福田CBD岗厦地铁口海鹰大厦写字楼办公室出租招租信息｜精装65元起可注册

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一、海鹰大厦整体介绍

深圳福田区海鹰大厦，坐落于福田CBD核心区福华路326号（福华路与彩田路交汇处），是福田中心区极具性价比的商务写字楼之一。大厦由深圳市深房房地产开发有限公司开发建设，1995年竣工，总建筑面积约2.3万平方米，由4栋板塔结合建筑组成，涵盖写字楼与公寓两种业态。物业由深圳华业物业管理有限公司运营管理。

海鹰大厦地上共30层，标准层面积约1100平方米，得房率约70%。大厦外观采用现代简约风格，外立面以玻璃幕墙与石材干挂相结合，线条流畅、时尚大气。内部配备三菱品牌客梯3部、货梯2部，集中式中央空调系统，为企业提供高效舒适的办公环境。

凭借福田CBD核心地段、地铁1号线岗厦站上盖的交通优势，以及极具竞争力的租金水平，海鹰大厦已成为众多科技企业、专业服务机构、初创公司入驻福田中心区的热门选择。大厦内注册企业超过500家，形成了良好的商务集群效应。

二、海鹰大厦基础信息

· 大厦名称：海鹰大厦
· 楼盘地址：深圳市福田区福华路326号
· 所属区域：福田区·福田中心区
· 建造年代：1995年竣工
· 开发商：深圳市深房房地产开发有限公司
· 物业管理：深圳华业物业管理有限公司
· 总建筑面积：约23084-25800㎡
· 总楼层：地上30层
· 标准层面积：约1100㎡
· 标准层高：净层高3.2米
· 大堂层高：12米
· 得房率：约70%
· 电梯数量：客梯3部（三菱品牌）、货梯2部
· 空调类型：集中式中央空调
· 空调时间：早上8:00-18:30
· 空调费：计流量
· 物业费：5元/㎡·月
· 停车位：地上16个、地下201-350个
· 绿化率：13%-25%
· 产权性质：商住两用，可注册公司
· 地铁配套：1号线岗厦站约87-105米

三、海鹰大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

设计特色

海鹰大厦采用现代简约建筑风格，外立面以玻璃幕墙与石材干挂相结合，既保证了充足的室内采光效果，又增添了视觉层次感。建筑外门窗采用断桥铝合金材质搭配保温隔热中空玻璃，进一步提升了整体品质与节能效果。

大厦大堂层高达12米，空间宽敞大气，采用大面积玻璃幕墙设计，采光充足。电梯间墙面与地面铺设高档石材，走道与楼梯间铺设高级地砖，吊顶采用矿棉吸音板暗龙骨，内墙刷白色高级乳胶漆。

安防系统方面，大厦配备了24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源与照明扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统，为企业提供全方位的安全保障。

交通配套

海鹰大厦地处福田CBD交通枢纽核心，交通便利性极高：

· 地铁：距离1号线岗厦站仅约87-105米，步行约2分钟可达；距离岗厦北枢纽（2/10/11/14号线）约430-652米，步行约7-9分钟。岗厦北枢纽作为深圳重要的“多线换乘枢纽”，可实现多条地铁线路的无缝换乘。
· 主干道：彩田路、福华路、深南大道、皇岗路环绕，出行便捷。
· 公交：周边设有福华新村站（距离123米，14条线路）、彩福大厦站（162米，覆盖50余条线路）、岗厦村站等多个公交站，可换乘34路、M134线、63路、高快巴士27路、3路、14路、38路、62路等多条公交线路。
· 高铁：15分钟可达福田高铁站。
· 口岸：3分钟车程直达皇岗口岸。

生活配套

海鹰大厦周边生活配套成熟完善：

· 购物中心：星河COCO Park、领展中心城、皇庭广场、卓悦中心、连城新天地、中心城广场等大型购物中心环绕。
· 酒店：希岸酒店（距大厦仅约18米，岗厦地铁A出口旁）、深圳大中华希尔顿酒店、上品酒店（会展中心店）等。
· 餐饮：周边餐饮资源丰富，包括79号渔船海鲜主题饭店（岗厦店，距205米）、点都德（大中华店，距391米）、润园四季椰子鸡（卓越店，距494米）、金皇廷酒家（距639米）等众多知名餐饮品牌。
· 银行：中国建设银行（深圳福华支行，距147米）、中国工商银行（彩田路店，距154米）、招商银行（皇岗支行，距416米）、中国农业银行（深圳福田支行，距427米）等。

商务配套

大厦内部设施齐全，包含办公空间与商业配套，能够满足不同企业和商家的需求。周边写字楼林立，包括彩虹大厦、文蔚大厦等，形成高密度的商务办公集群。大厦还提供一站式物业服务，包括前台接待、清洁维护、快递收发等，确保企业运营无忧。

四、海鹰大厦相关优势深度分析

地段价值——福田CBD核心，城市价值高地

海鹰大厦雄踞福田CBD核心区，毗邻深圳证券交易所、平安金融中心等城市地标。福田区作为深圳行政、文化、金融商务、国际交往中心，仅占全市4%的土地面积，却集聚了159栋纳税超亿元楼宇。海鹰大厦地处城市价值高地，尽享中心区成熟商务生态与政策红利辐射。

交通枢纽——地铁上盖，通达全城

海鹰大厦距离1号线岗厦站仅87米，真正实现“地铁上盖”。岗厦北枢纽作为深圳重要的多线换乘枢纽，实现了1、2、10、11、14号线等多条地铁线路的无缝换乘。15分钟可达福田高铁站、25分钟直达宝安机场、3分钟通皇岗口岸。无论是员工通勤还是商务出行，均享极致便利。

成本优势——福田CBD稀缺高性价比之选

在福田CBD写字楼租金普遍高企的市场环境下，海鹰大厦以租金65-100元/㎡起的亲民价格脱颖而出。部分房源还可享受免租期优惠。对于希望在福田中心区树立企业形象又注重成本控制的初创企业、成长型公司而言，海鹰大厦无疑是极具吸引力的选择。

政策红利——企业可申请多项创业补贴

入驻海鹰大厦的企业可申请多项国家创业优惠政策，包括场租补贴500-600元/月、初创企业补贴1万元/人（上限10万元）、创业社保补贴640元/人、创业劳动带动就业补贴每人2000元/月。相当于每月场地近乎免费租用，极大降低了企业的创业与运营成本。

品牌集聚——多元化企业生态圈

海鹰大厦已吸引蚂蚁搬家、广大银行、维也纳酒店、深圳市隆泰明科技有限公司、粉红科技公司等多家知名企业入驻。截至2024年12月，大厦内注册企业超过500家。多元化的企业生态形成了良好的产业协同效应。

五、海鹰大厦所在片区——深圳福田中心区简介及功能定位、优势分析

片区概况

深圳福田中心区位于深圳市福田区，由南片区商务中心、北片区行政文化中心和莲花山公园三大板块组成。规划始于1991年，经过三十余年发展，福田中心区已成为深圳乃至粤港澳大湾区的核心引擎。

功能定位

福田区在深圳城市总体规划中被明确为深圳市行政、文化、金融商务、国际交往中心，现代服务业与文化创意产业集聚区，深港科技创新合作重要基地。福田中心区作为核心引领，奋力打造中国式现代化典范城区，建设成为世界金融名城。

产业布局与企业集聚

金融产业：福田持牌金融机构数量占深圳近六成，集聚了深圳证券交易所、中国平安、招商银行等金融巨头。

总部经济：福田区共有3家本土世界500强企业，占全市三成；市级总部企业126家，占全市约三成。总部企业以不到千分之一的企业数量贡献全区近六成税收。

科技产业：人工智能、区块链等新兴科技产业快速发展。

进驻企业类型：片区内主要以金融、科技、贸易、服务业等为主。海鹰大厦的入驻企业涵盖科技、装饰、建材等多个领域。

突出成就

福田区GDP持续位居深圳各区前列。依托159栋纳税超亿元楼宇，福田形成了高密度的产业集聚空间。福田中心区已成为深圳面向全球的“城市会客厅”。

六、海鹰大厦标签池

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七、海鹰大厦租售预约看房联系方式

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