福田CBD双地铁口生态超甲级京地大厦写字楼办公室出租招租信息｜208米天际线绿洲办公全球招商

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1、京地大厦整体介绍

深圳京地大厦，矗立于福田CBD核心区彩田路与福华三路交汇处（福华三路3号）。这座由深圳市京地投资发展有限公司倾力打造的生态超甲级写字楼，是京地集团在深圳开发的首个生态写字楼项目。大厦总建筑面积约4.48万平方米，建筑高度140米，地上50层、地下4层。

京地大厦以“垂直森林”理念融合现代商务与生态景观，作为福田CBD南部门户，环绕深圳中心公园、莲花山公园等生态资源，并紧邻深圳音乐厅、图书馆等文化地标。大厦采用双层Low-E玻璃幕墙及屋顶绿化技术，获LEED金级预认证，能耗较传统建筑降低30%。项目于2018年竣工，运营至今已成为福田CBD不可或缺的生态商务地标，吸引了超80家头部企业入驻，包括世界500强企业、独角兽科技公司及知名金融机构。

2、京地大厦基础信息

【大厦名称】京地大厦
【所属商圈】福田中心区岗厦地铁站
【地址】深圳市福田区福华三路3号（彩田路与福华三路交汇处）
【开发商】深圳市京地投资发展有限公司
【物业公司】深圳市京地物业管理有限公司
【竣工年份】2018年
【总建筑面积】约44,838㎡
【占地面积】约4,982㎡
【总楼层】地上50层、地下4层
【建筑高度】140米
【标准层面积】约401㎡
【标准层高】层高5米、净高3米
【使用率】约68%-70%
【电梯】8部日立客梯+2部货梯（部分资料为10部）
【停车位】约1,000个（地上500个+地下500个）
【停车费】月卡800-1000元/月
【空调类型】集中式中央空调+分体空调
【空调时间】周一至周五08:00-21:00、周六至周日09:00-21:00
【管理费】33元/㎡·月（含基础服务）
【地铁】1号线、10号线岗厦站D出口约300米，步行约5分钟
【网络运营商】电信、联通、移动、长城、铁通

3、京地大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

设计特色：京地大厦采用现代简约建筑风格，主体框架-剪力墙结构确保了建筑的稳固性与安全性。外立面以双层Low-E玻璃幕墙打造，15米挑高精装大堂彰显商务气度。大厦以“垂直生态办公”为核心理念，在10层、25层、40层设置超千平方米空中花园，融合绿植景观与商务茶歇区。顶层云端会所配备无边际泳池、星空宴会厅及多功能会议室。室内空间设计注重人性化，从办公区域合理规划到公共区域舒适设置，充分满足企业多样化需求。

交通配套（双地铁·双口岸·全城速达） ：京地大厦地处福田CBD交通枢纽核心。双地铁上盖——距地铁1号线、10号线换乘站岗厦站D出口仅约300米，步行5分钟即达；1号线贯穿罗湖、福田、南山三大核心区域，10号线串联福田中心区与坂田、平湖等产业片区。四线辐射圈——周边1.2公里范围内覆盖6个地铁站，含1/4/7/10四条地铁线。公交枢纽——500米范围内17个公交站，岗厦村站距大厦仅167米，途经303路、339路、377路等数十条线路。双口岸辐射——6站直达福田口岸，15分钟车程至福田口岸，无缝连接香港。高速路网——毗邻滨河大道、京港澳高速、深南大道，10分钟接驳广深核心路网。

生活配套：步行5分钟即达星河COCO Park、卓悦INTOWN；周边汇聚怡景中心城、皇庭广场、天虹广场、晶岛国际、连城新天地等大型购物中心。奢享深圳中心天元、香格里拉大酒店、大中华深圳喜来登酒店、深圳星河丽思卡尔顿酒店等五星级酒店。餐饮方面，79号渔船海鲜主题饭店、Tomacado花厨、辣可可小炒黄牛肉、金皇廷酒家等名店林立。

商务配套：周边银行网点密集——招商银行、中国工商银行、中国建设银行、宁波银行、中信银行、广发银行、中国农业银行、中国银行等环绕。与会展中心近在咫尺，2公里内覆盖深圳市儿童医院、福田区法院及深圳高尔夫俱乐部。楼内配套：银行、ATM、餐饮、便利店、食堂、干洗店、商务中心、会议室、路演厅、健身房等一站式服务。

4、京地大厦相关优势深度分析

优势一：福田CBD双地铁口，生态超甲级标杆。京地大厦地处福田中心区彩田路与福华三路交汇处，距岗厦地铁站仅300米。1号线、10号线双地铁交汇，真正实现“下楼即地铁、出门上大道”的极致通勤。项目以“垂直森林”理念打造，绿化覆盖率达36%，PM2.5过滤率超90%，是福田CBD罕见的生态办公典范。

优势二：超甲级品质·高性价比——绿洲办公不溢价。相较于福田CBD核心区其他超甲级写字楼，京地大厦以“生态+科技”双核驱动，租金仅128-248元/㎡·月。33元/㎡·月管理费含基础服务，冰蓄冷空调+分户计量系统使能耗成本降低20%-30%。5米层高、净高3米的空间尺度远超同类产品。

优势三：灵活空间，满足多元需求。在租房源面积从85㎡至2,000㎡不等，现有99㎡、125㎡、166㎡、181㎡、247㎡、278㎡、282㎡、345㎡、389㎡、477㎡、496㎡、532㎡、566㎡、602㎡、635㎡、749㎡、821㎡、880㎡、1,200㎡、1,388㎡、1,600㎡、2,200㎡等户型正在招租。户型方正、双面采光。部分房源提供免租期。支持企业灵活分割办公空间。入驻企业可注册公司。

优势四：国优品质，运营典范。大厦由深圳市京地物业管理有限公司提供专业服务，配备智能门禁、24小时安保。日立高速电梯分区智能派梯，高峰期候梯时间≤30秒。双回路供电+720KW柴油发电机组，5G全覆盖及多运营商光纤入户。目前已吸引超80家头部企业入驻。

优势五：会展经济与深港双口岸红利。毗邻深圳会展中心，承接会展经济商务外溢需求。邻近福田口岸与皇岗口岸，深港跨境商务高效便捷。与地铁1号线、10号线双线交汇，形成“半小时经济圈”。

5、京地大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

深圳福田中心区是深圳的行政、金融、文化、会展和信息中心。福田区以仅占全市4%的土地面积，聚集了126家总部企业、303家持牌金融机构。2025年，福田地区生产总值预计突破6000亿元。2025年前三季度，福田区金融业增加值达1948.65亿元，占深圳比重高达48.87%；持牌金融机构总量历史性突破300家，私募基金超1267家、管理规模破万亿。中国平安、招商银行、招商证券等金融龙头不断发挥引领作用。

功能定位：福田区被明确为深圳市行政、文化、金融商务、国际交往中心。近年来，福田构建“CBD+科创区”的新型发展模式。2026年，福田全面实施新质产业“十大社区、百万空间、千亿资本”能级提升行动计划。半年内新增109.61万平方米高品质产业空间，全域布局首批11个新质产业社区。63个优质项目已落地生根，近50亿元投资浇灌出人工智能、生物医药等领域的创新矩阵。

片区优势：福田中心区聚集了众多国内外知名企业总部、金融机构及高端服务业。中广核、深圳能源、深圳地铁等央国企集聚发展。会计、法律、知识产权等专业服务业同步壮大。形成了总部企业带动产业链、产业链集聚专业服务、专业服务支持总部经济的协同生态。

京地大厦所处的岗厦-会展中心片区，正是福田CBD核心中的核心——与会展中心、星河COCO Park、皇庭广场近在咫尺。作为京地集团首个生态写字楼项目，京地大厦以“金融+科技+专业服务”的产业生态链为定位。选择京地大厦，就是选择与金融巨头、科技龙头为邻，共享福田中心区全部配套资源。

6、京地大厦标签池

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7、京地大厦租售预约看房联系方式

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