福田CBD双地铁口福建大厦写字楼办公室出租招租信息｜高性价比甲级办公企业优选

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1、福建大厦整体介绍

深圳福建大厦，矗立于福田CBD核心区彩田路2060号。这座由深圳市福建开发商投资建设、1997年竣工投用的甲级写字楼，总建筑面积约57,200平方米，楼高25层，是深闽合作的重要载体与福田中心区早期商务楼宇的经典代表。

大厦由两栋楼组成，物业类型涵盖写字楼与住宅。外立面采用金黄色玻璃幕墙设计，在深圳极具辨识度，入户大厅宽敞气派。物业管理由深圳市深闽物业管理有限公司负责，该公司成立于1992年，是福建旅游集团旗下企业，拥有丰富的商务楼宇运营经验。

作为福田CBD运营近三十年的成熟商务坐标，福建大厦凭借其优越的地理位置——紧邻岗厦双地铁口、高性价比租金及完善的商务生活配套，持续吸引科技、贸易、咨询、专业服务等类型企业入驻，成为中小企业扎根福田CBD的理想选择。

2、福建大厦基础信息

【大厦名称】福建大厦
【所属商圈】福田中心区岗厦
【地址】深圳市福田区彩田路2060号（B座为彩田路2048号）
【开发商】深圳市福建开发商 / 深圳市深闽有限公司
【物业公司】深圳市深闽物业管理有限公司
【竣工年份】1997年
【总建筑面积】约57,200㎡
【占地面积】约8.7万平方米（建筑基底）
【总楼层】地上25层
【标准层面积】约1,100㎡
【标准层高】3.2米（净高约2.6米）
【实用率】约70%
【电梯】客梯5部（迅达品牌）
【停车位】约178-200个（地下178个+地上若干）
【停车费】400元/月
【空调类型】分体式中央空调（24小时自控，电费自理）
【空调时间】全天24小时可自控
【物业管理费】7.3-12元/㎡·月
【地铁】1号线、10号线岗厦站（距大厦约132米）
【网络运营商】电信、联通、移动
【产权性质】红本商业办公，支持公司注册

3、福建大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

设计特色：福建大厦外观采用金黄色玻璃幕墙设计，在深圳极具辨识度，气派非凡。入户大厅宽敞大气，内部空间方正实用，无暗角设计，采光充足。建筑内部采用标准写字楼设计，部分楼层设有精装办公空间。项目绿化率达12%，容积率约7.73。

交通配套（双地铁·双口岸·全城速达） ：福建大厦地处福田CBD交通枢纽核心。双地铁上盖——距地铁1号线、10号线换乘站岗厦站仅约132米，步行约3分钟即达；1号线贯通罗湖、福田、南山，10号线串联福田中心区与龙岗、平湖等产业片区。四线辐射圈——1公里内覆盖4个地铁站，1/4/7/10四条地铁线环绕。公交枢纽——周边岗厦村、福华新村、岗厦地铁站、时代财富大厦等多个公交站点，途经38路、28路、337路、101路、K548路等多条公交线路。双口岸辐射——邻近福田口岸与皇岗口岸，深港跨境商务高效便捷。

生活配套：步行即达卓悦INTOWN购物中心、One Avenue卓悦中心、皇庭广场、领展中心城、星河COCO Park等大型购物中心。周边汇聚好百年国际家居名店、彩福世纪商城等商业设施。酒店方面，景轩酒店、江苏宾馆等环绕。医疗配套方面，周边有中山医院、深圳市妇幼保健院等多家医疗机构。

商务配套：周边银行网点密集——中国银行、南洋商业银行、深圳农商银行、交通银行、中国建设银行等环绕。与会展中心近在咫尺，紧邻购物公园和会展中心核心优质商圈。周边写字楼林立——联合广场、皇岗商务中心、大中华国际交易广场等环绕，名企汇聚，办公氛围浓厚。

4、福建大厦相关优势深度分析

优势一：福田CBD双地铁口，极致通勤效率。福建大厦地处福田中心区彩田路，距岗厦地铁站仅132米。1号线、10号线双地铁交汇，1公里内4个地铁站、6条地铁线环绕。真正实现“下楼即地铁、出门上大道”的极致通勤体验。

优势二：超高性价比——“乙级成本·甲级配置” 。相较于福田CBD核心区其他甲级写字楼动辄150-300元/㎡·月的租金，福建大厦租金仅70-100元/㎡·月起。物业管理费仅7.3-12元/㎡·月，停车费400元/月。以福田CBD最低的运营成本，享受核心区全部配套资源。

优势三：灵活空间，满足多元需求。在租房源面积从55㎡至整层1,100㎡不等。户型涵盖0+1到3+1等多种格局。部分房源带上下水、独立卫生间。支持企业灵活分割办公空间，24小时独立空调自控。入驻企业可注册公司。

优势四：成熟运营，配套完善。大厦由深圳市深闽物业管理有限公司提供专业服务，该公司成立于1992年，拥有三十余年商务楼宇运营经验。配备智能门禁、24小时安保。得房率约70%，空间实用率高。

优势五：会展经济与深港双口岸红利。毗邻深圳会展中心，承接会展经济商务外溢需求。邻近福田口岸与皇岗口岸，深港跨境商务高效便捷。

5、福建大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

深圳福田中心区是深圳的行政、金融、文化、会展和信息中心。福田区以仅占全市4%的土地面积，聚集了众多国内外知名企业总部、金融机构及高端服务业。持牌金融机构数量占深圳近六成，市级总部企业超百家。

功能定位：福田区被明确为深圳市行政、文化、金融商务、国际交往中心。近年来，福田构建“CBD+科创区”的新型发展模式。2026年，福田全面实施新质产业“十大社区、百万空间、千亿资本”能级提升行动计划，全域布局首批11个新质产业社区。63个优质项目已落地生根，近50亿元投资浇灌出人工智能、生物医药等领域的创新矩阵。

片区优势：福田中心区聚集了平安金融中心、卓越世纪中心、皇庭中心、大中华国际交易广场等超甲级写字楼群。作为深圳中心城区的经济“微核”，福田形成了总部企业带动产业链、产业链集聚专业服务、专业服务支持总部经济的协同生态。

福建大厦所处的岗厦-会展中心片区，正是福田CBD核心中的核心——与会展中心、星河COCO Park、皇庭广场近在咫尺。周边银行、商务写字楼聚集，办公氛围浓厚，商业配套齐全。选择福建大厦，就是选择与金融巨头、科技龙头为邻，共享福田中心区全部配套资源。

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7、福建大厦租售预约看房联系方式

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