# 深圳南山科技园中区深圳科技工业园大厦写字楼办公室出租招租信息#

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## 1、**深圳科技工业园大厦整体介绍**
深圳科技工业园大厦别名科技园大厦，坐落于南山区粤海街道科苑路6号，地处南山科技园中区核心黄金区位，是南山最早一批国资自持科创办公载体，由深圳科技工业园集团全资开发运营，深耕科创办公市场三十余年，是科技园中区极具代表性的老牌产业写字楼。

大厦总建筑面积约77848㎡，园区整体绿化率达到30%，采用围合式园区规划设计，内部配套独立园区绿化、休闲步道、园区自有食堂、便民商超，区别于纯独栋写字楼拥挤局促的环境，办公空间兼具商务属性与生态休闲属性。

楼宇定位面向软件研发、智能硬件、生物医药、跨境科技、商务咨询、科创企业总部等各类中小科创企业，户型覆盖百平初创办公室至整层企业总部，毛坯、简装、精装房源同步释放，可按需定制研发实验室、产品展厅、独立办公隔间，适配初创团队、成长型企业、区域分公司、集团研发中心多类经营需求。

项目依托国家级高新园区产业基底，周边腾讯大厦、科兴科学园、金融科技大厦、劲嘉科技大厦、尚美科技大厦等科创楼宇环绕，上下游产业链高度聚集，企业日常供应链对接、商务合作、人才招聘具备天然优势。园区物业为集团自有物业，无中间商二房东加价，租赁合同稳定清晰，可协助企业办理高新技术企业认定、专精特新申报、南山片区租金补贴申请等配套服务，是科技园中区高性价比办公选址优选。

大厦临街直面深南大道，昭示性强，企业门头展示效果优越，双地铁环绕、多路公交直达，自驾路网四通八达，员工通勤、客户到访都十分便捷；同时园区停车位总量充足，对比周边新建甲级写字楼一车难求的现状，停车成本更低、车位供给稳定，长期办公可大幅降低企业通勤配套成本。




## 2、**深圳科技工业园大厦基础信息**
### 基础楼栋档案
- 详细地址：深圳市南山区粤海街道科苑路6号
- 开发开发商：深圳科技工业园（集团）有限公司
- 物业管理公司：深圳市科技园物业集团有限公司
- 建成竣工时间：1996年落成，多年持续翻新大堂、公区走廊、电梯设备，硬件设施定期维护升级
- 建筑楼层：地上12层办公楼层，地下一层专属车库
- 总建筑面积：77848㎡
- 标准单层面积：1390-2080㎡，可自由分割组合
- 标准层高：室内净高3.2米，空间开阔不压抑，可做吊顶、隔断、设备摆放
- 实用率：约60%，常规写字楼标准区间，户型分割灵活无浪费空间

### 电梯与空调配置
- 电梯配置：2部客梯+1部专用货梯，货梯直达楼栋门口，方便硬件样机、实验设备、货物装卸运输
- 空调类型：集中式中央空调，分户独立流量计费
- 常规空调开放时段：工作日8:00-22:00，覆盖企业正常上下班全时段
- 加班空调政策：支持22点后加班增开空调，仅按实际使用流量计费，无固定高额加班公摊费用，适配研发、互联网、跨境时差团队通宵办公需求

### 网络、租金、物业收费标准（2026年7月最新市场行情）
- 通信网络：电信、联通、移动三网全覆盖，支持企业专线独立布线，满足大数据、云端研发高速网络需求
- 租金单价区间：51-115元/㎡/月
1. 简装小户型特惠房源：51-65元/㎡/月，适合初创小微企业
2. 中低楼层标准精装：70-88元/㎡/月，性价比主力户型
3. 高楼层景观精装/整层房源：90-115元/㎡/月，视野开阔，企业总部优选
片区平均租金约90元/㎡/月，长租整层签约可额外洽谈业主优惠，高新企业可叠加南山产业租金补贴
- 物业管理费：7-15元/㎡/月，主流稳定报价12-15元/㎡，包含园区24小时安保、公区保洁、电梯设备维保、绿化养护、公共水电运维

### 停车位配套收费
- 车位总量：地上100个+地下401个，合计501个固定车位，片区车位储备充足
- 地上车位月卡：350元/月
- 地下车位月卡：400-600元/月
- 临时停车：按小时计费，来访客户停车便捷

### 地铁交通配套
- 地铁13号线高新中站：步行330米，约4分钟直达，通勤核心优势站点
- 地铁1号线深大站：步行700米，约8分钟可达，换乘全城地铁路网

### 在售/出租主流户型面积
102㎡、135㎡、200㎡、600㎡、1200㎡-2000㎡整层房源，毛坯、简装、精装现房同步出租，部分房源带现成办公隔断、地毯、空调，拎包即可入驻办公。




## 3、**深圳科技工业园大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套**
### 一、大厦内部设计特色
1. 园区围合式规划，自带大面积绿化景观，办公间隙可下楼休闲散步，缓解长期办公疲劳，区别于高密度纯写字楼压抑环境。
2. 首层大堂经过多次翻新，简约大气科技风装修，配备人脸识别门禁、24小时监控安保系统，外来人员登记管控严格，企业办公安全系数高。
3. 每层独立配套公共茶水间、共享洽谈区，无需企业额外租赁会客空间，小型商务接待可直接使用公共区域，节省装修与租赁成本。
4. 户型分割自由度高，小面积可做独立隔间办公室，大面积可打通打造开放式研发区、产品展厅、独立会议室，毛坯房源支持企业按需改造，适配硬件实验室、样品展示等特殊科创需求。
5. 双回路市政供电，保障研发设备、服务器、实验仪器不间断运行，适配人工智能、集成电路、生物医药等对电力稳定性要求高的企业。

### 二、立体交通配套
#### 地铁出行
双地铁站点加持，13号线高新中站近在咫尺，1号线深大站快速换乘，串联福田、宝安、前海、深圳湾口岸、深圳北站等全城核心板块，员工跨区域通勤、客户商务拜访出行高效。

#### 公交出行
大厦楼下科发路公交站仅150米，汇集36、334、M200、B608等近50条公交线路，直达西丽、蛇口、福田中心、宝安老城，覆盖南山全片区居住社区，满足不同员工通勤需求。

#### 自驾路网
紧邻城市主干道深南大道，快速接驳北环大道、沙河西路，15分钟直达福田CBD，20分钟通达宝安国际机场、深圳湾口岸，商务出差、客户自驾来访全程畅通，无长期拥堵路段。

### 三、全维度生活配套
#### 商业购物配套（步行15分钟内六大核心商场）
1. 华润万象天地：步行5分钟，街区式综合商业，轻奢零售、影院、网红餐饮、超市全覆盖，员工日常聚餐、休闲购物一站式解决
2. 益田假日广场
3. 海岸城购物中心
4. 保利文化广场
5. 天利名城购物中心
6. 高新安荟邻社区商业

#### 居住住宅配套
周边七大成熟大型住宅集群，海量科创人才租住，企业招聘、员工住宿需求轻松解决：华润城润府、大冲城市花园、大冲新城花园、阳光带海滨城、英伦名苑、朗景园、汇景豪苑。

#### 基础生活配套
大厦裙楼自带园区职工食堂、连锁快餐、便利店、茶饮门店；周边连锁健身房、社区诊所、生鲜超市、药店齐全，步行10分钟生活圈覆盖全部日常所需。

### 四、完善商务配套
1. 金融机构：浙商银行、工商银行、建设银行、中国银行、兴业银行等多家银行网点步行可达，企业对公业务、投融资对接便捷。
2. 商务服务：周边聚集大量会计师事务所、知识产权代理、法律咨询、人力资源服务、创投机构，科创企业全链条商务服务一站式配齐。
3. 酒店会务：片区内多家星级商务酒店、会议中心，可承接大型产品发布会、行业研讨会、企业团建会议。
4. 政务服务：临近南山科技园政务服务大厅，高新企业资质申报、工商变更、税务办理流程简化，节省企业办事时间。




## 4、**深圳科技工业园大厦相关优势深度分析**
### 优势一：国资自持物业，租赁稳定无套路
大厦由深圳科技工业园集团自有产权运营，统一物业团队管理，不存在二房东层层加价、租期随意收回房源等问题，租赁合同规范透明，长期签约价格稳定。物业响应速度快，电梯、空调、水电故障维修24小时上门，园区环境定期保洁养护，企业无需承担繁杂楼宇运维工作。同时物业可全程协助企业申报南山租金补贴、高新企业扶持政策，降低企业运营成本。

### 优势二：双地铁核心区位，通勤优势突出
科技园中区多数写字楼仅单地铁覆盖，本项目同时临近13号线高新中站、1号线深大站，双地铁线路覆盖全城，无论是居住在宝安、福田、西丽、蛇口的员工，都能快速通勤，大幅降低企业人才流失风险，招聘优质科创人才更具竞争力。深南大道临街展示面，企业品牌曝光度高，适合需要线下接待客户、打造品牌展厅的企业。

### 优势三：车位储备充足，停车成本片区最低
片区新建甲级写字楼普遍车位紧张，月租车位价格高达800-1200元，本大厦地上地下合计501个车位，月卡最低350元即可办理，来访临时停车空位充足，长期办公每年可节省大额停车开支，对于经常需要客户上门、设备运输的硬件研发企业尤为友好。

### 优势四：户型多元适配全周期企业发展
房源覆盖100㎡初创小户型至2000㎡整层总部，企业从小到大扩张无需更换办公园区，可同楼栋增租拓展办公空间，减少搬迁设备、客户资源流失的损耗。毛坯、精装房源同步可选，初创团队可直接拎包入驻精装房，成熟研发企业可租赁毛坯定制实验室、展厅，适配软件、硬件、生物医药、跨境电商、商务咨询全赛道企业。

### 优势五：中央空调计费灵活，加班成本可控
区别于多数写字楼固定时段关停空调、统一公摊高额空调费，本大厦中央空调分户流量计费，加班仅收取实际使用费用，无额外加班管理费。针对需要通宵调试代码、硬件测试、生物实验的科创企业，每月可节约大量空调运营支出，长期经营成本优势明显。

### 优势六：成熟科创产业圈层，上下游资源互通
地处粤海街道科技园中区核心，周边聚集腾讯、大疆、中兴等行业龙头，上下游芯片、软件、智能硬件、新能源企业密集，园区物业定期举办行业交流、供应链对接活动，入驻企业可快速对接客户、供应商、投资机构，形成产业资源闭环，助力企业业务拓展。

### 优势七：租金性价比远超周边甲级写字楼
同地段新建甲级写字楼租金普遍120-180元/㎡/月，本大厦均价仅90元/㎡左右，小户型特惠低至51元/㎡，物业费收费标准合理，综合办公成本相比周边高端楼宇降低30%以上，适合追求产业氛围、控制办公预算的中小科创企业。




## 5、**深圳科技工业园大厦所在片区简介及功能定位、优势分析**
### 片区整体概况
本大厦所属片区为**南山区粤海街道南山科技园中区**，南山科技园是国内首个国家级高新技术产业园区，总规划面积11.5平方公里，仅占深圳极小土地面积，却贡献全市超11%GDP，是公认的“中国都市硅谷”，粤海街道更是全国知名科创高地，片区内聚集超3300家规上企业，103家上市公司、128家国家级专精特新小巨人企业，片区企业总市值体量可观，人均GDP常年位居全国前列。

科技园整体划分为南、中、北三大板块，本项目坐落中区科创总部走廊，北临华润万象天地商圈、深圳大学，南接腾讯大厦、软件产业基地产业集群，是连接南区总部经济、北区研发基地的核心枢纽，产业氛围均衡成熟，兼顾办公、商业、人才居住多重需求。

### 片区功能定位
片区官方定位**世界级科技创新核心承载区**，国家六大一流高科技园区试点、国家知识产权试点园区、火炬计划软件产业基地，叠加前海深港合作区双重政策红利。重点布局五大千亿级主导产业：人工智能、集成电路半导体、生物医药、数字金融科技、高端智能装备制造，同步扶持跨境电商、新材料、新能源配套等创新赛道。

片区承载三大核心功能：
1. 龙头企业总部办公：腾讯、大疆、中兴、迈瑞等上市企业区域总部、研发中心落地载体；
2. 中小科创企业孵化培育：产业园、写字楼批量承载初创科技公司，配套完善创业扶持政策；
3. 产学研成果转化：联动深圳大学、各大科研院所，实现实验室技术落地商业化，搭建创投、研发、生产一体化生态。

### 片区入驻主流企业类型
片区入驻企业以科技类企业为主，细分赛道覆盖：互联网软件开发、人工智能算法、芯片半导体研发、智能硬件设备、医疗器械生物医药、新能源零部件、数字金融科技、跨境数字贸易、知识产权服务、创投私募基金、商务咨询设计等。大量独角兽、专精特新企业、上市分公司、高校产学研实验室集中布局，科创人才密度全市第一，50万+高学历研发、技术、运营人才长期定居周边。

### 片区核心区位与发展优势
1. **政策红利叠加，经营成本降低**
国家级高新区、前海合作区双重政策加持，南山区针对入驻科技园企业推出月度租金补贴、研发费用加计扣除、高层次人才个税减免、创业扶持资金、专精特新奖励等多重福利，入驻本大厦可全程协助企业申报，大幅压缩经营成本。

2. **完整垂直产业链，资源高效互通**
从上游芯片原材料、算法研发，到中游硬件生产、软件开发，下游市场销售、投融资服务全产业链闭环，企业上下游合作、供应链对接仅需短距离通勤，商务洽谈、样品测试、联合研发效率远高于其他片区。

3. **交通路网全域贯通，深港联动便捷**
片区形成“四横两纵”主干道路网，1、13、15、27号线多条地铁贯穿，快速连接深圳湾口岸、前海、福田、西丽科教城，深港科创企业往来、跨城市商务出差交通便捷，是深港科创合作核心节点。

4. **产学研深度融合，人才供给充足**
毗邻深圳大学，周边70余所国内外高校产学研基地落地，每年输出海量计算机、电子、生物、金融专业人才，企业招聘研发、技术、运营人才选择丰富，不存在人才短缺难题；片区孵化器联盟完善，初创企业可对接高校实验室、技术专家资源。

5. **配套全维度成熟，工作生活一体化**
片区大型商业综合体、星级酒店、公园绿地、人才公寓、成熟住宅社区全覆盖，企业员工办公、购物、居住、休闲一站式满足，无需跨区域通勤生活，极大提升员工留存率。

6. **科创成果突出，行业背书强劲**
片区每万人发明专利拥有量超860件，PCT国际专利申请量常年全国领先，诞生大量全球知名科技企业，入驻科技园中区办公，自带科创产业圈层背书，企业招投标、商务合作、融资洽谈更具竞争力。




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