今天遇到一个比较少见的案例。
一套大阪收益公寓，房子本身确实不错，但卖方中介（现管理公司）提出了一个前提：必须继续他们继续管理（继承包租合同）。
我们连续两天与对方沟通确认细节，结果发现：
✅ 只能使用日语沟通，不提供中文、英文服务；
✅ 不接受第三方管理公司协助对接；
✅ 税务申报等事项需要房东自行处理。
也就是说，他们希望继续收取管理费用，却无法为海外房东提供相应的语言支持和管理配套服务。对于海外投资者而言，这意味着未来遇到任何问题，都需要投入更多时间和精力去沟通、协调，后续的持有成本其实被大大提高了。

很多人买海外房产，只关注房子好不好、收益率高不高，却忽略了一个更重要的问题：后续是谁在帮你管理。

一套房子可以陪伴你十几年、几十年，真正影响投资体验的，往往不是买房当天，而是买房之后的每一天。

最终，经过综合评估，我们建议客户放弃这套物业，并退回申请金。

我们始终坚持一个原则：宁可少成交一套房，也不能让客户买到后期管理困难、沟通成本过高的物业。

海外房产投资，不只是帮客户挑到好房子，更重要的是把好后续管理这一关，让客户的海外资产能够长期、稳定、省心地运营。这才是我们认为真正有价值的服务。

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