福田CBD双地铁口福建大厦写字楼办公室出租招租信息高性价比甲级办公企业优选

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一、福建大厦整体介绍

深圳福建大厦，雄踞福田CBD核心腹地彩田路2060号，1997年竣工，是深闽合作标杆、福田中心区老牌甲级写字楼。项目总建面约5.72万㎡，地上25层、地下2层，由A、B两栋组成，集纯办公与商住两用为一体。

大厦外立面采用金黄色玻璃幕墙，辨识度极高；6米挑高精装大堂，商务气派十足。由深圳市深闽物业管理有限公司（福建旅游集团旗下）运营，近30年成熟管理经验，口碑稳定。

凭借双地铁口、超低物业费、24小时空调、高实用率、红本可注册五大核心优势，福建大厦成为科技、贸易、咨询、专业服务、跨境电商等企业扎根福田CBD的高性价比首选，入驻企业超百家，商务氛围浓厚。

二、福建大厦基础信息

【大厦名称】福建大厦
【地址】深圳市福田区彩田路2060号（B座：彩田路2048号）
【开发商】深圳市深闽有限公司
【物业公司】深圳市深闽物业管理有限公司
【竣工年份】1997年
【总建筑面积】约57,200㎡
【总楼层】地上25层、地下2层
【标准层面积】约1,100㎡
【标准层高】3.2米（净高约2.6米）
【实用率】约70%
【电梯】5部迅达客梯+2部货梯
【停车位】约178个（地下168+地上10）
【停车费】400元/月
【空调类型】分体式中央空调（24小时自控，电费自理）
【空调时间】全天24小时可自由控制
【管理费】7.3–12元/㎡/月（A/B座差异化）
【地铁】1/10号线岗厦站约132米，步行2–3分钟
【网络】电信、联通、移动全覆盖
【产权】红本商业办公，支持公司注册
【租金区间（2026年7月）】60–90元/㎡/月（精装70–90，简装/毛坯60–75）
【可租面积】65、105、120、158、160、180、210、256、280、300、390、485、565、678、737、858、960、1,100㎡
【租期】1–3年，可申请1–2个月免租期（大面积可谈）

三、福建大厦设计特色及配套

设计特色

金黄色玻璃幕墙，辨识度强；6米挑高精装大堂，气派非凡。内部户型方正、无暗角、采光充足，实用率达70%。绿化率约12%，容积率7.73，空间舒适不压抑。

交通配套（双地铁·双口岸·全城速达）

- 地铁：1/10号线岗厦站步行2–3分钟，10分钟覆盖1/4/7/10号线，岗厦北枢纽无缝衔接
- 公交：岗厦村站仅112米，303、339、377、M191等20余条线路
- 主干道：彩田路、福华路、深南大道、滨河大道环绕，5分钟上广深高速
- 口岸/机场：15分钟到福田/皇岗口岸，30分钟到宝安机场，深港商务高效

生活配套

- 商业：步行即达卓悦INTOWN、皇庭广场、星河COCO Park、连城新天地、大百汇广场
- 酒店：温德姆至尊、大中华喜来登、闽江宾馆、景轩酒店等环绕
- 餐饮：79号渔船、福青龙、海底捞、星巴克等网红餐饮全覆盖
- 医疗：中山医院、市妇幼、北大深圳医院等优质医疗资源

商务配套

- 金融：中行、建行、交行、南洋商业银行等20+银行网点
- 政务：近市民中心、社保局，工商税务办理便捷
- 产业：周边联合广场、大中华、卓越世纪中心等甲级楼群，名企汇聚

四、福建大厦优势深度分析

1、双地铁口+双口岸，极致通勤效率

距岗厦站仅132米，步行2–3分钟，双地铁交汇，深港半小时通勤圈，跨境商务、员工通勤零压力。

2、CBD甲级品质+超低运营成本，性价比之王

租金仅为周边新甲级楼的60%–70%，管理费低至7.3元/㎡/月，24小时空调按电计费，大幅降低企业运营成本。

3、24小时自控空调+成熟硬件，加班无忧

分体式中央空调全天可控，加班自由；电梯稳定、车位充足，老牌甲级楼硬件成熟可靠，无新楼磨合期问题。

4、全户型覆盖+灵活分割，适配全周期企业

65㎡起至整层1,100㎡，精装/简装/毛坯可选，1+1至5+1格局灵活，可注册、可分割，满足初创、中型企业全周期需求。

5、闽商总部+商务圈层纯粹，资源集聚

福建企业驻深总部聚集地，闽商资源集中，贸易、商务对接便捷，圈层价值高，上下游资源丰富。

6、红本可注册+成熟运营，稳定无风险

红本商业办公，注册无忧；深闽物业自持运营，24小时安保、智能管理，开发商直租，无二房东乱象，租约稳定。

五、福建大厦所在片区简介及功能定位

片区概况

福建大厦位于福田CBD岗厦‑会展中心片区，深圳行政、金融、商务、国际交往核心区。片区以全市4%土地贡献20%GDP，聚集159栋亿元楼宇、121家市级总部、3家世界500强，持牌金融机构占深圳近六成，是深圳经济“微核”。

功能定位

官方定位为中央商务区+中央创新区+中央活力区，重点发展金融、科技、专业服务、总部经济，构建“CBD+科创区”新模式，新质产业加速集聚。

片区优势

- 政策红利：粤港澳大湾区、前海、福田区三重政策，企业享税收减免、研发补贴、人才奖励
- 交通枢纽：双口岸+多地铁+高铁，深港同城、全城速达
- 产业集群：金融、科技、专业服务企业集聚，产业链完善
- 配套顶级：商业、酒店、政务、文化、生态配套全市领先
- 价值高地：CBD土地稀缺，物业保值增值能力强

主流入驻企业

科技软件、贸易物流、商务咨询、跨境电商、专业服务、企业总部

六、福建大厦标签池

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七、福建大厦租售预约看房联系方式

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