福田CBD岗厦地铁口彩虹大厦写字楼办公室出租招租信息｜高性价比精装面积65元/㎡起

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一、彩虹大厦整体介绍

深圳福田区彩虹大厦，又名“万花筒大厦”“彩虹新都”，矗立于福田CBD核心区彩田南路3002号（福华路与彩田路交汇处），是福田中心区极具辨识度的标志性建筑之一。大厦由华业地产开发有限公司倾力打造，1995年竣工入伙，以独特的建筑美学和卓越的区位价值，成为众多初创企业、科技公司及专业服务机构入驻福田CBD的高性价比之选。

彩虹大厦总建筑面积约5.5万㎡，地上30层，涵盖写字楼办公与商业配套两大业态。项目共由5栋楼组成，其中2栋为写字楼、3栋为住宅，写字楼每层六户，商住两用、可注册公司。大厦采用现代简约玻璃幕墙设计，外观以彩色系为主，色彩灵感源自城市生活与自然元素，形成了独特的“彩虹”视觉效果，被市民亲切称为“彩虹大厦”。

凭借福田CBD核心地段、地铁上盖的交通优势、灵活的空间布局以及极具竞争力的租金水平，彩虹大厦已成为福田中心区写字楼出租市场中的“性价比之王”，吸引了大量金融科技、专业服务、创意设计等行业企业争相入驻。

二、彩虹大厦基础信息

· 大厦名称：彩虹大厦（万花筒大厦、彩虹新都）
· 楼盘地址：深圳市福田区彩田南路3002号（福华路与彩田路交汇处）
· 所属区域：福田区·福田中心区
· 建造年代：1995年竣工（1992年批地）
· 开发商：华业地产开发有限公司
· 物业管理：深圳华业物业管理有限公司
· 总建筑面积：约5.5万㎡
· 总楼层：地上30层，地下2层
· 标准层面积：约560㎡
· 标准层高：3米，净高2.5米
· 大堂层高：5米
· 电梯数量：客梯6部（日立品牌）、货梯2部
· 空调类型：集中式中央空调、分体空调
· 空调时间：周一至周日00:00-24:00（全天候）
· 物业费：5-8元/㎡·月（含空调）
· 停车位：地上100个、地下250个，共计350个
· 停车费：月卡550-800元，临时停车约10元/次
· 网络通讯：电信、联通光纤全覆盖
· 绿化率：30%
· 容积率：5.0
· 产权年限：40年商业用地
· 地铁配套：1号线岗厦站约95米，2/10/11/14号线岗厦北枢纽约430米，七轨交汇

三、彩虹大厦设计特色及交通配套、生活配套、商务配套

设计特色

彩虹大厦采用现代简约建筑风格，全玻璃幕墙设计不仅增强了室内自然采光，更让整座建筑在阳光下熠熠生辉，宛如一道彩虹横跨彩田南路。建筑外观以彩色系为主色调，色彩搭配灵感来源于城市生活与天空云朵，楼顶设计为优雅的“皇冠”造型，形成独特的视觉效果。标准层高3.5米、净高2.7米，采光通透、空间开阔。

室内功能布局科学合理，设有空中连廊、屋顶花园会客厅等公共互动空间。7至19层为办公空间，20至28层规划为精品酒店，同时设有儿童友好亲子客房等特色空间。大厦还引入了先进的智能化管理系统，包括智能门禁、环境监测、能源管理等，为入驻企业提供安全、高效、环保的办公环境。

交通配套

彩虹大厦地处福田CBD交通枢纽核心，交通便利性极高：

· 地铁：距离1号线岗厦站仅约95米（A口直达），步行约2分钟；距离2/10/11/14号线岗厦北枢纽约430米，可实现“七轨交汇”无缝换乘。岗厦北枢纽作为深圳首个“五线换乘枢纽”，与岗厦站直接联通。
· 主干道：彩田路、福华路、深南大道环绕，3分钟车程直达皇岗口岸。
· 高铁：15分钟可达福田高铁站。
· 机场：25分钟直达宝安国际机场。
· 公交：周边设有多条公交线路，包括34路、M134线、63路、高快巴士27路等。

生活配套

彩虹大厦周边生活配套成熟完善，一站式满足办公与生活需求：

· 购物中心：卓悦中心、连城新天地、领展中心城、皇庭广场、星河COCO Park、中心城广场等大型购物中心环绕。
· 超市：新一佳、万佳、家乐福等。
· 酒店：希岸酒店（距大厦仅30米）、希尔顿酒店等。
· 餐饮：炳胜餐厅等众多知名餐饮品牌。
· 银行：建设银行、光大银行、广发银行、农业银行、招商银行、工商银行、中国银行等。
· 学校：岗厦小学、岗厦中学、岗厦幼儿园近在咫尺。
· 邮局：岗厦邮局。

商务配套

大厦1-4层为商业裙楼，设有银行网点、咖啡厅、健身房等多元化服务设施。写字楼区域每层均配备高速电梯，确保日常办公效率。物业管理团队提供清洁、安保、维修在内的全方位服务。大厦内还设有共享会议室、商务洽谈区等灵活办公空间，满足企业多样化商务需求。

四、彩虹大厦相关优势深度分析

地段价值——福田CBD核心，城市价值制高点

彩虹大厦雄踞福田CBD核心区，毗邻深圳证券交易所、平安金融中心等城市地标。福田区作为深圳行政、文化、金融商务、国际交往中心，仅占全市4%的土地面积，却集聚了159栋纳税超亿元楼宇。项目地处城市价值制高点，尽享中心区成熟商务生态与政策红利辐射。

交通枢纽——七轨交汇，通达全城

彩虹大厦坐拥1号线岗厦站（约95米）与岗厦北枢纽（约430米）双重地铁优势。岗厦北枢纽作为深圳首个“五线换乘枢纽”，实现了1、2、10、11、14号线等多条地铁线路的无缝换乘。15分钟可达福田高铁站、25分钟直达宝安机场、3分钟通皇岗口岸。无论是员工通勤还是商务出行，均享极致便利。

成本优势——福田CBD稀缺高性价比之选

在福田CBD写字楼租金普遍高企的市场环境下，彩虹大厦以租金65元/㎡起的亲民价格脱颖而出。部分房源还可享受15-30天免租期优惠。对于希望在福田中心区树立企业形象又注重成本控制的初创企业、成长型公司而言，彩虹大厦无疑是极具吸引力的选择。

企业服务——全链条赋能，助力快速落地

彩虹大厦提供工商注册、创业辅导、定制化装修等一站式企业服务。商住两用、可注册公司的灵活属性，大大降低了企业落地门槛。物业管理团队提供24小时安保、清洁维护、设施维修等全方位服务。

品牌集聚——金融+科技生态圈初具规模

彩虹大厦已吸引深圳市长城会计师事务所有限公司、深圳市华南装饰设计工程有限公司、深圳市罗拉智能科技有限公司、深圳市科瑞通讯有限公司、香港和建东企业有限公司等多家知名企业入驻。金融与科技企业在此交汇，形成了良好的产业协同效应。

五、彩虹大厦所在片区——深圳福田中心区简介及功能定位、优势分析

片区概况

深圳福田中心区位于广东省深圳市福田区，总面积607公顷，由南片区商务中心、北片区行政文化中心和莲花山公园三大板块组成。规划始于1991年，由中国城市规划设计研究院主导，1997年完成道路及地下管线等基础设施建设。经过三十余年发展，福田中心区已成为深圳乃至粤港澳大湾区的核心引擎。

功能定位

福田区在深圳城市总体规划中被明确为深圳市行政、文化、金融商务、国际交往中心，现代服务业与文化创意产业集聚区，深港科技创新合作重要基地。福田中心区作为“一核”引领，奋力打造中国式现代化典范城区，建设成为世界金融名城。

近年来，福田通过构建“CBD+科创区”的新型发展模式，走出了打造尖端科技创新策源、创新企业总部集聚、科技金融文化融合的“中央创新区”融合之路。香蜜湖新金融中心规划范围约4.9平方公里，融合活力客厅、立体城市、山海绿廊、中心艺环四大理念。

产业布局与企业集聚

金融产业：福田持牌金融机构数量占深圳近六成。集聚了深圳证券交易所、中国平安、招商银行等金融巨头。“福田金融”已成为全球资本信赖的标签，助力深圳金融科技发展水平位列全球第三。

总部经济：福田区共有3家本土世界500强企业，占全市三成；市级总部企业126家，占全市约三成。总部企业以不到千分之一的企业数量贡献全区近六成税收。

科技产业：荣耀、华为数字能源等“链主”企业带动上下游协同，形成智能终端产业集群。人工智能、区块链产业规模年均增长35%。

时尚消费：近三年引进超330家城市首店，首店总量与存活率（83%）均居深圳首位。

突出成就

2025年福田全区GDP突破6420亿元。福田CBD日均客流量超80万人次。依托159栋纳税超亿元楼宇，福田形成了高密度的产业集聚空间。福田中心区已成为深圳面向全球的“城市会客厅”。

六、彩虹大厦标签池

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七、彩虹大厦租售预约看房联系方式

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