上海土拍市场热度不减，核心地块遭房企争抢

上海第五批集中供地圆满收官，五宗地块全部成交，总金额达125.72亿元。核心城区稀缺宅地竞争激烈，溢价率近30%，显示出市场对优质资产的强烈需求。国央企及本地城投平台仍是参拍主力，外围板块则以稳健补仓为主。

上海土地市场近日迎来第五批集中供地，五宗地块悉数成交，总成交金额达到125.72亿元，溢价总额约21.50亿元。本次出让的土地总面积约18.00万平方米，规划建筑面积约28.53万平方米。值得关注的是，其中三宗地块以溢价成交，溢价率高达29.63%，显示出市场对优质地块的追捧热度。

本次土拍吸引了16位竞买人参与，涉及13家房企。从参与企业来看，国央企及本地城投平台仍是市场主力，包括绿城中国、建发国际等知名房企。市场分析人士指出，核心城区稀缺宅地竞争尤为激烈，静安大宁等中环内优质地块出现白热化竞争态势，溢价表现突出。这反映出头部房企对核心区位优质资产的重视，纷纷加大布局力度。

相比之下，外围板块表现相对平稳。闵行旗忠、松江洞泾等近郊低密改善地块均以底价成交。具备区域深耕优势的房企借此机会稳妥扩充土地储备，展现出稳健的市场策略。业内人士认为，这种差异化表现恰恰反映出上海土地市场的健康活力，既有对的热烈追逐，也有对潜力区域的理性布局。