【热点城市房地产“率先回暖”，保障房、城市更新提速，行业迎来估值修复】 近日深圳6月新建商品住宅和二手住宅网签累计8878套，同比增14.2%，市场稳固向好。近年房地产整体跌幅收敛，一线/热点城市率先企稳反弹，二手房活跃、土拍回暖。2026上半年重点100城新房成交面积同比降约12%，3月后边际改善；百城新房价格结构性上涨，6月均价环比涨0.16%、同比涨2%。1-5月二手房占交易总量51.5%（5月53.9%），18省区市二手房超新房；6月重点20城二手成交增13%，北京、上海活跃度高。土拍核心城市优质地块热，深圳等突出。后市2026年有望打破“负循环”，结构性企稳，一线强二线核心区二手房筑底；“十五五”转向“存量运营+城市更新”，优质改善盘或回升。A股可关注绿色建筑、城市更新、保障房相关公司。
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