福田CBD双地铁口甲级写字楼瀚森大厦办公室出租招租信息｜精装108元/㎡起24小时空调

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1、瀚森大厦整体介绍

瀚森大厦坐落于深圳福田中心区彩田路与福华三路交汇处，是福田CBD核心地段的一座集甲级写字楼、五星级酒店及商业配套于一体的综合性地标建筑。大厦由东莞市瀚森投资集团有限公司全资兴建，总投资额约人民币15亿元，总建筑面积约5.46万平方米，建筑高度141米，是福田中心区极具代表性的超高层商务综合体。

瀚森大厦定位为集多功能精品酒店、商务中心、酒店公寓、写字楼于一身的城市商务中心，项目所在的区域是深圳市最重要的城市商业中心区，交通便利，商业繁华。大厦周边汇聚深圳会展中心、大中华国际交易广场、深圳国际商会中心、卓越世纪中心等城市精华建筑，商务氛围浓厚，是企业总部落户、金融科技公司选址、专业服务机构进驻的理想之选。

当前，瀚森大厦推出100-700㎡精装办公空间，租金单价仅108元/㎡起，部分单元可实现24小时独立空调控制，满足金融、科技、医疗美容、专业服务等多行业企业的办公需求。对于追求高效、灵活、性价比的企业而言，这无疑是福田核心区极具吸引力的优质选择。

2、瀚森大厦基础信息

· 楼盘名称：瀚森大厦
· 楼盘地址：深圳市福田区彩田路2009号
· 行政区域：福田区-福田中心区
· 开发商：深圳市昌盛投资发展有限公司/东莞市瀚森投资集团有限公司
· 物业公司：第一太平戴维斯
· 竣工年份：2012年（部分资料显示2011年8月竣工）
· 建筑层数：总楼层33层（部分资料显示35层）
· 标准层高：4米
· 大堂层高：10.5-12米
· 总建筑面积：54,604㎡
· 标准层面积：1,573㎡
· 电梯配置：13部日立电梯（含6部客梯、3部消防梯等）
· 停车位：320个（部分资料显示325个或230个）
· 停车费：月卡约1000元
· 物业管理费：16元/㎡·月（部分资料显示18.65元/㎡）
· 空调类型：中央空调，24小时独立计费
· 空调费：约2.65元/㎡·月
· 网络运营商：光纤入户
· 产权年限：50年
· 地铁交通：距离地铁10号线岗厦站约123米；1号线岗厦站、4号线会展中心站、2号线岗厦北站环绕
· 可注册公司：是

3、瀚森大厦设计特色及配套

【建筑设计特色】

瀚森大厦由深圳大学建筑设计研究院担纲建筑设计，建筑外观现代简约，采用大面积Low-E双银玻璃幕墙，在保证自然采光的同时实现节能降噪，兼具隔热、隔音、防辐射等多重功能。大厦拥有270度开阔视野，内部采用“核心筒+环形走廊”结构，柱距8.4米的无柱空间设计让企业可以自由规划办公格局。大厦内部装修采用现代简约风格，宽敞明亮的大堂高达10.5-12米，配合精致的装饰艺术，营造出尊贵大气的商务氛围。

大厦配备13部日立高速电梯，高低区分区运行，垂直交通高效便捷。智能化管理系统涵盖智能门禁、安防监控、环境监测等，为企业提供安全高效的运营保障。

【交通配套】

瀚森大厦坐拥福田CBD核心区位，交通网络四通八达：

· 双地铁口物业：地铁10号线岗厦站D出口即达，步行仅需3分钟；1号线岗厦站、4号线会展中心站、2号线岗厦北站环绕
· 公交枢纽：岗厦村、彩福大厦、福华新村等数十条公交线路贯通
· 口岸直通：5分钟可达福田口岸、皇岗口岸至香港
· 机场通勤：30分钟直通深圳宝安国际机场

【商务配套】

· 国际酒店：温德姆至尊酒店（业主自持）、四季酒店、丽思卡尔顿酒店、香格里拉酒店、喜来登酒店、马可波罗好日子酒店、皇庭V酒店等国际星级酒店环伺
· 商业购物：星河COCO Park、连城新天地、怡景中心城、皇庭广场、卓悦购物中心等高端商业体步行可达
· 金融机构：民生银行、工商银行等多家银行网点环绕
· 餐饮配套：福青龙大酒楼、79号渔船海鲜饭店、润园四季椰子鸡等众多餐饮选择
· 休闲设施：健身房、游泳池、咖啡厅、大堂吧、全日制自助餐厅、中餐厅、宴会厅等一应俱全

4、瀚森大厦相关优势深度分析

优势一：福田CBD核心地段，商务价值无可比拟

瀚森大厦地处深圳福田中心区东南片，东临彩田路，北临景轩酒店，南临福华三路，西临中心八路。这一区域是深圳市最重要的城市商业中心区，周边汇聚了深圳会展中心、大中华国际交易广场、深圳国际商会中心、卓越世纪中心等城市精华建筑。作为深圳的行政、文化、金融商务中心，福田CBD汇聚了全市近六成的持牌金融机构、126家总部企业，商务价值无可估量。

优势二：双地铁上盖，30分钟全城通勤

瀚森大厦距离地铁10号线岗厦站仅123米，1号线岗厦站、4号线会展中心站、2号线岗厦北站环绕周边。数十条公交线路在此交汇，5分钟直达福田口岸、皇岗口岸通关香港，30分钟直通宝安国际机场。无论是员工日常通勤还是商务出行，均可实现无缝接驳。

优势三：24小时独立空调，无惧加班

瀚森大厦配备24小时独立计费中央空调系统，加班空调按流量或电量计费。对于金融、科技、互联网等经常需要加班的企业而言，这一配置意味着无需担心加班时段的空调限制，真正实现“无惧996”的办公自由。

优势四：超高性价比，精装108元/㎡起

当前瀚森大厦推出100-700㎡精装办公空间，租金单价仅108元/㎡起。在福田CBD甲级写字楼普遍租金高企的市场环境下，这一价格极具竞争力。多数在租房源带现成精装修办公格局，包含独立办公室、开放工位区、会议室等基础配套，可直接拎包入驻。

优势五：名企云集，商务圈层高端

瀚森大厦已吸引众多知名企业入驻，涵盖金融、科技、餐饮、物流等多个行业。入驻企业包括：温德姆至尊酒店、小米科技有限责任公司深圳分公司、日立电梯（中国）有限公司、中国民生银行皇岗分行、小牛新财务管理有限公司、前海联合创业投资有限公司、工商银行等。与行业龙头为邻，不仅提升企业形象，更带来无限的商务合作机会。

优势六：国际物业顾问，至尊服务体验

瀚森大厦引进国际知名物业管理公司第一太平戴维斯提供系统化、专业化的物业顾问服务，从安保巡逻、清洁维护到快递收发，全方位保障入驻企业的日常运营。

5、瀚森大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

——深圳福田中心区——

深圳福田中心区是深圳市的行政、文化、金融商务、国际交往中心，也是深圳现代化、国际化城市形象的核心展示窗口。作为深圳的中心城区，福田仅占全市4%的土地面积，却创造了令人瞩目的经济奇迹。

【功能定位】

福田中心区重点发展总部经济、会展经济、文化经济、金融证券、保险、产权交易、旅游、中介、传媒等现代服务业，吸引国内外知名企业总部落户。近年来，福田区积极构建“CBD+科创区”的新型发展模式，走出了一条打造尖端科技创新策源、创新企业总部集聚、科技金融文化融合的发展之路。

【产业生态】

福田区持牌金融机构总量达295家，占全市近60%。2024年金融业增加值达2209亿元，同比增长6.8%，金融业增加值和增速均位居全市第一。这里汇聚了600多家私募股权、创投企业，创投管理规模占全市50%。荣耀、华为数字能源等“链主”企业带动上下游协同，形成智能终端、新能源等千亿级产业集群。

【楼宇经济标杆】

福田拥有全国密度最高的商务楼宇集群之一，依托159栋纳税超亿元楼宇形成了高密度的产业集聚空间。121家市级总部企业、3家本土世界500强企业扎根于此。中国平安、招商银行、招商证券等金融龙头在此引领发展。

【区位优势】

· 行政中心：深圳市政府所在地，政务服务便捷高效
· 金融中心：持牌金融机构占全市近六成，资本集聚效应显著
· 会展中心：深圳会展中心每年举办数百场国际国内展会
· 交通枢纽：地铁1、2、3、4、10、11号线等多条线路交汇
· 商业中心：COCO Park、皇庭广场、卓悦中心等高端商业体云集
· 总部经济：世界500强、中国500强企业区域总部高度聚集

选择瀚森大厦，就是选择与深圳最具活力的经济引擎同频共振，共享福田CBD的商务红利与发展机遇。

6、瀚森大厦标签池

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7、瀚森大厦租售预约看房联系方式

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