嘉里、GIC与华之门开出浦东超大商业体

五年前，嘉里建设联合GIC豪掷60亿拿下上海浦东超大综合体地块。

起初，该地块便以18.4万平方米的商业面积被预测为“上海最大商场之一”，相当于4个浦东嘉里城或2个静安嘉里中心，二者是嘉里建设早期在上海落地的两大商业项目。

赶在今年上半年，上述地块所承载的商业项目--新嘉中心于6月30日正式开业。

与拿地时所预判的一致，新嘉中心总规模约43万平方米，其中购物中心体量达36万平方米，定位为浦东金桥超大型TOD综合体，是浦东最大的城市商业综合体，也是上海第二大商业综合体。

在此之前，上海优质中大型商业高度集中浦西板块，而浦东板块的商业资源也大部落地于陆家嘴。除陆家嘴之外，浦东其他区域仍相对缺乏能承载高品质体验的目的地型商业项目。

因此当新嘉中心落地之后，浦东板块尤其是浦东北部的商业布局将得到有力填补。

棋局生变

上海商业历来“浦西密、浦东疏”。

在浦西，传统上已形成以南京西路（上海恒隆广场、兴业太古汇、静安嘉里中心等）、淮海中路（环贸iapm、K11、瑞安新天地等）、徐家汇（港汇恒隆广场、美罗城等）等为核心的商业版图。

近年来，随着城市更新，北外滩（北外滩来福士广场、北外滩上实中心等）、徐汇滨江（GATE M 西岸梦中心、西岸中環等）等区域也顺势崛起，浦西区域内形成了多个能级相当的市级商圈。

相较之下，浦东商业体量不如浦西密集，空间分布亦不均衡，优质商业项目聚集于陆家嘴、世纪大道、前滩一带地区，偏向浦东中南部。

新嘉中心的答卷

资料显示，新嘉中心坐落于浦东“金色中环发展带”三大节点之一的金桥城市副中心核心区，是6、12号线巨峰路地铁上盖TOD项目。

其中，项目B1层直通12号线站厅，G层连接6号线地面出入口，未来预留接驳在建的21、22号线换乘通道。

新嘉中心引入近500家品牌，涵盖轻奢零售、特色餐饮、运动娱乐、亲子体验、美学空间等多元业态，走的是“全域生活”路线。

值得注意的是，其中超过90%为区域首店或品牌特色店型，一度被市场称为“首店收割机”。

具体来看，服饰鞋包类引入了one moment浦东首店、Aape浦东首店、Fabric Pig上海首店、UR特色概念店；生活方式类引入MUJI上海浦东北部规模最大门店、niko and...浦东北部首店、名创优品品牌全新首店等等。

除此之外，新嘉中心还将不少空间留给了时下最为火热的运动健身类品牌。

新嘉中心同样带进了全明星滑冰俱乐部上海旗舰店，这是目前浦东购物中心里唯一一家赛事级标准的冰场。

不过，仍有部分评价称，新嘉中心在运动品牌上的选取不够主流，昂跑、凯乐石、萨洛蒙等市场热门的功能性运动品牌悉数缺席。