上海上半年土拍“收官”：17宗宅地共揽金436亿元

6月30日，上海第五批次宅地出让，5宗涉宅用地全部成交，总揽金125.72亿元。其中，建发以总价72.89亿元、溢价率29.63%斩获静安大宁地块；绿城中国竞得浦东周浦地块和嘉定新城地块，溢价率均超19%；闵房和保利发展分别以底价摘得闵行旗忠地块和松江洞泾地块。

中指研究院数据显示，上半年，上海五个批次涉宅用地合计供应17宗，成交总金额约436亿元。

房企“扫货”

静安大宁地块（静安区N070402单元081a-08地块）作为本批次土拍中唯一的内中环优质宅地，规划建筑面积89259.33平方米。

据中指研究院统计，该地块吸引了保利发展、中海地产、建发、招商蛇口、华润&越秀联合体等5家竞买人现场竞价。最终，建发经过168轮竞价，以总价72.89亿元、楼面价81665元/平方米、溢价率29.63%竞得该地块。

在上海近郊区域，绿城中国先以总价20.66亿元摘得嘉定新城地块（嘉定区JDC1-1902单元F13A-04、F14A-01地块），溢价率19.08%。随后，绿城中国又以总价9.22亿元竞得浦东新区周浦地块（浦东新区16号线周浦站周边地区07-07地块），溢价率19.9%。

其中，嘉定新城地块为两宗子地块组合出让，总规划建筑面积70690.15平方米。该地块吸引了绿城中国、中国金茂、建发3家房企参拍，最终成交综合楼面价29227元/平方米。

浦东新区周浦地块规划建筑面积27383.94平方米，吸引了象屿&清能联合体、华润置地、厦门国贸、绿城中国、招商蛇口、越秀地产等6家竞买人现场竞价，最终成交楼面价33657元/平方米。

前稳后热

据中指研究院统计，2026年上半年，上海五个批次涉宅用地合计供应17宗（第一批次3宗、第二批次1宗、第三批次3宗、第四批次5宗、第五批次5宗），总出让面积约91.5万平方米，成交总金额约436亿元。

对于下半年上海土地市场的走势，张文静认为，“下半年‘减量提质’的供地导向预计不会发生方向性改变。核心区域优质地块仍将是头部房企竞相争夺的焦点，高溢价成交的态势大概率延续。而非核心区及远郊地块则难以摆脱底价或低溢价成交的惯性。随着‘好房子’产品陆续转化为新增供应入市，新房市场的供需结构将加速走向明朗化，为后续土地投资决策带来更清晰、精准的市场指引”。