福田CBD双地铁口生态超甲级京地大厦写字楼办公室出租招租信息208米天际线绿洲办公全球招商

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一、京地大厦整体介绍

深圳京地大厦，雄踞福田CBD核心腹地，彩田路与福华三路交汇处（福华三路3号），是京地集团倾力打造的生态超甲级写字楼标杆。项目2018年竣工，总建面约4.48万㎡，地上50层、地下4层，建筑高度140米，以“垂直森林”理念融合现代商务与生态景观，获LEED金级预认证，能耗较传统建筑降低30%。

大厦北望莲花山公园、南倚深圳中心公园，环绕城市顶级生态资源；步行即达市民中心、深圳音乐厅、图书馆等文化地标，商务与人文氛围交融。作为福田CBD南部门户，京地大厦以双地铁、生态办公、超甲级品质、高性价比为核心优势，吸引超80家头部企业入驻，涵盖世界500强、独角兽科技公司、知名金融机构及专业服务企业，是福田CBD生态商务办公的首选地标。

二、京地大厦基础信息

【大厦名称】京地大厦
【地址】深圳市福田区福华三路3号（彩田路与福华三路交汇处）
【开发商】深圳市京地投资发展有限公司
【物业公司】深圳市京地物业管理有限公司
【竣工年份】2018年
【总建筑面积】约44,838㎡
【占地面积】约4,982㎡
【总楼层】地上50层、地下4层
【建筑高度】140米
【标准层面积】约1,900㎡
【标准层高】5米（净高3米）
【使用率】68%–70%
【电梯】8部日立客梯+2部货梯（高低区分流）
【停车位】约1,000个（地上500+地下500）
【停车费】月卡800–1,000元/月
【空调类型】集中式中央空调+分体空调（24小时分户计量）
【空调时间】周一至周五08:00–21:00、周末09:00–21:00
【管理费】33元/㎡/月（含基础服务）
【地铁】1/10号线岗厦站D出口约300米，步行5分钟
【网络】电信、联通、移动、长城、铁通全覆盖
【租金区间（2026年7月）】90–150元/㎡/月（精装100–150，简装/毛坯90–110）
【可租面积】110、155、195、227、263、284、317、342、395、442、496、526、553、590、609、636、699、730、795、868、950、1,000、1,367、1,586、1,900㎡
【租期】1–5年，可申请1–3个月免租期（大面积可谈）

三、京地大厦设计特色及配套

设计特色

现代简约商务风格，双层Low‑E玻璃幕墙，15米挑高精装大堂，商务昭示性强。以“垂直生态办公”为核心理念，10层、25层、40层设置超千平方米空中花园，融合绿植景观与商务茶歇区。顶层云端会所配备无边际泳池、星空宴会厅及多功能会议室，满足高端商务接待需求。室内户型方正、无柱空间，5米层高、3米净高，采光通透、使用率高 。

交通配套（双地铁·双口岸·全城速达）

- 地铁：1/10号线岗厦站步行5分钟，10分钟覆盖1/4/7/10号线，岗厦北枢纽无缝衔接
- 主干道：彩田路、福华三路、深南大道、滨河大道环绕，5分钟上广深高速
- 公交：500米内17个公交站，岗厦村站仅167米，303、339、377等数十条线路
- 口岸/机场：6站直达福田口岸，15分钟车程至皇岗口岸，30分钟到宝安机场，深港商务高效

生活配套

- 商业：步行5分钟到星河COCO Park、卓悦INTOWN，周边覆盖怡景中心城、皇庭广场、连城新天地、大百汇广场
- 酒店：温德姆至尊、香格里拉、大中华喜来登、丽思卡尔顿等五星级酒店环绕
- 餐饮：79号渔船、润园四季、福青龙大酒楼、花厨等网红餐饮全覆盖
- 医疗：中山医院、市妇幼、北大深圳医院等优质医疗资源

商务配套

- 金融：建行、招行、兴业、农行等20+银行网点
- 政务：近市民中心、社保局，工商税务办理便捷
- 共享：商务中心、会议室、健身房、员工餐厅，一站式满足商务需求
- 产业：3公里内聚集超200家律所、会计师事务所及咨询公司，专业服务集群

四、京地大厦优势深度分析

1、生态超甲级，LEED金级认证，健康办公标杆

福田CBD稀缺生态写字楼，LEED金级预认证，垂直森林+空中花园+公园景观，打造“会呼吸的办公空间”，员工健康与企业形象双提升。

2、双地铁口+双口岸，深港商务门户

1/10号线岗厦站步行5分钟，双口岸辐射，深港半小时通勤圈，跨境商务、客户接待效率拉满，是内地企业驻深、港企北上首选。

3、超甲级品质+高性价比，CBD价格洼地

租金90–150元/㎡/月，仅为周边新甲级楼的70%–80%，管理费透明，24小时空调，5米层高，硬件对标顶级写字楼，中小微企业低成本入驻CBD核心。

4、全户型覆盖+灵活分割，适配全周期企业

110㎡起至整层1,900㎡，精装/简装/毛坯可选，3+1/4+1格局灵活，可注册、可分割，满足初创、中型、总部企业全周期需求。

5、国优物业+成熟运营，稳定无风险

京地物业自持运营，24小时安保、智能管理、一站式商务服务，开发商直租，无二房东乱象，租约稳定、长期经营有保障 。

6、产业氛围浓厚，资源集聚

与卓越世纪中心、财富大厦、大中华、平安金融中心为邻，金融、科技、专业服务企业集聚，上下游资源丰富，商务合作机会多。

五、京地大厦所在片区简介及功能定位

片区概况

京地大厦位于福田CBD岗厦‑会展中心片区，深圳行政、金融、商务、国际交往核心区。片区以全市4%土地贡献20%GDP，聚集159栋亿元楼宇、121家市级总部、3家世界500强，持牌金融机构占深圳近六成，是深圳经济“微核”。

功能定位

官方定位为中央商务区+中央创新区+中央活力区，重点发展金融、科技、专业服务、总部经济，构建“CBD+科创区”新模式，新质产业加速集聚。

片区优势

- 政策红利：粤港澳大湾区、前海、福田区三重政策，企业享税收减免、研发补贴、人才奖励
- 交通枢纽：双口岸+多地铁+高铁，深港同城、全城速达
- 产业集群：金融、科技、专业服务企业集聚，产业链完善
- 配套顶级：商业、酒店、政务、文化、生态配套全市领先
- 价值高地：CBD土地稀缺，物业保值增值能力强

主流入驻企业

金融服务、科技软件、商务咨询、贸易物流、跨境电商、专业服务、企业总部

六、京地大厦标签池

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七、京地大厦租售预约看房联系方式

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