山路9号
开发主体：紫光集团旗下专业产业开发平台
物业管理公司：紫光信息港自有专属物业团队
建成投入年份：2010年前后
园区整体规模：由多栋独立办公楼组成，总建筑面积超10万平方米
总楼层：单栋楼宇地上12层，地下2层
标准层面积：约1500平方米
标准层高：3.6米，室内净高约2.8米
大堂层高：8米，打造开阔大气的园区入户体验
园区绿化率：超35%，是片区内少有的低密度花园式办公园区
得房率：约68%，远高于周边普通写字楼平均水平

配套收费标准‌
租金区间：75至95元/平/月，不同楼层不同装修户型价格略有差异
物业管理费：8元/平/月，性价比远超同类型园区
空调费：采用独立分户计量模式，按需使用按需计费
车位配置：地下2层智能车库加地面临时车位，总车位超800个
停车费：月卡300至500元/月，临时停车按小时计费，远低于周边写字楼停车成本

硬件系统配置‌
电梯系统：每栋楼配备6部高速品牌电梯，分高低区运行，彻底解决早高峰通勤拥堵问题
空调类型：集中式中央空调搭配分户独立调控系统
空调常规开放时段：覆盖工作日8点至20点全时段
加班空调：无需额外申请即可自主调控，完全适配科创研发团队错峰办公需求
网络配置：三大运营商千兆光纤全覆盖，支持企业独享万兆专线接入，满足大带宽数据传输需求

交通配套‌
轨道交通：距离地铁5号线留仙洞站步行约800米，距离地铁7号线茶光站步行约900米，1公里范围内覆盖双地铁站点
公共交通：园区门口即设紫光信息港公交站，10余条公交线路停靠，直达深圳各个核心区域
自驾出行：紧邻朗山路、南海大道等城市主干道，快速衔接南坪快速，15分钟可达前海、福田核心板块

紫光信息港设计特色及相关交通配套生活配套商务配套‌

园区设计特色‌
紫光信息港打破了传统写字楼高密度封闭布局的设计思路，采用花园式园区规划，多栋办公楼错落分布，中间留出大面积绿化休闲空间，打造出“办公在花园里”的舒适体验。全楼采用Low-E玻璃幕墙设计，外立面现代简约，通透的采光面让每一间办公室都能拥有充足的自然采光，长时间办公也不会有压抑感。

园区内部配套了独立的运动场馆、共享休闲区、户外草坪广场，工作之余员工可以下楼散步运动，有效缓解工作压力。每栋楼的公共区域都完成了高标准精装修，电梯厅、公共走道、卫生间都采用环保高品质建材打造，细节处体现出对科创企业的友好属性。

立体交通配套‌
轨道交通方面，园区1公里范围内覆盖5号线、7号线双地铁线路，5号线可直达西丽、宝安中心、前海，7号线可直达福田中心区、南山南部片区，员工跨区通勤选择十分丰富。园区门口的紫光信息港公交站，10余条公交线路停靠，不管是住在龙华、宝安还是福田的员工，都能找到直达的通勤线路。

自驾出行同样便捷，园区紧邻朗山路，快速接入南海大道后可直达蛇口、后海，走南坪快速可快速通达龙华、龙岗方向，全程无拥堵节点。园区800余个充足车位，搭配亲民的月卡价格，完全能满足入驻企业员工的停车需求，不用像周边老旧写字楼一样为抢车位发愁。

一站式生活配套‌
园区自带近万平方米的配套商业，连锁餐饮、特色小吃、便利店、茶饮店、健身房、自助打印机一应俱全，员工不用出园区就能解决日常就餐、消费需求。周边1公里范围内分布着多个大型社区，生鲜超市、菜市场、药店等基础生活配套十分完善，完全覆盖员工的日常居住生活需求。

3公里范围内覆盖益田假日广场、万象天地等多个大型商业综合体，企业团建聚餐、商务休闲都有充足的选择空间。园区周边分布着数十家不同档次的酒店，从经济型公寓到高端商务酒店全部配齐，企业接待外地来访客户十分便利。

全维度商务配套‌
园区内部配套了不同规模的共享会议室，从10人的小型洽谈室到可容纳200人的大型多功能报告厅全部免费向入驻企业开放预约，不用企业单独在办公室内预留大面积会议空间，大幅节省办公成本。园区内设有紫光集团专属的产业服务中心，可对接芯片研发、数字技术领域的行业资源，为入驻的信息科技类企业提供技术交流、资源对接的专属服务。

周边2公里范围内分布着数十家银行网点，国有大行、科技支行全部设有站点，科技类企业办理融资开户、政策对接业务十分便捷。园区还配套了独立的快递驿站、共享文印中心，日常办公的基础需求足不出园就能全部解决。

紫光信息港相关优势深度分析‌

产业定向赋能优势突出‌
作为紫光集团旗下的产业园区，紫光信息港拥有普通写字楼不具备的产业资源优势，定向引入信息科技、芯片研发、数字技术类企业，园区产业氛围纯粹，入驻企业可以对接紫光集团的上下游产业链资源，获得技术交流、业务合作的专属机会。园区会定期组织信息科技领域的行业沙龙、技术分享会，邀请行业专家到场交流，帮助企业对接前沿技术资源，这是普通商业写字楼完全无法提供的专属价值。

全周期成本优势显著‌
75至95元/平/月的租金标准，搭配8元/平/月的超低物业费，再加上300至500元/月的亲民停车费，整体办公运营成本比周边同品质写字楼低30%左右。68%的高得房率让企业实际使用面积大幅提升，同样的租赁面积可以容纳更多员工，进一步摊薄单位办公成本。对于处于成长期的科创企业来说，每年可以省下数十万的办公开支，把更多资金投入到研发业务中。

空间适配性极强‌
园区可租赁户型覆盖100平的初创小团队空间到整层1500平的总部空间，还支持多楼层打通定制，不管是十几人的初创研发团队，还是上百人的规模型科技企业，都能在这里找到适配的办公空间。3.6米的层高完全可以满足企业搭建局部夹层、放置大型研发设备的需求，万兆光纤专线接入也适配芯片研发、大数据处理类企业的大带宽网络需求，硬件配置完全贴合信息科技类企业的特殊办公要求。

园区服务贴心稳定‌
自有专属物业团队提供24小时全周期服务，园区安保、设备运维、环境保洁全部由自有团队负责，响应速度远高于外包物业的写字楼。针对科创企业经常加班的特点，园区的空调、电梯、门禁系统全部支持24小时运行，不会出现普通写字楼下班就关停配套的情况，完全适配研发团队熬夜赶项目的办公节奏。

紫光信息港所在片区简介及功能定位优势分析‌

紫光信息港所在的南山区粤海街道高新园区，也就是大家熟知的南山科技园，是中国第一个国家级高新技术产业开发区，也是深圳科创产业的核心发源地。片区经过四十余年的发展，已经成为全国科创密度最高、创新能力最强的产业聚集地之一，是深圳建设全球科技创新中心的核心承载区。

片区功能定位清晰明确‌
南山高新园区重点布局信息科技、芯片研发、人工智能、生物医药等前沿产业，是国家认定的信息产业基地、国家级科技企业孵化器聚集地。片区内聚集了超过上万家高新技术企业，不仅有腾讯、华为等行业龙头，更有数千家专注细分领域的专精特新中小企业，形成了从基础研发、中试落地到产业化应用的完整产业链生态。周边紧邻深圳大学、南方科技大学等高校，产学研融合程度极高，大量科研成果在这里快速实现落地转化。

区位优势无可替代‌
片区地处深圳城市发展的核心中轴，北接西丽科教城，南连后海总部基地，西邻前海自贸区，东靠福田中心区，是深圳几大核心功能板块的衔接枢纽。不管是对接高校科研资源、总部商务资源还是自贸区政策资源，都拥有得天独厚的区位优势。经过多年发展，片区的交通、商业、居住配套已经完全成熟，成为了科创人才聚集的首选区域，企业在这里可以轻松招聘到所需的技术人才。

产业发展成果亮眼‌
南山高新园区的单位面积产值长期位居全国产业园区前列，诞生了大量改变行业格局的科技产品与技术，是深圳“创新之都”的核心名片。近年来随着深圳大力发展新质生产力，片区又迎来了新一轮的产业升级，大量国家级的重点实验室、技术创新中心落地，持续吸引全球的优质科创资源聚集。入驻该片区的企业，不仅能享受完善的产业配套，更能借助片区的科创品牌影响力，获得更多资本、政策、人才的青睐，实现快速发展。

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紫光信息港租售预约看房联系方式‌
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